Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%
Специалисты федерального порталаМИР КВАРТИРпроанализировали цены на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах России, 1 кв. м готового жилья подорожал в 68 городах и подешевел в двух. Результатами своего исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.
Больше всего за январь подорожал 1 кв. м недвижимости в Симферополе (+3,7%), Махачкале (+3,5%), Набережных Челнах (+3,4%), Перми (+2,9%), Волгограде (+2,5%), Астрахани (+2,5%), Архангельске (+2,2%), Нижнем Тагиле (+2,2%), Саранске (+2,1%) и Владикавказе (+2,1%).
Снижение цены произошло в Пензе (-0,2%) и Хабаровске (-0,1%). Минимальные результаты роста цены показали Сургут (+0,2%), Московская (+0,2%) и Ленинградская (+0,2%) области, Чебоксары (+0,3%), Калуга (+0,3%), Москва (+0,4%), Смоленск (+0,4%) и Оренбург (+0,4%).
Среднее подорожание 1 кв. м «вторички» по 70 исследованным городам за январь 2024 года составило 1,2%, до 110 542 руб. за 1 кв. м.
А за год «квадрат» вторичной недвижимости подрос в цене везде, за исключением Сочи (-2,9%). Самый большой прирост цены «квадрата» зафиксирован в Челябинске (+47,3%), Магнитогорске (+40,3%), Нижнем Тагиле (+36,4%), Владикавказе (+33,7%), Волжском (+32,9%), Новокузнецке (+32,6%), Чебоксарах (+30,4%), Тольятти (+29,6%), Махачкале (+28,8%) и Саратове (+27,7%).
Меньше всего в пересчете на метр подорожала «вторичка» Краснодара (+0,1%), Калининграда (+2,6%), Санкт-Петербурга (+3,2%), Ленинградской области (+4,2%), Белгорода (+4,4%), Владивостока (+4,4%), Московской области (+4,8%), Севастополя (+6,1%), Калуги (+6,1%) и Курска (+6,3%).
В Москве рост цены 1 кв. м составил 7,6%, а в среднем по 70 городам вторичное жилье за 12 месяцев прибавило в цене на 14,8%.
Цена квартир на вторичном рынке по городам РФ
№
Город
Цена за 1 кв. м,
руб.
Прирост за январь 2024
Прирост
с января 2023
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за январь 2024
Прирост
с января 2023
1
Москва
328 442
0,4%
7,6%
18 503 968
1,3%
9,0%
2
Сочи
253 167
0,7%
-2,9%
11 146 146
-0,2%
0,3%
3
Санкт-Петербург
195 803
0,4%
3,2%
10 842 272
0,5%
2,3%
4
Владивосток
172 075
0,4%
4,4%
8 531 711
-0,6%
5,0%
5
Севастополь
162 312
0,5%
6,1%
8 451 394
-0,9%
4,0%
6
Казань
160 261
1,5%
17,9%
7 937 225
0,9%
18,4%
7
Московская область
150 232
0,2%
4,8%
7 913 118
1,4%
6,0%
8
Симферополь
150 105
3,7%
26,0%
8 288 811
2,4%
30,2%
9
Якутск
134 879
1,2%
9,4%
7 471 337
2,0%
16,9%
10
Нижний Новгород
131 594
1,6%
17,6%
6 832 774
1,5%
19,5%
11
Сургут
126 658
0,2%
11,7%
7 194 127
0,5%
9,6%
12
Хабаровск
126 212
-0,2%
10,7%
6 604 102
0,0%
10,2%
13
Иркутск
124 946
1,1%
15,2%
6 780 933
1,4%
15,2%
14
Чита
121 872
0,9%
11,4%
6 878 243
0,6%
13,4%
15
Екатеринбург
119 827
1,0%
15,6%
6 226 506
