Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

6 февраля 2024 15:17

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали цены на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах России, 1 кв. м готового жилья подорожал в 68 городах и подешевел в двух. Результатами своего исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Больше всего за январь подорожал 1 кв. м недвижимости в Симферополе (+3,7%), Махачкале (+3,5%), Набережных Челнах (+3,4%), Перми (+2,9%), Волгограде (+2,5%), Астрахани (+2,5%), Архангельске (+2,2%), Нижнем Тагиле (+2,2%), Саранске (+2,1%) и Владикавказе (+2,1%).

Снижение цены произошло в Пензе (-0,2%) и Хабаровске (-0,1%). Минимальные результаты роста цены показали Сургут (+0,2%), Московская (+0,2%) и Ленинградская (+0,2%) области, Чебоксары (+0,3%), Калуга (+0,3%), Москва (+0,4%), Смоленск (+0,4%) и Оренбург (+0,4%).

Среднее подорожание 1 кв. м «вторички» по 70 исследованным городам за январь 2024 года составило 1,2%, до 110 542 руб. за 1 кв. м.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

А за год «квадрат» вторичной недвижимости подрос в цене везде, за исключением Сочи (-2,9%). Самый большой прирост цены «квадрата» зафиксирован в Челябинске (+47,3%), Магнитогорске (+40,3%), Нижнем Тагиле (+36,4%), Владикавказе (+33,7%), Волжском (+32,9%), Новокузнецке (+32,6%), Чебоксарах (+30,4%), Тольятти (+29,6%), Махачкале (+28,8%) и Саратове (+27,7%).

Меньше всего в пересчете на метр подорожала «вторичка» Краснодара (+0,1%), Калининграда (+2,6%), Санкт-Петербурга (+3,2%), Ленинградской области (+4,2%), Белгорода (+4,4%), Владивостока (+4,4%), Московской области (+4,8%), Севастополя (+6,1%), Калуги (+6,1%) и Курска (+6,3%).

В Москве рост цены 1 кв. м составил 7,6%, а в среднем по 70 городам вторичное жилье за 12 месяцев прибавило в цене на 14,8%.

