Такую точку зрения, прозвучавшую на «Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости», организованном рейтинговым агентством Эксперт РА, приводит РБК.

Фото: Эксперт РА

В одном из выступлений была приведена динамика изменений цен в новостройках с начала 2020 года по февраль 2023 года. Рост цен в 83% в тот период Эксперт РА оценил, как «феноменальный», а для некоторых регионов даже как «драматичный».

Например, в Краснодарском крае цены на «первичку» выросли более чем в два раза, в Санкт-Петербурге — практически вдвое, а в Москве — почти на 80%.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт.РА

Своими предположениями о том, как сложится новый ценовой баланс, поделился младший директор группы корпоративных рейтингов Эксперт РА Роман Андреев (на фото).

«Цены, вероятно, перегрелись. Мы ожидаем возвращение к долгосрочному тренду в стадии нормального роста», — сказал он.

Фото: www.nation-news.ru

С этим прогнозом согласился руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото):

«Можно купить квартиру в той же готовой новостройке, но по цене ниже строящегося дома, — объяснил он, резюмировав: — Вот поэтому ответ на вопрос, будут ли дальше расти цены, — скорее всего, нет».

Фото: www.vita-property.ru

То есть вторичный рынок сегодня, по сути, является естественным ограничителем стоимости 1 кв. м в новостройках.

Хотя цены на первичном рынке Москвы в массовом сегменте и выросли в 2022 году на 6,5% (до 260,3 тыс. руб.), треть из них, по оценкам экспертов, выставлялась на продажу с дисконтом. Для сравнения: в 2021 году рост был на уровне почти 30%.

Банки также ожидают стабилизации цен на рынке новостроек. По мнению управляющего директора Совкомбанка Артема Языкова (на фото), цена 1 кв. м в текущем году сохранится на том же уровне, который был.

Эта цена «будет поддерживаться, в том числе новыми видами выводимого жилья — квартирами с отделкой, с мебелью», — уверен Артем Языков.

Другие публикации по теме:

Эксперт: рынок жилья не выстоит без дисконта

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: цены на жилье в российских новостройках упали на 7%

Эксперты: падение спроса на столичные новостройки привело к резкому снижению числа сделок

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал

Эксперты: год в Московском регионе начался с падения — продаж, выручки и спроса на ипотеку

Застройщики: в 2023 году ставки ипотеки по ДДУ вырастут, а цены на новостройки почти не изменятся

Эксперты: в феврале падение продаж в новостройках Петербургского региона ускорилось

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье

Это следует из январского «Цементного обозрения». Своей аналитикой и прогнозами НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» любезно поделилось с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: soyuzcem.ru

По мнению экспертов, общая ситуация в отрасли в прошлом году была неоднозначной.

Например, в ноябре потребление цемента в целом по стране упало по сравнению с июлем на 37,3%. Это, безусловно, отразилось на производстве, которое в декабре по сравнению с ноябрем сократилось на 26,1%.

Итоги производства цемента в РФ за январь — декабрь 2023 года, тыс. тонн

Источник: НО «СОЮЗЦЕМЕНТ»

Тем не менее итоги года можно считать вполне позитивными.

Даже в декабре, если сравнивать с тем же периодом 2022 года, индекс производства цементной продукции прибавил 5,9%.

Годовой объем потребления в РФ, млн тонн

Источник: НО «СОЮЗЦЕМЕНТ»

Потребление оказало поддержку производству. За год спрос вырос на 5,4% (до 65,0 млн тонн).

Динамика ввоза и вывоза цемента за 2023 год

Источник: НО «СОЮЗЦЕМЕНТ»

При этом производители цемента обеспечивали не только внутренний рынок, но и работали на экспорт.

Основные страны — потребители российского цемента

Источник: НО «СОЮЗЦЕМЕНТ»

За январь — декабрь 2023 года экспорт увеличился на 5,9%, до 1 млн тонн — прежде всего за счет поставок в Беларусь.

Наряду с экспортом вырос и импорт, причем более существенно — на 52,9%, до 3,4 млн тонн.

Российский цемент, отметили аналитики, — это качественный продукт, и он востребован как в России, так и за рубежом. К тому же текущий курс рубля обеспечивает отечественным производителям ценовую конкурентоспособность. Однако из-за санкций этот потенциал невозможно было использовать эффективно.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Эксперты надеются, что в долгосрочной перспективе положительными факторами для отрасли станут антикризисные меры Правительства РФ и региональных властей.

А также реновация жилого фонда, увеличение доли строительства цементобетонных дорог, выполнение проектов КРТ и программы «Жилье и городская среда».

Со всеми выпусками «Цементного обозрения» можно ознакомиться на сайте НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» в разделе «Аналитика».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: у российского цемента высокий экспортный потенциал

Падение потребления цемента: объективные и субъективные причины 

За девять месяцев в России заметно выросли производство, потребление, экспорт и импорт цемента

Принят новый стандарт сертификации цемента

Эксперты: доля фальсифицированного цемента на рынке составляет 21,3%

Производство цемента на душу населения как показатель развития экономики страны

С января по апрель 2023 года импорт цемента вырос на 61,9%

Эксперты обозначили сценарии развития ситуации на рынке цемента

Эксперты: как избежать деградации цементной промышленности

Цементной индустрии необходима комплексная система прогнозирования потребностей и планирования выпуска