0,2%
11,1%
16
Калининград
118 526
1,0%
2,6%
6 807 178
2,1%
2,9%
17
Новосибирск
118 323
0,6%
7,9%
5 951 205
0,9%
7,0%
18
Ростов-на-Дону
117 895
1,2%
21,8%
6 069 796
1,9%
19,9%
19
Ленинградская область
117 604
0,2%
4,2%
5 867 953
1,0%
4,3%
20
Улан-Удэ
116 205
1,8%
21,6%
6 035 161
0,3%
21,9%
21
Самара
115 198
1,4%
19,4%
6 302 808
1,7%
20,4%
22
Тюмень
115 057
0,8%
12,2%
6 081 564
1,7%
6,9%
23
Красноярск
114 354
1,1%
17,5%
5 888 129
0,8%
12,5%
24
Уфа
114 190
0,8%
14,7%
6 035 297
1,6%
12,4%
25
Архангельск
111 701
2,2%
22,8%
5 490 888
1,8%
18,0%
26
Томск
109 768
1,0%
14,8%
5 296 905
1,0%
14,6%
27
Кемерово
109 139
0,6%
26,3%
5 473 212
0,3%
24,6%
28
Краснодар
108 913
1,4%
0,1%
5 517 057
0,9%
0,3%
29
Мурманск
107 904
0,9%
19,3%
5 485 188
0,3%
20,5%
30
Тула
107 185
1,1%
11,2%
5 838 606
2,0%
16,0%
31
Владимир
106 922
1,5%
17,0%
5 786 920
1,8%
22,4%
32
Барнаул
106 141
1,9%
16,5%
5 542 640
1,5%
18,0%
33
Омск
103 180
1,5%
24,2%
5 559 923
2,1%
26,4%
34
Махачкала
102 811
3,5%
28,8%
7 723 260
4,0%
28,9%
35
Пермь
102 250
2,9%
22,6%
5 341 766
3,2%
20,5%
36
Набережные Челны
100 491
3,4%
25,5%
5 494 139
2,9%
29,9%
37
Чебоксары
99 692
0,3%
30,4%
5 827 902
0,4%
29,8%
38
Белгород
99 334
0,9%
4,4%
5 819 715
1,6%
9,4%
39
Ставрополь
97 887
0,4%
12,5%
5 799 524
2,2%
17,1%
40
Калуга
97 546
0,3%
6,1%
5 296 175
0,1%
6,1%
41
Новокузнецк
97 456
1,5%
32,6%
5 178 465
2,5%
30,6%
42
Волгоград
95 143
2,5%
25,1%
5 132 255
1,7%
28,2%
43
Владикавказ
94 937
2,1%
33,7%
6 659 142
2,6%
35,9%
44
Воронеж
94 810
1,6%
12,2%
5 328 710
1,8%
15,9%
45
Киров
94 268
1,8%
19,5%
4 880 007
0,8%
27,2%
46
Челябинск
94 221
2,0%
47,3%
5 057 520
0,6%
41,6%
47
Ярославль
93 274
0,8%
11,6%
5 152 002
0,2%
11,0%
48
Саратов
92 735
1,9%
27,7%
5 093 295
2,4%
31,9%
49
Тверь
92 187
1,0%
8,2%
5 049 909
0,8%
10,9%
50
Иваново
91 587
1,2%
21,6%
4 896 337
1,3%
19,8%
51
Рязань
90 885
1,4%
17,5%
5 049 841
1,0%
16,1%
52
Вологда
88 138
0,6%
19,8%
4 807 162
2,2%
22,7%
53
Тольятти
86 952
1,8%
29,6%
4 907 544
2,0%
28,0%
54
Пенза
86 842
-0,1%
11,2%
4 625 931
0,3%
13,5%
55
Липецк
85 885
1,0%
16,7%
4 749 262
1,8%
19,5%
56
Саранск
85 311
2,1%
21,5%
4 504 334
2,3%
24,6%
57
Орел
83 868
1,5%
11,1%
4 727 130
2,5%
15,3%
58
Курск
83 776
1,8%
6,3%
4 687 039
2,5%
11,0%
59
Волжский
82 975
1,7%
32,9%
4 171 094
1,6%
35,6%
60
Ижевск
82 390
0,5%
14,4%
4 175 548
1,1%
15,8%
61
Астрахань
82 154
2,5%
23,9%
4 534 447
2,3%
18,3%
62
Ульяновск
81 451
0,8%
14,6%
4 399 354
0,6%
17,0%
63
Грозный
80 310
1,3%
10,8%
5 205 034
1,4%
18,3%
64
Череповец
77 049
0,9%
10,7%
4 533 753
3,2%
19,3%
65
Магнитогорск
77 022
1,4%
40,3%
4 096 505
0,7%
43,8%
66
Брянск
76 968
1,1%
11,3%
4 453 534
1,1%
15,4%
67
Курган
76 610
1,8%
27,4%
3 709 811
3,5%
22,0%
68
Оренбург
76 175
0,4%
18,3%
3 916 985
0,5%
18,4%
69
Смоленск