Цена квартир на вторичном рынке по городам РФ

№	Город	Цена за 1 кв. м, руб.	Прирост за январь 2024	Прирост с января 2023	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за январь 2024	Прирост с января 2023
1	Москва	328 442	0,4%	7,6%	18 503 968	1,3%	9,0%
2	Сочи	253 167	0,7%	-2,9%	11 146 146	-0,2%	0,3%
3	Санкт-Петербург	195 803	0,4%	3,2%	10 842 272	0,5%	2,3%
4	Владивосток	172 075	0,4%	4,4%	8 531 711	-0,6%	5,0%
5	Севастополь	162 312	0,5%	6,1%	8 451 394	-0,9%	4,0%
6	Казань	160 261	1,5%	17,9%	7 937 225	0,9%	18,4%
7	Московская область	150 232	0,2%	4,8%	7 913 118	1,4%	6,0%
8	Симферополь	150 105	3,7%	26,0%	8 288 811	2,4%	30,2%
9	Якутск	134 879	1,2%	9,4%	7 471 337	2,0%	16,9%
10	Нижний Новгород	131 594	1,6%	17,6%	6 832 774	1,5%	19,5%
11	Сургут	126 658	0,2%	11,7%	7 194 127	0,5%	9,6%
12	Хабаровск	126 212	-0,2%	10,7%	6 604 102	0,0%	10,2%
13	Иркутск	124 946	1,1%	15,2%	6 780 933	1,4%	15,2%
14	Чита	121 872	0,9%	11,4%	6 878 243	0,6%	13,4%
15	Екатеринбург	119 827	1,0%	15,6%	6 226 506	0,2%	11,1%
16	Калининград	118 526	1,0%	2,6%	6 807 178	2,1%	2,9%
17	Новосибирск	118 323	0,6%	7,9%	5 951 205	0,9%	7,0%
18	Ростов-на-Дону	117 895	1,2%	21,8%	6 069 796	1,9%	19,9%
19	Ленинградская область	117 604	0,2%	4,2%	5 867 953	1,0%	4,3%
20	Улан-Удэ	116 205	1,8%	21,6%	6 035 161	0,3%	21,9%
21	Самара	115 198	1,4%	19,4%	6 302 808	1,7%	20,4%
22	Тюмень	115 057	0,8%	12,2%	6 081 564	1,7%	6,9%
23	Красноярск	114 354	1,1%	17,5%	5 888 129	0,8%	12,5%
24	Уфа	114 190	0,8%	14,7%	6 035 297	1,6%	12,4%
25	Архангельск	111 701	2,2%	22,8%	5 490 888	1,8%	18,0%
26	Томск	109 768	1,0%	14,8%	5 296 905	1,0%	14,6%
27	Кемерово	109 139	0,6%	26,3%	5 473 212	0,3%	24,6%
28	Краснодар	108 913	1,4%	0,1%	5 517 057	0,9%	0,3%
29	Мурманск	107 904	0,9%	19,3%	5 485 188	0,3%	20,5%
30	Тула	107 185	1,1%	11,2%	5 838 606	2,0%	16,0%
31	Владимир	106 922	1,5%	17,0%	5 786 920	1,8%	22,4%
32	Барнаул	106 141	1,9%	16,5%	5 542 640	1,5%	18,0%
33	Омск	103 180	1,5%	24,2%	5 559 923	2,1%	26,4%
34	Махачкала	102 811	3,5%	28,8%	7 723 260	4,0%	28,9%
35	Пермь	102 250	2,9%	22,6%	5 341 766	3,2%	20,5%
36	Набережные Челны	100 491	3,4%	25,5%	5 494 139	2,9%	29,9%
37	Чебоксары	99 692	0,3%	30,4%	5 827 902	0,4%	29,8%
38	Белгород	99 334	0,9%	4,4%	5 819 715	1,6%	9,4%
39	Ставрополь	97 887	0,4%	12,5%	5 799 524	2,2%	17,1%
40	Калуга	97 546	0,3%	6,1%	5 296 175	0,1%	6,1%
41	Новокузнецк	97 456	1,5%	32,6%	5 178 465	2,5%	30,6%
42	Волгоград	95 143	2,5%	25,1%	5 132 255	1,7%	28,2%
43	Владикавказ	94 937	2,1%	33,7%	6 659 142	2,6%	35,9%
44	Воронеж	94 810	1,6%	12,2%	5 328 710	1,8%	15,9%
45	Киров	94 268	1,8%	19,5%	4 880 007	0,8%	27,2%
46	Челябинск	94 221	2,0%	47,3%	5 057 520	0,6%	41,6%
47	Ярославль	93 274	0,8%	11,6%	5 152 002	0,2%	11,0%
48	Саратов	92 735	1,9%	27,7%	5 093 295	2,4%	31,9%
49	Тверь	92 187	1,0%	8,2%	5 049 909	0,8%	10,9%
50	Иваново	91 587	1,2%	21,6%	4 896 337	1,3%	19,8%
51	Рязань	90 885	1,4%	17,5%	5 049 841	1,0%	16,1%
52	Вологда	88 138	0,6%	19,8%	4 807 162	2,2%	22,7%
53	Тольятти	86 952	1,8%	29,6%	4 907 544	2,0%	28,0%
54	Пенза	86 842	-0,1%	11,2%	4 625 931	0,3%	13,5%
55	Липецк	85 885	1,0%	16,7%	4 749 262	1,8%	19,5%
56	Саранск	85 311	2,1%	21,5%	4 504 334	2,3%	24,6%
57	Орел	83 868	1,5%	11,1%	4 727 130	2,5%	15,3%
58	Курск	83 776	1,8%	6,3%	4 687 039	2,5%	11,0%
59	Волжский	82 975	1,7%	32,9%	4 171 094	1,6%	35,6%
60	Ижевск	82 390	0,5%	14,4%	4 175 548	1,1%	15,8%
61	Астрахань	82 154	2,5%	23,9%	4 534 447	2,3%	18,3%
62	Ульяновск	81 451	0,8%	14,6%	4 399 354	0,6%	17,0%
63	Грозный	80 310	1,3%	10,8%	5 205 034	1,4%	18,3%
64	Череповец	77 049	0,9%	10,7%	4 533 753	3,2%	19,3%
65	Магнитогорск	77 022	1,4%	40,3%	4 096 505	0,7%	43,8%
66	Брянск	76 968	1,1%	11,3%	4 453 534	1,1%	15,4%
67	Курган	76 610	1,8%	27,4%	3 709 811	3,5%	22,0%
68	Оренбург	76 175	0,4%	18,3%	3 916 985	0,5%	18,4%
69	Смоленск	74 388	0,4%	13,9%	4 140 509	-0,5%	12,9%
70	Нижний Тагил	61 589	2,2%	36,4%	3 203 540	0,6%	36,1%
	Среднее	110 542	1,2%	14,8%	5 956 594	1,3%	15,9%

