Спрос на более просторное жилье может возникнуть только на фоне ощутимого роста экономики, как это было в «нулевые» и (в некоторой степени) в период восстановления после кризиса 2008 года, считает ряд специалистов в сфере недвижимости, мнения которых приводятся в обзорном материале портала «Квадратный метр» (тематический проект «Российской газеты»).

Фото: www.moydom21.ru

Издание, в частности, ссылается на одно из последних исследований Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ).

Согласно данным этого исследования, площадь жилья в многоквартирных домах (МКД) в России регулярно снижалась. Если в 2010 году она равнялась в среднем 62,7 кв. м, то в 2021 году — лишь 52,3 кв. м (-16,6%).

Источник: Фонд «Институт экономики города»

По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, доля 1-комнатных квартир в стране стабильно держится на уровне 53%.

При этом в Ленинградской области этот показатель, например, доходит до 75%, в Приморье и Адыгее — до 68%.

По словам совладельца девелоперской Группы Родина Владимира Щекина (на фото), сегодня по стране 24% строящихся квартир имеют площадь менее 35 кв. м, а самая большая доля (27%) приходится на 1-комнатные квартиры площадью от 35 до 45 кв. м,

«То есть половина строящихся квартир фактически рассчитана на жизнь одного человека. 7% строящихся в России квартир — студии площадью до 25 кв. м, при этом еще лет 5-7 назад этот формат жилья в большинстве регионов был практически неизвестен», — подчеркнул эксперт.

Фото: www.cian.ru

По словам генерального директора риэлторского агентства «Простор-недвижимость» Сергея Саяпина (на фото), если раньше в «однушке» предполагалась, допустим, кухня размером 10 кв. м и жилая комната площадью 16 кв. м, то сегодня застройщики часто меняют их местами — оборудуя в 16-метровом помещении кухонный уголок, делая 10-метровую спальню.

И все это позиционируется как 2-комнатная квартира с кухней-столовой.

Фото: www.design-homes.ru

Специалисты компании Метриум подсчитали, что в Москве число студий в продаже в новостройках всех классов и типов за два последних года выросло более чем в два раза — с 9,9% до 20,6%.

Средневзвешенная стоимость столичных студий за этот же период выросла с 6,6 млн до 8,65 млн руб. Тем не менее, они по-прежнему остаются самым недорогим типом недвижимости.

Более того, в конце III квартала 2022 года в продажу по цене гораздо ниже рынка вышли студии (под статусом апартаментов, а не квартир), расположенные в подземной части домов и на антресолях, отмечают аналитики Метриум.

Фото: www.mirkvartir.ru

Студий и 1-комнатных квартир в структуре предложения от застройщиков с каждым годом становится все больше, поскольку растет спрос на них, и рынок пока далек от насыщения, обосновал тенденцию генеральный директор СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин (на фото).

Он пояснил, что покупатели «в условиях экономической турбулентности и зачастую падения доходов» ищут наиболее доступные варианты. Например, помещения евроформата, приобретение которых позволит избежать переплаты за лишние «квадраты» за счет отсутствия «длинных и зачастую бесполезных, с точки зрения функционала, коридоров».

Предпосылок к тому, чтобы тенденция к уменьшению площади жилья в ближайшее время развернулась, пока не просматривается, считает управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Она отметила, что сокращение жилплощади — тренд, сопровождающий кризисы и периоды бурного роста цен. А поскольку платежеспособность россиян в целом снижается уже несколько лет подряд, большинство граждан не способны даже по ипотеке приобрести многокомнатные квартиры, делает вывод эксперт.

Фото: www.rg.ru

С ней согласен Владимир Щекин. По его оценке, тренд на строительство малогабаритных квартир, скорее всего будет долгосрочным.

«Спрос на более просторное жилье может возникнуть только на фоне ощутимого роста экономики, как это было в "нулевые" и в некоторой степени в период восстановления после кризиса 2008 года», — резюмировал Перлин.

Фото: www.rbk.ru

С более оптимистичным прогнозом выступил представитель банковской сферы — начальник управления развития ипотечных продаж Банка Зенит Андрей Дьяков (на фото)

Он предположил, что объединение расположенных на одной лестничной клетке квартир с целью их укрупнения вскоре может стать новым трендом на российском рынке жилья.

Фото: www.votchina.com

«Многие покупатели жилья в последние годы — инвесторы, и купленные ими компактные квартиры будут выходить в продажу, что приведет к переизбытку такого предложения на вторичном рынке, — прогнозирует специалист, — А тем, кто приобретает сейчас студии и "однушки" для себя, по мере появления или роста семьи понадобятся квартиры побольше, а прежние маленькие тоже пойдут в продажу», — добавил Дьяков.

Аналитики проекта РГ «Квадратный метр» не исключают, что стремление застройщиков в будущем уйти от «однушек» к квартирам больших площадей будет поощряться государством. В частности, за счет еще большего расширения и смягчения условий льготной госпрограммы субсидирования ставок «Семейная ипотека».

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики продолжат сокращать среднюю площадь жилья, поскольку растет спрос на небольшие квартиры

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Эксперты: на столичном рынке новостроек спрос смещается в сторону жилья, более просторного, чем студии и «однушки»

Эксперты: средняя цена московской студии в июле перевалила за 8 млн руб.

