Аналитики Домклик рассмотрели динамику изменения спроса на ипотеку во втором полугодии 2023 года и определили ключевые тенденции ноября.

Источник: Домклик

По данным Сбера, с июля по ноябрь текущего года россияне оформили 673,3 тыс. ипотечных сделок на общую сумму 2,4 трлн руб. Количество выдач на 80% превышает показатель 2022 года за аналогичный период и на 47% — показатель 2021 года.

Эксперты зафиксировали быстрый рост и количества, и объема выдач с июля по сентябрь. Рекордные выдачи — 146 тыс. и 156 тыс. ипотек — оформлены в августе и сентябре соответственно. Эти показатели существенно выше предыдущих пиков, в марте и декабре 2022 года (120 тыс.).

В октябре началось замедление спроса на жилищные кредиты после введения ограничительных мер. Это последовательное повышение ключевой ставки Банка России и увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке с 15% до 20%. Кроме того, с 1 октября выросли надбавки к коэффициентам риска по ипотеке.

Источник: Домклик

В ноябре спрос продолжил снижение: 122,9 тыс. ипотек (-7,9% к октябрю). Сокращение объема выдачи при этом составило 4,4% по сравнению с октябрем, до 454,3 млрд руб.

Тем не менее количество выдач выше, чем в марте — июле этого года (103—115 тыс.): спрос снизился к августу и сентябрю, но не по отношению к периоду, который предшествовал повышению ключевой ставки.

Более того, по оценке экспертов, темп сокращения спроса замедляется: в ноябре среднее снижение выдач в крупнейших регионах составило 10%, в октябре — 20%. Кроме того, по данным аналитиков Домклик, среднедневное число сделок в ноябре стабилизировалось на уровне 5,5 тыс. шт.

Фото: blog.domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) пояснил, что снижение спроса в октябре — ноябре нельзя назвать критическим, поскольку общее количество сделок остается выше уровня весны — начала лета.

«К тому же темп сокращения спроса уже начал замедляться, — добавил топ-менеджер. — В большинстве наиболее активных регионов снижение спроса не превышает 10%».

Самое большое количество выдач среди регионов, подсчитали эксперты, по-прежнему в Московской области (9,4 тыс.). На втором и третьем местах Москва и Краснодарский край — по 7,2 тыс. с разницей в несколько сделок. На четвертом — Санкт-Петербург (6,2 тыс.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: новые условия льготных ипотечных программ не распространяются на уже действующие кредиты

Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ

Эксперты: продление «Семейной ипотеки» важно для сохранения доступности жилья и улучшения демографии

В России возможен запуск субсидирования льготной ипотеки на ИЖС с эскроу под 1%

Владимир Путин: подумаем о продлении «Семейной ипотеки»

Эксперты: в 2024 году в сегменте ИЖС вырастут и спрос, и цены

Домклик изучил предложение жилья самыми востребованными девелоперами Москвы

Доля «Семейной ипотеки» в России достигла рекордных значений

В ноябре Сбер выдал ипотечных кредитов на более чем 450 млрд руб.

Эксперты: в 2024 году выдача ипотечных кредитов упадет на 22%, но баланс на рынок может вернуть развитие адресных программ

Владимир Путин: «Арктическая ипотека» должна помочь людям закрепиться там, где они живут и работают

Эксперты: если предложения Минфина по льготной ипотеке будут приняты, с рынка уйдут 25% — 30% покупателей

По итогам 2025 года на приобретение и строительство индивидуальных жилых домов может быть выдано порядка 100 тыс. ипотечных кредитов, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Такой прогноз директора по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгения Квасенкова прозвучал на II Всероссийской конференции «Тренды развития рынка загородной недвижимости», организованной Институтом налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики».

Ожидается, что в текущем году на приобретение и строительство частных домов будет выдано порядка 100 тыс. кредитов, 80% из которых придется на приобретение готовых домов, заявил топ-менеджер госкорпорации.

«Если говорить об ипотечном кредитовании на ИЖС, то это около 20 тыс. кредитов, 40% из которых будет выдано в рамках "Семейной ипотеки", а остальные 60% — по другим льготным программам, а также на рыночных условиях», — уточнил Евгений Квасенков (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Напомним, что с марта текущего года вступает в силу закон о распространении счетов эскроу в ИЖС по договорам подряда. Этот механизм позволит сохранить средства граждан на специальном счете в уполномоченном банке до завершения строительства.

Для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ запустил программу льготного кредитования подрядчиков, использующих механизм счетов эскроу, по ставке не выше 1%. На эти цели из бюджета компании выделен 1 млрд руб. В сообщении указывается, что всего в рамках данной меры поддержки планируется обеспечить возможность финансирования строительства порядка 1 млн кв. м жилья.

На сегодня, по данным ДОМ.РФ, уже подано 10 тыс. заявок, а по итогам декабря 2024 года процент одобрения кредитов по льготной программе за полгода вырос с 8,4% в июле до почти 25%.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Также к 1 марта финансовый институт развития в жилищной сфере обеспечит функциональную и техническую доработку портала строим.дом.рф для реализации нового механизма счетов эскроу в ИЖС.

На этом портале подрядчик будет раскрывать информацию о своей деятельности, если строительство дома ведется с помощью механизма эскроу, а также обмениваться информацией с другими участниками сделки в цифровом формате.

Это послужит формированию достоверной деловой репутации компании и поможет гражданам определиться с решением о строительстве дома конкретным подрядчиком.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

В Банке ДОМ.РФ оформили договоры финансирования ИЖС с эскроу на сумму 15 млрд руб.

Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»

Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом

В ЕИСЖС будет больше информации о строительстве жилых домов по договорам подряда с использованием эскроу

Эксперты отметили увеличение доли ипотеки на строящиеся частные дома

Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома

Эксперты: «зеленый» ГОСТ включает 45 критериев оценки частных домов

Эксперты: каждый третий кредит на ИЖС в 2024 году выдан по «Семейной ипотеке»

Эксперты: ИЖС с подрядом и эскроу — важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка