Эксперты: цена 1 кв. на рынке новостроек в 2023 году кардинально не изменится

6 апреля 2023 12:14

Эксперты: цена 1 кв. на рынке новостроек в 2023 году кардинально не изменится

Такую точку зрения, прозвучавшую на «Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости», организованном рейтинговым агентством Эксперт РА, приводит РБК.

Фото: Эксперт РА

В одном из выступлений была приведена динамика изменений цен в новостройках с начала 2020 года по февраль 2023 года. Рост цен в 83% в тот период Эксперт РА оценил, как «феноменальный», а для некоторых регионов даже как «драматичный».

Например, в Краснодарском крае цены на «первичку» выросли более чем в два раза, в Санкт-Петербурге — практически вдвое, а в Москве — почти на 80%.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт.РА

Своими предположениями о том, как сложится новый ценовой баланс, поделился младший директор группы корпоративных рейтингов Эксперт РА Роман Андреев (на фото).

«Цены, вероятно, перегрелись. Мы ожидаем возвращение к долгосрочному тренду в стадии нормального роста», — сказал он.

Фото: www.nation-news.ru

С этим прогнозом согласился руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото):

«Можно купить квартиру в той же готовой новостройке, но по цене ниже строящегося дома, — объяснил он, резюмировав: — Вот поэтому ответ на вопрос, будут ли дальше расти цены, — скорее всего, нет».

Фото: www.vita-property.ru

То есть вторичный рынок сегодня, по сути, является естественным ограничителем стоимости 1 кв. м в новостройках.

Хотя цены на первичном рынке Москвы в массовом сегменте и выросли в 2022 году на 6,5% (до 260,3 тыс. руб.), треть из них, по оценкам экспертов, выставлялась на продажу с дисконтом. Для сравнения: в 2021 году рост был на уровне почти 30%.

Банки также ожидают стабилизации цен на рынке новостроек. По мнению управляющего директора Совкомбанка Артема Языкова (на фото), цена 1 кв. м в текущем году сохранится на том же уровне, который был.

Эта цена «будет поддерживаться, в том числе новыми видами выводимого жилья — квартирами с отделкой, с мебелью», — уверен Артем Языков.

Другие публикации по теме:

Эксперт: рынок жилья не выстоит без дисконта

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: цены на жилье в российских новостройках упали на 7%

Эксперты: падение спроса на столичные новостройки привело к резкому снижению числа сделок

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал

Эксперты: год в Московском регионе начался с падения — продаж, выручки и спроса на ипотеку

Застройщики: в 2023 году ставки ипотеки по ДДУ вырастут, а цены на новостройки почти не изменятся

Эксперты: в феврале падение продаж в новостройках Петербургского региона ускорилось

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье

Печать

Цены Аналитика Экспертное мнение Прогнозы Доступность жилья

15 ноября 2019 17:45

Сметчики подсчитали стоимость строительства в РФ МКД массового сегмента и средние цены на рынке жилья в российских регионах в ноябре

Союз инженеров-сметчиков (СИС) подготовил очередную справку о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на первичном и вторичном рынке жилья в регионах РФ.

Фото: www.i.kapital.kz

В справке, любезно предоставленной руководством СИС порталу ЕРЗ.РФ, зафиксирована полная стоимость строительства жилых домов массового спроса из расчета 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий. Для определения средних цен на жилье взяты средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья и вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий

Согласно справке самая высокая стоимость строительства жилых МКД массового сегмента зафиксирована в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области — соответственно 96 673, 89 427 и 75 656 руб. за 1 кв. м.

Среди нестоличных регионов самая высокая стоимость зафиксирована в Приморском крае, Ямало-Ненецком автономном округе и Хабаровском крае — соответственно 69 865 руб., 67 492 руб. и 65 616 руб. за 1 кв. м.

А меньше всего стоимость строительства такого дома обходится в Таймырском Долгано-Ненецком и Эвенкийском районах Красноярского края (36 711 и 38 054 руб. соответственно), Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (37 370 руб.) и Курганской области (38 387 руб. за 1 кв. м).

Фото: www.itd2.mycdn.me

На рынке жилья также лидируют две столицы, где в ноябре зафиксированы самые высокие цены. В частности, в Москве «квадрат» общей площади в МКД массового спроса продается за 151 677 руб. на первичном и 157 945 руб. на вторичном рынке. В Санкт-Петербурге эти показатели составляют соответственно 117 192 руб. и 125 238 руб. за 1 кв. м.

В Приморском крае, который за последние месяцы сдвинул с третьей позиции Московскую область, цена 1 кв. м жилья в МКД массового спроса составила 102 113 руб., а на вторичном рынке «квадрат» здесь обойдется в среднем в 112 728 руб.

Самые доступные цены на первичное и вторичное жилье зафиксированы в уже упомянутых округах и районах Сибирского федерального округа: Таймырском Долгано-Ненецком (35 624 руб. и 39 328 руб. за 1 кв. м соответственно), Эвенкийском (35 775 руб. и 39 496 руб.) и Усть-Ордынском Бурятском (36 082 и 39 835 руб. за «квадрат» соответственно).

Полностью со справкой СИС можно ознакомиться в публикации на портале ЕРЗ.РФ.