74 388
0,4%
13,9%
4 140 509
-0,5%
12,9%
70
Нижний Тагил
61 589
2,2%
36,4%
3 203 540
0,6%
36,1%
Среднее
110 542
1,2%
14,8%
5 956 594
1,3%
15,9%
Источник: МИР КВАРТИР
Что касается общей цены квартиры, то ее увеличение зафиксировано в 65 городах, а снижение — в четырех, в одном городе изменений не было.
Больше всего средний лот подорожал в Махачкале (+4%), Кургане (+3,5%), Череповце (+3,2%), Перми (+3,2%), Набережных Челнах (+2,9%), Владикавказе (+2,6%), Орле (+2,5%), Новокузнецке (+2,5%), Курске (+2,5%) и Симферополе (+2,4%).
Снижение отмечено в Севастополе (-0,9%), Владивостоке (-0,6%), Смоленске (-0,5%), Сочи (-0,2%), в Хабаровске цена осталась неизменной.
В Москве квартира подорожала в среднем на 1,3%. А по России цена лота на регулярном рынке за январь выросла на 1,3% — до 5 956 594 руб.
А вот за год средний лот подорожал во всех 70 городах без исключения. Самые высокие цифры — в Магнитогорске (+43,8%), Челябинске (+41,6%), Нижнем Тагиле (+36,1%), Владикавказе (+35,9%), Волжском (+35,6%), Саратове (+31,9%), Новокузнецке (+30,6%), Симферополе (+30,2%), Набережных Челнах (+29,9%) и Чебоксарах (+29,8%).
Незначительное подорожание эксперты отметили в Сочи (+0,3%), Краснодаре (+0,3%), Санкт-Петербурге (+2,3%), Калининграде (+2,9%), Севастополе (+4%), Ленинградской области (+4,3%), Владивостоке (+5%), Московской области (+6%), Калуге (+6,1%) и Тюмени (+6,9%).
Москва прибавила в средней цене предложения 9%. А в среднем по России цена квартиры возросла с января 2023 года на 15,9%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко (на фото) констатировал, что за январь сокращение предложения на вторичном рынке составило 12,3%. На фоне постепенного падения спроса «собственники снимают свои объекты с продажи: одни — до лучших времен, а другие — с целью сдавать квартиры внаем, ведь стоимость аренды активно растет», отметил он.
«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет», — полагает Павел Луценко.
Если ставку не снизят, эксперт прогнозирует стагнацию, а при ее снижении активность покупателей и продавцов возрастет. Павел Луценко также ожидает перетекание спроса на рынок вторичной недвижимости на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на «первичке».
«Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки, — отметил гендиректор портала и пояснил: — Тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2% — 3% в месяц».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-каналеЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
В октябре 2024 года застройщики вывели на рынок на 5,5% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В октябре 2024 года на рынок выведено 590 объектов от 244 застройщиков. Это 94,5 тыс. квартир совокупной площадью 4,71 млн м².
По сравнению с октябрем 2023 года количество выведенных на рынок новых объектов увеличилось на 5,5%, а относительно сентября оно выросло на 23%.
С начала года на рынок выведено 4 953 объекта (на 20,7% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 820,3 тыс. квартир совокупной площадью 40,25 млн м².
В среднем с начала 2024 года на рынок ежедневно выводилось 2 690 квартир как и в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 985 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с октябрем 2023 года уменьшилась на 9,5%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Новосибирской области (102 объекта), Краснодарском крае (63 объекта) и Московской области (27 объектов). По площади новых объектов лидируют Москва (0,62 млн м²), Красноярский край (0,36 млн м²) и Краснодарский край (0,35 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
20
11 357
618 479
Красноярский край
17
6 691
355 582
Краснодарский край
63
8 266
350 893
Московская область
27
8 033
337 388
Республика Башкортостан
14
5 037
238 864
Тюменская область
15
4 743
230 350
Ленинградская область
13
4 615
209 068
Республика Дагестан
16
2 950
156 032
Свердловская область
11
2 901
145 276
Республика Татарстан
21
2 730
134 981
Пензенская область
5
2 172
104 977
Республика Крым
11
1 853
100 591
Воронежская область
6
1 930
89 043
Республика Бурятия
11
1 525
86 773
Новосибирская область
102
1 787
86 620
Нижегородская область
12
1 464
74 686
Челябинская область
16
1 426
72 806
Приморский край
13
1 384
65 111
Пермский край
4
1 319
64 825
Курганская область
7
1 248
61 126
Курская область
3
1 106
58 462
Ростовская область
8
1 093
58 052
Чувашская Республика
7
986
56 712
Смоленская область
8
854
50 681
Калининградская область
8
779
42 774
Кировская область
5
722
41 326
Донецкая Народная Республика
7
881
40 877
Чеченская Республика
4
681
38 648
Астраханская область
4
728
37 250
Самарская область
4
659
35 703
Ханты-Мансийский АО — Югра
4
556
33 051
Тульская область
2
510
32 894
Архангельская область
4
661
32 447
Ивановская область
7
450
31 152
Иркутская область
5
564
31 014
Кемеровская область
3
599
28 642
Республика Северная Осетия — Алания
6
457
28 171
Республика Саха (Якутия)
3
720
27 950
Томская область
3
513
26 112
Хабаровский край
1
413
25 227
Тамбовская область
4
583
25 214
Республика Карелия
3
519
25 206
Республика Марий Эл
4
388
24 099
Оренбургская область
26
521
23 998
Омская область
1
364
21 801
Волгоградская область
3
470
21 335
Камчатский край
2
285
19 797
Владимирская область
1
333
18 466
Мурманская область
1
310
15 019
Забайкальский край
1
290
13 862
Орловская область
2
230
13 251
Удмуртская Республика
1
265
12 495
Псковская область
2
281
12 382
Рязанская область
1
250
12 272
Брянская область
1
290
11 826
Ставропольский край
4
224
11 340
Санкт-Петербург
1
181
11 170
Республика Мордовия
2
180
10 612
Калужская область
1
132
8 551
Ярославская область
2
150
8 477
Ульяновская область
1
189
8 444
Республика Коми
1
84
5 979
Карачаево-Черкесская Республика
1
96
5 437
Севастополь
1
72
4 359
Белгородская область
1
78
4 187
Саратовская область
1
55
3 818
Липецкая область
1
76
3 732
Алтайский край
1
78
3 305
Вологодская область
16
51
3 106
Республика Тыва
1
40
1 470
Амурская область
1
20
1 044
Чукотский АО
1
12
243
Итого
590
94 460
4 706 913
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели СЗ КМС (42 объекта), СЗ Верное решение (31 объект) и СЗ Капитал Строй (26 объектов). По площади новых объектов лидируют DOGMA (255,61 тыс. м²), ГК Гранель (135,03 тыс. м²) и ГСК Арбан (129,53 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в октябре 2024 года
