Эксперты: субсидируемая застройщиками ипотека — временный инструмент поддержания рынка во время спада
24 ноября в Ижевске состоялась 34-я конференция для застройщиков «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Мероприятие организовали НОЗА, портал ЕРЗ.РФ и ТПП РФ. Эксперты и представители органов власти обсудили жилищное строительство в условиях резкого падения спроса, а также особенности ипотечного кредитования в кризис.
Заместитель министра строительства, ЖКХ и энергетики Удмуртской Республики Ольга Дубовцева (на фото) рассказала, что в стадии строительства в регионе находятся 1,3 млн кв. м жилья, и есть все основания полагать, что оно будет сдано вовремя. С начала 2022 года в республике уже сдано более 1 млн кв. м жилья, из которых 396 тыс. кв. м — многоквартирное.
Замминистра также отметила, что власти Удмуртской Республики уделяют большое внимание поддержке строительной отрасли. В частности, в регионе действует программа «Стимул», которой могут воспользоваться комплексные застройщики.
Президент союза «ТПП Удмуртской Республики» Сергей Васильцов (на фото) указал на то, что строительная отрасль является важным элементом экономического развития и России в целом, и смежных отраслей — производства стройматериалов и техники, создания новых рабочих мест.
Председатель СРО «Строитель» Александр Ходырев (на фото справа) призвал застройщиков решать проблемы, существующие в девелопменте, с прицелом на интересы покупателей жилья. «Застройщики в первую очередь работают в интересах потребителя жилья, который, фактически, платит за все — за проектирование, за строительство. 95% жилья в России финансируют именно граждане», — подчеркнул эксперт.
Руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) привел статистические данные относительно текущего состояния ипотечного рынка. В частности, согласно им, средневзвешенная ставка по ипотечным продуктам на новостройки сегодня составляет 3,49%, что значительно ниже 6% по семейной ипотеке и 7% по льготной ипотеке на новостройки. Это стало возможно благодаря субсидируемой ставке от застройщиков, отметил специалист.
Кирилл Холопик также поделился такими данными:
• доля ипотеки в продажах новостроек, по оценкам девелоперов, составляет 85% (70% по официальной статистике);
• доля субсидированной застройщиками ипотеки в общем объеме жилищных кредитов составляет не менее 60%;
• при ставке 0,01% в рамках субсидируемой застройщиком ипотеки размер ежемесячного платежа по сравнению с льготной ипотекой сокращается на 40%, что делает покупку жилья доступнее;
• при покупке жилья в субсидируемую ипотеку наценка на жилье составляет в среднем 12,5%.
Руководитель портала ЕРЗ.РФ обратил внимание участников конференции на то, что ипотека от застройщиков является лишь временным, но эффективным, инструментом поддержания спроса в условиях резкого падения рынка. После его восстановления и застройщики, и банки откажутся от такого продукта, резюмировал он.
Наконец, Кирилл Холопик сообщил, что РСПП совместно с ЕРЗ.РФ направил в адрес Банка России письмо с просьбой не отменять субсидируемую ипотеку от застройщика и обоснованием важности такого инструмента поддержания спроса. В этом письме, в частности, отмечается, что льготная ипотека от застройщика позволяет сохранить ковенанты проектного финансирования.
На конференции в Ижевске прошло вручение дипломов застройщикам — призерам и победителям крупнейшего всероссийского градостроительного конкурса ТОП ЖК-2022, лидерам по вводу жилья в 2021 году. Кирилл Холопик также пригласил застройщиков подавать заявки на участие в четвертом конкурсе ТОП ЖК-2023.
Наименование, регион |
Летний ТОП ЖК |
ТОП ЖК |
Ввод 2021 |
Умный дом |
|
КОМОССТРОЙ®, Удмуртская Республика |
Лучшее озеленение и ландшафтный дизайн территории жилого комплекса, второе место |
Лучший жилой комплекс-новостройка в Удмуртской Республике, второе место ЖК Скандинавия |
1 |
|
|
UDS, Удмуртская Республика |
|
Лучший жилой комплекс-новостройка в Удмуртской Республике, первое место |
2 |
ЖК Особняк |
|
Регион-Инвест, Удмуртская Республика |
|
Лучший жилой комплекс-новостройка в Удмуртской Республике, финалист |
|
||
ГК Железно, Кировская область |
|
Лучший жилой комплекс-новостройка в Удмуртской Республике, третье место |
|
||
ГК РЕНТЕК СТРОЙ, Удмуртская Республика |
|
Лучший жилой комплекс-новостройка в Удмуртской Республике, доступное жилье, второе место |
|
|
|
СК Kalinka Group, Удмуртская Республика |
|
Лучший жилой комплекс-новостройка в Удмуртской Республике, доступное жилье, третье место |
|
|
|
ГК Острова, Удмуртская Республика |
|
|
3 |
|
ИТ-компании «Базис Недвижимость», «Яндекс Недвижимость», Smartis и Profitbase рассказали о цифровых решениях для застройщиков, которые помогают оптимизировать процессы на всех этапах строительства: от продаж и проектирования до сдачи дома в эксплуатацию и выдачи ключей.
Фотоотчет и материалы конференции опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.
Другие публикации по теме:
Эксперты: проекты последних лет показывают рост качества строительства жилья
Эксперты: на рынке строительства МКД Ростовской области сохраняется баланс спроса и предложения
Эксперты: цены на стройматериалы в России продолжат снижаться
В жилищном строительстве Воронежской области наблюдается рост доли ИЖС