Эксперты: за год на рынке новостроек Новой Москвы сильнее всего выросли в цене квартиры-студии

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках

Одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента объявила финансовые результаты по МСФО за 2023 год и операционные результаты на основе управленческой отчетности за I квартал 2024 года.

Фото: samolet.ru

За 2023 год ключевые финансовые показатели ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ), по данным МСФО, достигли следующих значений:

• выручка компании выросла на 49% по сравнению с предыдущим годом, до 256,1 млрд руб.;

• валовая прибыль прибавила 71%, до 88,9 млрд руб.;

• рост EBITDA по отношению к 2022-му году составил 76%, до 72,1 млрд руб. при рентабельности по EBITDA 28,2% (23,7% годом ранее);

• скорректированная EBITDA увеличилась на 90%, до 91,5 млрд руб.;

• чистая прибыль стала выше на 71%, до 26,1 млрд руб.;

• рентабельность по чистой прибыли по итогам 2023 года составила 10,2% (8,9% годом ранее);

• чистый корпоративный долг на 31.12.2023 равен 75,9 млрд руб.(-2,4% по сравнению с 77,8 млрд руб. на 31.12.2022);

• соотношение чистого корпоративного долга к скорректированной EBITDA на 31.12.2023 составило 0,83х по сравнению с 1,61х годом ранее.

За I квартал 2024 года ГК Самолет объявила следующие ключевые операционные показатели:

• рост объема продаж первичной недвижимости составил 75%, до 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м) по сравнению с 42,9 млрд руб. (242,0 тыс. кв. м) за 1 кв. 2023 года;

• общее количество заключенных контрактов увеличилось на 43%, до 10,1 тыс., при этом доля контрактов с участием ипотечных средств — 70%;

• средняя цена за 1 кв. м в I квартале текущего года прибавила 25% (215,6 тыс. руб.) против 172,0 тыс. руб. в тот же период прошлого года.

Фото: samolet.ru

Заместитель генерального директора ГК Самолет по экономике и финансам Наталья Грознова (на фото) рассказала о достижениях группы в 2023 году. По ее словам, компания вышла на первое место по объему текущего строительства не только в Московском регионе, но и во всей стране, в том числе благодаря приобретению крупного девелопера ГК МИЦ, значительно усилила региональное присутствие, развивала новые вертикали — «Самолет Финтех», «Самолет Фонды» и «Самолет Образование», «Самолет Плюс».

«Ключевым фактором роста и основой для роста в будущем стало расширение земельного банка, как благодаря приобретению отдельных земельных участков, так и через покупку ГК МИЦ, — отметила топ-менеджер группы компаний и уточнила: — В 2023 году мы инвестировали в развитие бизнеса около 140 млрд руб.».

По ее словам, Группа модифицировала стратегию и стремится увеличивать земельный банк не только с помощью создания партнерств с владельцами земельных участков, но и через покупку участков за денежные средства, финансируя сделки через бридж-кредиты, которые после начала реализации девелоперских проектов оформляются как проектное финансирование. Это позволяет в среднесрочной перспективе увеличить маржинальность проектов, повысить рентабельность бизнеса по чистой прибыли и максимизировать акционерную стоимость.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В I квартале 2024 года Группа не сбавила темп роста, отметила Грознова, и показала впечатляющий рост продаж: 75% год к году до 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м) путем увеличения масштаба бизнеса и роста средней цены реализации.

Наиболее востребованной программой среди клиентов, по данным компании, является «Семейная ипотека» (около 50% продаж); популярны программы с дополнительным субсидированием ставки от ГК Самолет: финансовые сервисы, позволяющие накопить на первоначальный взнос («Целепорт») и объединить арендные и ипотечные платежи («И живи-ка»).

Специалисты компании видят возможности, которые предоставляет отложенный спрос за счет сберегательных тенденций у населения, и прогнозируют, что сформировавшийся навес спроса на рынке станет ключевым драйвером высоких продаж в IV квартале 2024 года и в 2025 году.

«Поэтому мы планируем запустить 48 проектов до конца 2025 года в 12 регионах страны, а также значительно увеличить долю в одном из самых маржинальных рынков страны — в Москве», — резюмировала Наталья Грознова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

По итогам 2023 года выручка ГК Самолет выросла на 53% — до 297,4 млрд руб.

ГК Самолет заняла первое место в ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 января 2024 года

В ГК Самолет ожидают, что выручка Группы по итогам 2023 года увеличится в полтора раза — до 300 млрд руб.

ГК Самолет увеличил продажи жилья до 79 млрд руб., а выручку — на 52%

ГК Самолет в первом полугодии достигла рекордного уровня рентабельности

Крупнейшая сделка в истории российского рынка жилого девелопмента: ГК Самолет покупает ГК МИЦ. Цена — от 40 млрд руб. до 60 млрд руб.

ГК Самолет запустила токены на недвижимость для инвестирования в цифровые квадратные метры: подробности

ГК Самолет обнародовал предварительные итоги 2022 года. Они впечатляют