Аналитики ДОМ.РФ подсчитали, что в январе — октябре текущего года портфель жилищного строительства в ЦФО вырос на 9%, до 38,2 млн кв. м. Порядка 70% этой строящейся площади приходится на Москву и Московскую область. Об этом в ходе «Недели ДОМ.РФ в Московской области» сообщил руководитель Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Главный аналитик ДОМ.РФ привел следующие цифры: в настоящий момент в России строится порядка 120 млн кв. м — это абсолютный рекорд для отрасли. Почти треть всего портфеля стройки в стране приходится на ЦФО. При этом в столичном регионе жилищный фонд обновляется в два раза быстрее, чем в среднем по России. В результате доля многоквартирных домов, построенных после 1995 года, здесь превышает 20% при общероссийском показателе 14%.

Михаил Гольдберг (на фото ниже) отметил сокращение спроса после завершения ипотечной программы «Господдержка 2020». В частности, за прошедшие 10 месяцев продажи строящегося жилья в ЦФО снизились на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 16% — в целом по стране.

С июля произошло некоторое замедление роста цен на новостройки: за январь — сентябрь новостройки в ЦФО подорожали на 5,2%, а в реальном выражении (т. е. без учета инфляции) цены почти не изменились.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По словам эксперта, на уровне прошлого года в ЦФО сохранились запуски новых проектов: 11 млн кв. м по итогам 10 месяцев 2024 года. Причем в Москве они прибавили 12%, до 5 млн кв. м, а вот в Московской области зафиксировано снижение на 28%, до 2 млн кв. м.

В ЦФО наблюдается активный рост рынка частного домостроения: в январе — сентябре ввод индивидуального жилья увеличился на 13% год к году, до 15,5 млн кв. м. Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в ЦФО достигла 70%, а в Московской области она превысила 80%.

Росту ИЖС способствовало распространение на данный сегмент льготных ипотечных программ, подчеркнул Михаил Гольдберг.

Эксперт полагает, что, несмотря на замедление выдачи кредитов на ИЖС по завершении массовой льготной программы, «сегмент имеет потенциал роста после распространения механизма эскроу на строительство частных домов с подрядчиком который уже действует по "Семейной ипотеке" и "IT-ипотеке"».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — октябрь 2024 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь — октябрь 2024 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — октябрь 2024 года уменьшился на 18,3% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — октябрь 2024 года вырос на 1,6% (графики)

ТОП застройщиков России по темпам возведения жилья на 1 ноября 2024 года возглавил воронежский ДСК

Марат Хуснуллин: Стройка — это драйвер экономики

Эксперт: в октябре выдачи ипотеки продолжали падать, и прежде всего за счет рынка новостроек

Эксперты: расширение программ господдержки жилищного строительства крайне необходимо

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Сбербанк возобновляет кредитование по «Семейной» и IT-ипотекам

Эксперты Аналитического центра Домклик изучили рынок загородной недвижимости Московской области и выяснили, как за год изменились характеристики предложения в крупнейших населенных пунктах. На основании полученных данных они составили рейтинг подмосковных городов по стоимости загородного дома.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

Во всех рассмотренных городах эксперты отметили увеличение цен на дома средней ценовой категории. Самый заметный рост стоимости 1 кв. м загородной недвижимости зафиксирован в Богородском (+17%), Дмитрове (+16%), Наро-Фоминске (+15%), Раменском (+13%) и Воскресенске (+12%). В Домодедове и Чехове дома подорожали меньше — до 6%.

При этом объем предложения в данном ценовом сегменте в перечисленных городах сократился. Наиболее существенно — в Дмитрове (-30%), Наро-Фоминске (-26%), Воскресенске (-26%), Раменском (-22%), Домодедове (-18%) и Чехове (-16%).

Стоимость элитной загородной недвижимости выросла гораздо более существенно. Так, в Одинцове, Красногорске и Истре, где в основном представлены дома премиум-класса, «квадрат» подорожал на 55%, 58% и 44% соответственно при росте объема предложения на 18%, 13% и 7%.

Тренды рынка загородной недвижимости Подмосковья

Таким образом, в среднем ценовом сегменте на подмосковном рынке загородных домов сокращается количество выставленных объектов при умеренном росте цен, а в премиальном — увеличивается и объем предложения, и стоимость.

В результате медианная цена предложения по Московской области выросла на 15% — до 95,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Самая дорогостоящая загородная недвижимость расположена в трех направлениях от Москвы:

- запад: Одинцово, Красногорск и Истра. Здесь стандартный дом (площадью 150 кв. м) обойдется покупателю в 43,3 млн руб., 42,5 млн руб. и в 31,5 млн руб. соответственно;

Где в Подмосковье продаются самые дорогие загородные дома

- север и северо-восток: Долгопрудный (22,9 млн руб.), Лобня (21,2 млн руб.), Мытищи (20 млн руб.) и Королев (18,3 млн руб.);

- юго-восток: Подольск, Бронницы, Балашиха, Ленинский и Люберцы (от 16 млн руб. до 18 млн руб.).

Высокую стоимость объектов в перечисленных городах аналитики объясняют близостью к Москве, хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой. Кроме того, довольно престижные локации отличаются развитой инфраструктурой и качеством объектов.

Наиболее бюджетные предложения частных домов отмечены на востоке от столицы — в Шатуре, Егорьевске и Орехове-Зуеве, а также в Талдоме на севере области (порядка 5 млн руб. — 6 млн руб.). На это влияют удаленность от центра региона, класс предлагаемого жилья и инфраструктура, которые уступают домам в ближнем Подмосковье.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»

Участки без подряда в ряде подмосковных округов подорожали более чем на 40%

Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%

Эксперты объяснили, почему стоимость ИЖС растет на фоне падения спроса

Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом

Эксперты выяснили, в каких регионах строят больше всего и сколько это стоит

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Эксперты: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперты: медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в России составила 53,8 тыс. руб.