В первом полугодии спрос на вторичное жилье в российских регионах упал более чем на 20%, а на новостройки, наоборот, поднялся почти на 20%. При этом между сегментами увеличился разрыв цен. Как утверждают опрошенные «Независимой газетой» специалисты, с начала 2020-го этот разрыв вырос с 17% до 55%, в некоторых регионах достиг 69%.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Собеседники «НГ» считают, что высокие ставки по ипотеке будут снижать спрос и на «вторичку», и на «первичку», ведь для многих россиян единственной возможностью приобрести новую квартиру является продажа старой.
Средняя цена 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости, руб.
Источник: Банк России
При этом, по мнению экспертов, разница в стоимости все равно сохранится, поскольку нет оснований для снижения цен ни на первичном, ни на вторичном рынках жилья.
Фото: Key Capital
Ольга ГУСЕВА (на фото), гендиректор Key Capital:
— Резкий рост до запредельных значений процентов по займам для покупателей вторичного жилья усилит, а не сгладит разрыв цен. При текущих ставках по ипотеке продать вторичную квартиру крайне сложно. Мало кто станет брать кредит под 20%, который фактически означает стопроцентную переплату всего за пять лет.
Даже урезанные госпрограммы ипотеки на этом фоне остаются панацеей, поэтому спрос на новостройки сохранится, хотя цены и скорректируются на несколько процентов вниз.
Фото: IRN.RU
Олег РЕПЧЕНКО (на фото), руководитель Аналитического центра IRN.RU:
— Текущее строительство рано или поздно завершится, и застройщики вновь встанут перед проблемой, как наполнить счета эскроу. Чтобы привлечь внимание к новым проектам они будут вынуждены выводить их по ценам ниже рынка, в среднесрочной перспективе на 10% — 15%. Это вполне реально.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Дмитрий ГОЛЕВ (на фото), коммерческий директор Optima Development:
— В условиях высоких рыночных ставок по ипотеке покупка вторичного жилья становится невыгодной для клиентов, рассчитывающих на кредитное плечо, даже с учетом относительно низкой стоимости квартир в «старом фонде».
Но, как мне кажется, разрыв цен должен стабилизироваться на уровне около 30%.
Фото: primedevelopment.ru
Денис КОНОВАЛЕНКО (на фото), управляющий партнер Prime Life Development:
— В дальнейшем мы не прогнозируем резкого повышения цен на рынке новостроек. Оно будет зависеть от инфляции, себестоимости строительных материалов, ситуации с кадрами в отрасли, а также от степени готовности каждого из проектов.
Фото из личного архива И. Доброхотовой
Ирина ДОБРОХОТОВА (на фото), основатель БЕСТ-Новострой:
— У продавцов вторичных квартир нет возможности субсидировать скидки и снижать цену, как это делают застройщики. Они могут только предложить какой-то дисконт, но его размер не бесконечен, и многим проще снять свое предложение с продажи.
Фото: ВТБ
Сергей БАБИН (на фото), начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ:
— В ближайшее время существенное сокращение разницы между ценами на «первичку» и «вторичку» маловероятно. Это возможно на горизонте двух-трех лет при условии смягчения денежно-кредитной политики и снижения ключевой ставки ЦБ.
Фото: vbr.ru
Сергей ШЛОМА (на фото), директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость:
— На вторичном рынке объем ипотечных сделок за год сократился приблизительно вдвое. Продавцы не склонны уступать, многие предпочли снять свои объекты с продажи и подождать лучших времен, поэтому предложение накапливается очень медленно.
Летом мы наблюдаем затишье и со стороны покупателей. Цены стабильны, предпосылок для подорожания или резкого удешевления жилья нет.
Фото предоставлено пресс-службой ГК Гранель
Татьяна БОЕВА (на фото), руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель:
— Падение продаж после 1 июля, которое отмечают все девелоперы, — естественное следствие комплекса факторов. Среди них отмена льготной ипотеки и корректировка условий «Семейной» и IT-ипотек, а также рост ставок по классическим кредитным продуктам из-за увеличения ключевой ставки ЦБ.
Нам всем надо привыкать к нынешним объемам рынка. В строительной отрасли формируется новая экономическая реальность, и компании начинают к ней адаптироваться.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: спрос на строящееся жилье в российских регионах вырос на 18%, а на «вторичку» упал на 23%
Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья
Эксперт: спрос на готовое жилье в Петербургском регионе будет расти
Эксперты: после отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%
Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»
Эксперты: частный дом на северо-западе России дешевле квартир в новостройках и на «вторичке»
Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%
Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%
Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве
Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается