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается общей цены квартиры, то ее увеличение зафиксировано в 65 городах, а снижение — в четырех, в одном городе изменений не было.

Больше всего средний лот подорожал в Махачкале (+4%), Кургане (+3,5%), Череповце (+3,2%), Перми (+3,2%), Набережных Челнах (+2,9%), Владикавказе (+2,6%), Орле (+2,5%), Новокузнецке (+2,5%), Курске (+2,5%) и Симферополе (+2,4%).

Снижение отмечено в Севастополе (-0,9%), Владивостоке (-0,6%), Смоленске (-0,5%), Сочи (-0,2%), в Хабаровске цена осталась неизменной.

В Москве квартира подорожала в среднем на 1,3%. А по России цена лота на регулярном рынке за январь выросла на 1,3% — до 5 956 594 руб.

А вот за год средний лот подорожал во всех 70 городах без исключения. Самые высокие цифры — в Магнитогорске (+43,8%), Челябинске (+41,6%), Нижнем Тагиле (+36,1%), Владикавказе (+35,9%), Волжском (+35,6%), Саратове (+31,9%), Новокузнецке (+30,6%), Симферополе (+30,2%), Набережных Челнах (+29,9%) и Чебоксарах (+29,8%).

Незначительное подорожание эксперты отметили в Сочи (+0,3%), Краснодаре (+0,3%), Санкт-Петербурге (+2,3%), Калининграде (+2,9%), Севастополе (+4%), Ленинградской области (+4,3%), Владивостоке (+5%), Московской области (+6%), Калуге (+6,1%) и Тюмени (+6,9%).

Москва прибавила в средней цене предложения 9%. А в среднем по России цена квартиры возросла с января 2023 года на 15,9%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) констатировал, что за январь сокращение предложения на вторичном рынке составило 12,3%. На фоне постепенного падения спроса «собственники снимают свои объекты с продажи: одни — до лучших времен, а другие — с целью сдавать квартиры внаем, ведь стоимость аренды активно растет», отметил он.

«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет», — полагает Павел Луценко.

Если ставку не снизят, эксперт прогнозирует стагнацию, а при ее снижении активность покупателей и продавцов возрастет. Павел Луценко также ожидает перетекание спроса на рынок вторичной недвижимости на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на «первичке».

«Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки, — отметил гендиректор портала и пояснил: — Тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2% — 3% в месяц».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперты: активность покупателей вторичного жилья в октябре сохранилась

Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Печать

Цены Продажи Спрос Ипотека Ставка ИЖК

20 ноября 2024 15:28

Застройщики и власти обсудят перспективы снижения цен на новостройки

Заседание комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение» с участием глав профильных комитетов Госдумы РФ Анатолия Аксакова, Сергея Пахомова, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина состоится 22 ноября в онлайн-формате. Приглашаются застройщики и представители СМИ. Требуется регистрация.

«Совсем обнаглели»

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, 15 ноября председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото ниже) заявил журналистам, что «застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится». По его мнению, жизнь заставит застройщиков продавать жилье по рыночной цене, «а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет».

Фото: rspp.ru

Заявление главы комитета Госдумы широко подхватили СМИ. Новость с громким заголовком «В Госдуме назвали застройщиков в России обнаглевшими» вошла в ТОП-3 ленты Дзена.

Статистика роста цен на новостройки

По данным СберИндекса, средняя цена одного квадратного метра на «первичке», рассчитанная на основании фактических сделок, в октябре 2024 года составила 169 317 руб. (годом ранее в этом же месяце было 148 976 руб., два года назад —142 712 руб.).

Источник: СберИндекс

То есть за два года цены выросли на 19%. При этом, по официальным данным Росстата, инфляция в России за данный период составила 16%.

Источник: расчеты ЕРЗ.РФ по данным СберИндекса и Росстата

Цены поджимает себестоимость

За два дня до громкого заявления Аксакова, 13 ноября, заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото ниже) на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России» заявил, что себестоимость строительства многоквартирных домов растет быстрее, чем цены на жилье.

Фото: russia.ru

При этом он указал на подорожание земли, стройматериалов, трудовых ресурсов и подключений к сетям.

А еще ранее, 8 ноября, на форуме в Тюмени управляющий партнер крупнейшего девелопера России ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ) Александр Прыгунков (на фото ниже) заявил: «Если говорить про тенденцию изменения цен и надежду на их снижение, то этого не будет».

Фото: пресс-служба ГК Самолет

По мнению топ-менеджера, предпосылок к снижению цен не существует. «Все мы понимаем, что в стране существует определенная нехватка рабочей силы. Стоимость рабочей силы, услуг подрядчиков и т. д. существенно растет. Есть инфляция, рост цен на строительные материалы, особенно там, где это связано с импортозамещением, — перечислил Александр Прыгунков и резюмировал: — Следовательно, себестоимость строительства увеличивается. Плюс ставки. Все это закладывается в себестоимость».

Фото: duma.gov.ru

«Если посмотреть цену квадратного метра, то там только половина, 55%, это стройка, — рассказал 15 ноября в интервью порталу Всеостройке.рф. председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото). — Остальное — сопутствующие вещи: дорогущие земельные участки, которые тоже подорожали, так как всем стали нужны. Дальше — подключение к сетям».

«Конечно, хотелось бы, чтобы квадратный метр стоил дешевле. Я в это не сильно верю, например, — заметил Сергей Пахомов и пояснил: — Если даже спрос остановится, вряд ли квадратный метр подешевеет, потому что есть стоимость кирпича или квадратного кубометра бетона и стоимость зарплаты каменщика или бетонщика. Из этого и складывается цена. Плюс есть маржинальность».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

СберИндекс и Домклик прогнозируют падение цен

Согласно прогнозу, представленному в исследовании СберИндекс и Домклик, новостройки в ближайшие месяцы начнут дешеветь.

Так быть или не быть снижению цен?

Насколько реально снижение цен на первичном рынке в текущих условиях? В рамках заседания Комиссии РСПП по жилищной политике свои позиции по этому вопросу озвучат представители девелоперов жилья, крупнейших банков, аналитики рынка строительных материалов.

Ожидаются выступления председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, председателя Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина.

Модератор заседания — председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Леонид Казинец.

Принять участие в обсуждении приглашаются представители девелоперов жилья, эксперты рынка.

Зарегистрироваться на мероприятие можно по ссылке.