Такую точку зрения, прозвучавшую на «Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости», организованном рейтинговым агентством Эксперт РА, приводит РБК.

Фото: Эксперт РА

В одном из выступлений была приведена динамика изменений цен в новостройках с начала 2020 года по февраль 2023 года. Рост цен в 83% в тот период Эксперт РА оценил, как «феноменальный», а для некоторых регионов даже как «драматичный».

Например, в Краснодарском крае цены на «первичку» выросли более чем в два раза, в Санкт-Петербурге — практически вдвое, а в Москве — почти на 80%.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт.РА

Своими предположениями о том, как сложится новый ценовой баланс, поделился младший директор группы корпоративных рейтингов Эксперт РА Роман Андреев (на фото).

«Цены, вероятно, перегрелись. Мы ожидаем возвращение к долгосрочному тренду в стадии нормального роста», — сказал он.

Фото: www.nation-news.ru

С этим прогнозом согласился руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото):

«Можно купить квартиру в той же готовой новостройке, но по цене ниже строящегося дома, — объяснил он, резюмировав: — Вот поэтому ответ на вопрос, будут ли дальше расти цены, — скорее всего, нет».

Фото: www.vita-property.ru

То есть вторичный рынок сегодня, по сути, является естественным ограничителем стоимости 1 кв. м в новостройках.

Хотя цены на первичном рынке Москвы в массовом сегменте и выросли в 2022 году на 6,5% (до 260,3 тыс. руб.), треть из них, по оценкам экспертов, выставлялась на продажу с дисконтом. Для сравнения: в 2021 году рост был на уровне почти 30%.

Банки также ожидают стабилизации цен на рынке новостроек. По мнению управляющего директора Совкомбанка Артема Языкова (на фото), цена 1 кв. м в текущем году сохранится на том же уровне, который был.

Эта цена «будет поддерживаться, в том числе новыми видами выводимого жилья — квартирами с отделкой, с мебелью», — уверен Артем Языков.

Другие публикации по теме:

Эксперт: рынок жилья не выстоит без дисконта

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: цены на жилье в российских новостройках упали на 7%

Эксперты: падение спроса на столичные новостройки привело к резкому снижению числа сделок

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал

Эксперты: год в Московском регионе начался с падения — продаж, выручки и спроса на ипотеку

Застройщики: в 2023 году ставки ипотеки по ДДУ вырастут, а цены на новостройки почти не изменятся

Эксперты: в феврале падение продаж в новостройках Петербургского региона ускорилось

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье

Независимый аналитик Михаил Куликов изучил итоги жилищного кредитования за январь — сентябрь 2024 года и своими выводами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2023 и 2024 годах, тыс. шт. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

По предварительным данным Банка России, компании Frank RG и госкорпорации ДОМ.РФ, за девять месяцев текущего года банки выдали 1 067 тыс. ипотек на сумму 3 952 млрд руб., что соответственно на 26% и 28% меньше, чем за тот же период 2023 года.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

На первичном рынке заемщики взяли 372 тыс. кредитов (-17%), их общий объем составил 1 934 млрд руб. (-12%). На вторичном рынке зафиксировано 695 тыс. кредитов (-31%) на 2 018 млрд руб. (-39%).

Фото из архива М. Куликова

В сентябре, отметил Михаил Куликов (на фото), снижение основных показателей ипотечного кредитования продолжилось, что наиболее заметно демонстрирует рынок новостроек.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Как подчеркнул эксперт, весь 2024 год вторичный рынок находился на стабильно низком уровне.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2024 году, % к 2023-му (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

На первичном были взлеты, но последние месяцы (что хорошо видно по графикам) здесь наблюдается только падение, констатировал Михаил Куликов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: за девять месяцев общий объем выдачи ипотеки сократился за год на 28%, по льготным программам — на 10%

Марат Хуснуллин: Объем ипотечного портфеля в России увеличился до 25 трлн руб.

Эксперт: после аномальной жары на рынке ипотеки ударили заморозки, потепление начнется не раньше 2026 года

ЦБ: в августе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 61,9% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе уменьшился на 56,4% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 14% до 7% (графики)

Эксперты: в августе выдачи ипотечных кредитов начали расти, но при этом отставание от прошлого года еще увеличилось

Эксперты: в августе выдачи льготной ипотеки сократились почти на 70%

Эксперты: в августе количество выданных в России ипотечных кредитов увеличилось на 1%

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%