На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в пункт 12 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. №319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Напомним, что Постановление №319 содержит требования к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), порядок размещения, хранения и обработки информации. Определен список сведений, обязательных для размещения в ЕИСЖС застройщиками, органами власти, контролирующими сферу долевого строительства жилья, уполномоченными банками, контролирующими назначение и размер расходования застройщиками денежных средств, привлеченных для долевого строительства.
Предлагаемые в проекте изменения расширяют перечень информации, размещаемой в ЕИСЖС, оператором которой является ДОМ.РФ. По мнению разработчиков документа, это позволит сформировать необходимую аналитику для управленческих решений в сфере жилищного строительства.
В частности, перечень информации, размещаемой органом регистрации прав в системе жилищного строительства в отношении каждого объекта недвижимости, строительство которого осуществляется (осуществлялось) с привлечением (или без привлечения) денежных средств участников долевого строительства, если таким объектом недвижимости является многоквартирный дом (МКД) или дом блокированной застройки, и при условии, что в отношении такого объекта осуществлен государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, теперь будет содержать еще размещение кадастровых номеров помещений и (или) машино-мест, расположенных в объекте недвижимости; материалов наружных стен объекта недвижимости и сведений о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Кроме того, согласно проекту, в отношении каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ), заключенного в целях привлечения денежных средств участников долевого строительства (УДС) для возведения объекта недвижимости в дополнение к сведениям о залоге права требования УДС или ином ограничении его прав по ДДУ (арест, запрет, иное) необходимо будет указывать сведения о лицах (физических, юридических, с указанием наименования), в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, сроке залога или иного ограничения прав по ДДУ, а также в документах, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены записи о залоге прав требования или иное ограничение прав по ДДУ (наименование, дата и номер документа).
В отношении зарегистрированного права собственности на жилое и (или) нежилое помещение, машино-место…(пункт е) в перечень информации добавляется «документ, подтверждающий выплату членом кооператива паевого взноса полностью, а также сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения или обременения права на объект недвижимости (физическое лицо, юридическое лицо, в том числе его наименование, иное), сроке залога или иного ограничения прав, документах, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об ограничении или обременении права собственности (наименование, дата и номер документа), и их содержании».
В этот же пункт документа проектом вносятся дополнительные подпункты «ж» — «и», обязующие размещать информацию:
«ж) в отношении жилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения при переходе права собственности на жилые помещения (отчуждении или передачи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения) по договору купли-продажи, а также при установлении (возникновении) и прекращении обременений или ограничений прав в отношении жилых помещений, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения:
Фото: www.наш.дом.рф
- кадастровый номер земельного участка и кадастровый номер объекта недвижимости, в котором расположено жилое помещение;
- номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;
- вид жилого помещения;
- кадастровый номер жилого помещения;
- дата постановки жилого помещения на кадастровый учет;
- кадастровая стоимость жилого помещения;
- адрес жилого помещения;
- номер, тип этажа объекта недвижимости, на котором расположено жилое помещение;
- номер помещения на поэтажном плане;
- площадь жилого помещения;
- размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (при наличии);
з) в отношении сведений о договорах купли-продажи на указанные в подпункте «ж» настоящего пункта жилые помещения, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения:
- реквизиты договоров (наименование, дата и номер документа);
- цена договора (при наличии);
- сведения о лицах, участвующих в договоре (физическое лицо, юридическое лицо, в том числе его наименование, иное);
и) в отношении сведений об установлении (возникновении) и прекращении обременений или ограничений прав на указанные в подпункте «ж» настоящего пункта жилые помещения, доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения:
- реквизиты документов, на основании которых в ЕГРН внесены записи об установлении (возникновении) и прекращении обременений или ограничений прав в отношении жилых помещений, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения (наименование, дата и номер документа);
- основание осуществления установления (возникновения) и прекращения обременения или ограничения прав;
- вид зарегистрированного обременения или ограничения прав на жилое помещение (арест, аренда, безвозмездное пользование, ипотека, доверительное управление, наем жилого помещения, иное);
- срок обременения или ограничения права;
- сведения о лицах, в пользу которых установлено ограничение или обременение права на жилое помещение, и лицах, права которых ограничиваются или обременяются (физическое лицо, юридическое лицо, в том числе его наименование, иное).
Общественное обсуждение проекта Постановления Правительства РФ продлится до 30 октября 2023 года. Необходимые технические условия для его реализации нужно будет создать не позднее 1 июня 2024 года.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ЕИСЖС стала еще удобнее для застройщиков
В ЕИСЖС впервые внесены сведения о жилом комплексе из частных домов
За упущения с информацией о возводимых объектах в ЕИСЖС ФРТ заблокировал продажи 339 застройщикам
При синдицированном кредитовании застройщик размещает информацию об этом в проектной декларации и ЕИСЖС
Какую информацию теперь обязаны размещать в ЕИСЖС застройщики многоквартирных домов
В ЕИСЖС стало возможно размещать разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию
За счет чего значительно расширяется перечень информации, размещаемой в ЕИСЖС
Прокуратура будет пользоваться ЕИСЖС по установленным правилам
На базе ЕИСЖС создан онлайн-сервис аналитики «Про Дома»
В систему ЕИСЖС будут вноситься данные не только о домах, возводимых в рамках долевого строительства
Срок реализации мероприятий по развитию ЕИСЖС и ЕГРЗ сдвигается на полгода
Правила размещения информации в ЕИСЖС, предусмотренные для застройщиков, распространят на ЖСК
