Такую точку зрения, прозвучавшую на «Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости», организованном рейтинговым агентством Эксперт РА, приводит РБК.

Фото: Эксперт РА

В одном из выступлений была приведена динамика изменений цен в новостройках с начала 2020 года по февраль 2023 года. Рост цен в 83% в тот период Эксперт РА оценил, как «феноменальный», а для некоторых регионов даже как «драматичный».

Например, в Краснодарском крае цены на «первичку» выросли более чем в два раза, в Санкт-Петербурге — практически вдвое, а в Москве — почти на 80%.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт.РА

Своими предположениями о том, как сложится новый ценовой баланс, поделился младший директор группы корпоративных рейтингов Эксперт РА Роман Андреев (на фото).

«Цены, вероятно, перегрелись. Мы ожидаем возвращение к долгосрочному тренду в стадии нормального роста», — сказал он.

Фото: www.nation-news.ru

С этим прогнозом согласился руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото):

«Можно купить квартиру в той же готовой новостройке, но по цене ниже строящегося дома, — объяснил он, резюмировав: — Вот поэтому ответ на вопрос, будут ли дальше расти цены, — скорее всего, нет».

Фото: www.vita-property.ru

То есть вторичный рынок сегодня, по сути, является естественным ограничителем стоимости 1 кв. м в новостройках.

Хотя цены на первичном рынке Москвы в массовом сегменте и выросли в 2022 году на 6,5% (до 260,3 тыс. руб.), треть из них, по оценкам экспертов, выставлялась на продажу с дисконтом. Для сравнения: в 2021 году рост был на уровне почти 30%.

Банки также ожидают стабилизации цен на рынке новостроек. По мнению управляющего директора Совкомбанка Артема Языкова (на фото), цена 1 кв. м в текущем году сохранится на том же уровне, который был.

Эта цена «будет поддерживаться, в том числе новыми видами выводимого жилья — квартирами с отделкой, с мебелью», — уверен Артем Языков.

Другие публикации по теме:

Эксперт: рынок жилья не выстоит без дисконта

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: цены на жилье в российских новостройках упали на 7%

Эксперты: падение спроса на столичные новостройки привело к резкому снижению числа сделок

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал

Эксперты: год в Московском регионе начался с падения — продаж, выручки и спроса на ипотеку

Застройщики: в 2023 году ставки ипотеки по ДДУ вырастут, а цены на новостройки почти не изменятся

Эксперты: в феврале падение продаж в новостройках Петербургского региона ускорилось

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье

Согласно исследованию компании Метриум, в октябре спрос на готовые квартиры в столице вырос на 20%, тем самым отыграв падение последних месяцев.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

В отчетный период Росреестр зарегистрировал 13,6 тыс. договоров купли-продажи «вторички» (это и квартиры от частных владельцев, и готовые новостройки от девелоперов), что, по расчетам аналитиков, на 20% больше, чем месяцем ранее.

Увеличилось и количество ипотечных сделок. Банки выдали покупателям жилья (как первичного, так и вторичного) 11,9 тыс. кредитов (+24% к сентябрю), и этот показатель оказался выше октябрьских результатов трех предыдущих лет.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Прирост сделок с готовым жильем во многом обусловлен тем, что клиенты, которые еще могут получить ипотеку по сниженным ставкам, ориентируются на введенные в эксплуатацию новостройки», — пояснила гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото).

По ее информации, сегодня порядка 14% предложения новостроек в Москве сформированы квартирами и апартаментами в готовых корпусах. Высокие ипотечные ставки заставили покупателей искать завершенные или близкие к сдаче объекты.

Количество договоров участия в долевом строительства в октябре сократилось на 1%, до 6,3 тыс. ДДУ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

От снижения спроса, по словам коммерческого директора Optima Development (девелопер ЖК Prime Park) Дмитрия Голева (на фото), в основном пострадал массовый сегмент новостроек, при этом растет спрос на премиум-класс.

«После повышения ставок клиенты из этого сегмента не ушли, а переключились на программы рассрочки, — заметил топ-менеджер и уточнил: — В нашем комплексе доля ипотеки снизилась c 47% до порядка 20%, но при этом абсолютное число сделок увеличилось».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает, что трактовать результаты октября можно по-разному.

По его мнению, весьма вероятно, что здесь присутствовал определенный ажиотаж: потенциальные заемщики в августе — сентябре, ожидая дальнейшего повышения ставок по кредитам, поспешили взять ипотеку на прежних условиях. Другая часть покупателей отказалась от приобретения строящегося жилья, поскольку ставки аренды стали слишком высокими.

«Сочетать одновременно съем квартиры и статус дольщика стало трудно», — заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: за год спрос на высокобюджетную недвижимость в Москве вырос на 20,7%

Эксперты: в III квартале доля сделок в корпусах на котловане в «старой» Москве достигла 31,7%

Эксперты: в октябре по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года количество сделок на рынке новостроек Московского региона упало на 46%

Эксперты: в третьем квартале 2024 года спрос на новостройки в «старой» Москве сократился на 24%

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале