Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

6 февраля 2024 15:17

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали цены на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах России, 1 кв. м готового жилья подорожал в 68 городах и подешевел в двух. Результатами своего исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Больше всего за январь подорожал 1 кв. м недвижимости в Симферополе (+3,7%), Махачкале (+3,5%), Набережных Челнах (+3,4%), Перми (+2,9%), Волгограде (+2,5%), Астрахани (+2,5%), Архангельске (+2,2%), Нижнем Тагиле (+2,2%), Саранске (+2,1%) и Владикавказе (+2,1%).

Снижение цены произошло в Пензе (-0,2%) и Хабаровске (-0,1%). Минимальные результаты роста цены показали Сургут (+0,2%), Московская (+0,2%) и Ленинградская (+0,2%) области, Чебоксары (+0,3%), Калуга (+0,3%), Москва (+0,4%), Смоленск (+0,4%) и Оренбург (+0,4%).

Среднее подорожание 1 кв. м «вторички» по 70 исследованным городам за январь 2024 года составило 1,2%, до 110 542 руб. за 1 кв. м.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

А за год «квадрат» вторичной недвижимости подрос в цене везде, за исключением Сочи (-2,9%). Самый большой прирост цены «квадрата» зафиксирован в Челябинске (+47,3%), Магнитогорске (+40,3%), Нижнем Тагиле (+36,4%), Владикавказе (+33,7%), Волжском (+32,9%), Новокузнецке (+32,6%), Чебоксарах (+30,4%), Тольятти (+29,6%), Махачкале (+28,8%) и Саратове (+27,7%).

Меньше всего в пересчете на метр подорожала «вторичка» Краснодара (+0,1%), Калининграда (+2,6%), Санкт-Петербурга (+3,2%), Ленинградской области (+4,2%), Белгорода (+4,4%), Владивостока (+4,4%), Московской области (+4,8%), Севастополя (+6,1%), Калуги (+6,1%) и Курска (+6,3%).

В Москве рост цены 1 кв. м составил 7,6%, а в среднем по 70 городам вторичное жилье за 12 месяцев прибавило в цене на 14,8%.

Цена квартир на вторичном рынке по городам РФ

№	Город	Цена за 1 кв. м, руб.	Прирост за январь 2024	Прирост с января 2023	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за январь 2024	Прирост с января 2023
1	Москва	328 442	0,4%	7,6%	18 503 968	1,3%	9,0%
2	Сочи	253 167	0,7%	-2,9%	11 146 146	-0,2%	0,3%
3	Санкт-Петербург	195 803	0,4%	3,2%	10 842 272	0,5%	2,3%
4	Владивосток	172 075	0,4%	4,4%	8 531 711	-0,6%	5,0%
5	Севастополь	162 312	0,5%	6,1%	8 451 394	-0,9%	4,0%
6	Казань	160 261	1,5%	17,9%	7 937 225	0,9%	18,4%
7	Московская область	150 232	0,2%	4,8%	7 913 118	1,4%	6,0%
8	Симферополь	150 105	3,7%	26,0%	8 288 811	2,4%	30,2%
9	Якутск	134 879	1,2%	9,4%	7 471 337	2,0%	16,9%
10	Нижний Новгород	131 594	1,6%	17,6%	6 832 774	1,5%	19,5%
11	Сургут	126 658	0,2%	11,7%	7 194 127	0,5%	9,6%
12	Хабаровск	126 212	-0,2%	10,7%	6 604 102	0,0%	10,2%
13	Иркутск	124 946	1,1%	15,2%	6 780 933	1,4%	15,2%
14	Чита	121 872	0,9%	11,4%	6 878 243	0,6%	13,4%
15	Екатеринбург	119 827	1,0%	15,6%	6 226 506	0,2%	11,1%
16	Калининград	118 526	1,0%	2,6%	6 807 178	2,1%	2,9%
17	Новосибирск	118 323	0,6%	7,9%	5 951 205	0,9%	7,0%
18	Ростов-на-Дону	117 895	1,2%	21,8%	6 069 796	1,9%	19,9%
19	Ленинградская область	117 604	0,2%	4,2%	5 867 953	1,0%	4,3%
20	Улан-Удэ	116 205	1,8%	21,6%	6 035 161	0,3%	21,9%
21	Самара	115 198	1,4%	19,4%	6 302 808	1,7%	20,4%
22	Тюмень	115 057	0,8%	12,2%	6 081 564	1,7%	6,9%
23	Красноярск	114 354	1,1%	17,5%	5 888 129	0,8%	12,5%
24	Уфа	114 190	0,8%	14,7%	6 035 297	1,6%	12,4%
25	Архангельск	111 701	2,2%	22,8%	5 490 888	1,8%	18,0%
26	Томск	109 768	1,0%	14,8%	5 296 905	1,0%	14,6%
27	Кемерово	109 139	0,6%	26,3%	5 473 212	0,3%	24,6%
28	Краснодар	108 913	1,4%	0,1%	5 517 057	0,9%	0,3%
29	Мурманск	107 904	0,9%	19,3%	5 485 188	0,3%	20,5%
30	Тула	107 185	1,1%	11,2%	5 838 606	2,0%	16,0%
31	Владимир	106 922	1,5%	17,0%	5 786 920	1,8%	22,4%
32	Барнаул	106 141	1,9%	16,5%	5 542 640	1,5%	18,0%
33	Омск	103 180	1,5%	24,2%	5 559 923	2,1%	26,4%
34	Махачкала	102 811	3,5%	28,8%	7 723 260	4,0%	28,9%
35	Пермь	102 250	2,9%	22,6%	5 341 766	3,2%	20,5%
36	Набережные Челны	100 491	3,4%	25,5%	5 494 139	2,9%	29,9%
37	Чебоксары	99 692	0,3%	30,4%	5 827 902	0,4%	29,8%
38	Белгород	99 334	0,9%	4,4%	5 819 715	1,6%	9,4%
39	Ставрополь	97 887	0,4%	12,5%	5 799 524	2,2%	17,1%
40	Калуга	97 546	0,3%	6,1%	5 296 175	0,1%	6,1%
41	Новокузнецк	97 456	1,5%	32,6%	5 178 465	2,5%	30,6%
42	Волгоград	95 143	2,5%	25,1%	5 132 255	1,7%	28,2%
43	Владикавказ	94 937	2,1%	33,7%	6 659 142	2,6%	35,9%
44	Воронеж	94 810	1,6%	12,2%	5 328 710	1,8%	15,9%
45	Киров	94 268	1,8%	19,5%	4 880 007	0,8%	27,2%
46	Челябинск	94 221	2,0%	47,3%	5 057 520	0,6%	41,6%
47	Ярославль	93 274	0,8%	11,6%	5 152 002	0,2%	11,0%
48	Саратов	92 735	1,9%	27,7%	5 093 295	2,4%	31,9%
49	Тверь	92 187	1,0%	8,2%	5 049 909	0,8%	10,9%
50	Иваново	91 587	1,2%	21,6%	4 896 337	1,3%	19,8%
51	Рязань	90 885	1,4%	17,5%	5 049 841	1,0%	16,1%
52	Вологда	88 138	0,6%	19,8%	4 807 162	2,2%	22,7%
53	Тольятти	86 952	1,8%	29,6%	4 907 544	2,0%	28,0%
54	Пенза	86 842	-0,1%	11,2%	4 625 931	0,3%	13,5%
55	Липецк	85 885	1,0%	16,7%	4 749 262	1,8%	19,5%
56	Саранск	85 311	2,1%	21,5%	4 504 334	2,3%	24,6%
57	Орел	83 868	1,5%	11,1%	4 727 130	2,5%	15,3%
58	Курск	83 776	1,8%	6,3%	4 687 039	2,5%	11,0%
59	Волжский	82 975	1,7%	32,9%	4 171 094	1,6%	35,6%
60	Ижевск	82 390	0,5%	14,4%	4 175 548	1,1%	15,8%
61	Астрахань	82 154	2,5%	23,9%	4 534 447	2,3%	18,3%
62	Ульяновск	81 451	0,8%	14,6%	4 399 354	0,6%	17,0%
63	Грозный	80 310	1,3%	10,8%	5 205 034	1,4%	18,3%
64	Череповец	77 049	0,9%	10,7%	4 533 753	3,2%	19,3%
65	Магнитогорск	77 022	1,4%	40,3%	4 096 505	0,7%	43,8%
66	Брянск	76 968	1,1%	11,3%	4 453 534	1,1%	15,4%
67	Курган	76 610	1,8%	27,4%	3 709 811	3,5%	22,0%
68	Оренбург	76 175	0,4%	18,3%	3 916 985	0,5%	18,4%
69	Смоленск	74 388	0,4%	13,9%	4 140 509	-0,5%	12,9%
70	Нижний Тагил	61 589	2,2%	36,4%	3 203 540	0,6%	36,1%
	Среднее	110 542	1,2%	14,8%	5 956 594	1,3%	15,9%

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается общей цены квартиры, то ее увеличение зафиксировано в 65 городах, а снижение — в четырех, в одном городе изменений не было.

Больше всего средний лот подорожал в Махачкале (+4%), Кургане (+3,5%), Череповце (+3,2%), Перми (+3,2%), Набережных Челнах (+2,9%), Владикавказе (+2,6%), Орле (+2,5%), Новокузнецке (+2,5%), Курске (+2,5%) и Симферополе (+2,4%).

Снижение отмечено в Севастополе (-0,9%), Владивостоке (-0,6%), Смоленске (-0,5%), Сочи (-0,2%), в Хабаровске цена осталась неизменной.

В Москве квартира подорожала в среднем на 1,3%. А по России цена лота на регулярном рынке за январь выросла на 1,3% — до 5 956 594 руб.

А вот за год средний лот подорожал во всех 70 городах без исключения. Самые высокие цифры — в Магнитогорске (+43,8%), Челябинске (+41,6%), Нижнем Тагиле (+36,1%), Владикавказе (+35,9%), Волжском (+35,6%), Саратове (+31,9%), Новокузнецке (+30,6%), Симферополе (+30,2%), Набережных Челнах (+29,9%) и Чебоксарах (+29,8%).

Незначительное подорожание эксперты отметили в Сочи (+0,3%), Краснодаре (+0,3%), Санкт-Петербурге (+2,3%), Калининграде (+2,9%), Севастополе (+4%), Ленинградской области (+4,3%), Владивостоке (+5%), Московской области (+6%), Калуге (+6,1%) и Тюмени (+6,9%).

Москва прибавила в средней цене предложения 9%. А в среднем по России цена квартиры возросла с января 2023 года на 15,9%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) констатировал, что за январь сокращение предложения на вторичном рынке составило 12,3%. На фоне постепенного падения спроса «собственники снимают свои объекты с продажи: одни — до лучших времен, а другие — с целью сдавать квартиры внаем, ведь стоимость аренды активно растет», отметил он.

«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет», — полагает Павел Луценко.

Если ставку не снизят, эксперт прогнозирует стагнацию, а при ее снижении активность покупателей и продавцов возрастет. Павел Луценко также ожидает перетекание спроса на рынок вторичной недвижимости на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на «первичке».

«Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки, — отметил гендиректор портала и пояснил: — Тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2% — 3% в месяц».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперты: активность покупателей вторичного жилья в октябре сохранилась

Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Печать

Цены Продажи Спрос Ипотека Ставка ИЖК

18 октября 2024 15:13

Эксперты зафиксировали стабилизацию спроса на столичном рынке жилья в сентябре

В сентябре 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 6,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 27% больше, чем в предыдущем месяце, но на 53% меньше, чем в сентябре 2023 года, когда был установлен абсолютный рекорд — 13,6 тыс. ДДУ. Эксперты детально проанализировали статистику первого месяца осени и пришли к выводу, что спрос на приобретения жилья в столице стабилизируется.

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

Согласно информации Росреестра, всего за третий квартал 2024 года в Москве дольщики и застройщики заключили более 18,7 тыс. ДДУ, что на 45% меньше, чем в аналогичный период 2023 года.

Число ипотечных сделок в сентябре в Москве немного увеличилось. (+1%, 9,6 тыс. кредитов) по сравнению с августом 2024-го (9,5 тыс.). Однако это на 26% меньше, чем в сентябре 2023 года (12,9 тыс. ипотечных сделок).

Всего за третий квартал 2024 года покупатели жилья в Москве получили более 31,1 тыс. ипотечных кредитов (-23% относительно аналогичного периода 2023 года).

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

В сентябре вырос спрос на рынке готового жилья: Росреестр зарегистрировал здесь порядка 11,4 тыс. договоров купли-продажи (+2% к показателю августа, но -33% по сравнению с сентябрем 2023-го).

В третьем квартале покупатели «вторички» в Москве заключили 35,8 тыс. соглашений (-28% относительно показателя того же периода 2023-го).

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что увеличению показателей зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве способствовали «направленные действия застройщиков по поддержанию спроса на рынке первичной недвижимости».

Фото: rosreestr.gov.ru

«Более того, этот рост соответствует аналогичной динамике августа — сентября последних лет (2021—2024), когда в среднем показатели регистрации сделок с квартирами увеличивались на 28,4% за месяц, а суммарно в жилом и нежилом фонде — на 16,5%», — уточнил руководитель столичного управления регистрационного ведомства.

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото ниже) полагает, что сентябрьская динамика спроса свидетельствует о «сглаживании» ситуации, которая наблюдалась летом в связи с отменой льготной и IT-ипотеки, а также изменениями условий других программ субсидирования.

Фото: osnova.group

«Тем не менее в большей мере этим изменениям были подвержены проекты комфорт-класса с долей ипотеки до 80%, — подчеркнул эксперт и добавил: — На сегменте бизнес-класса эти изменения сказались в меньшей степени, а на проекты с апартаментами и вовсе не оказали влияния».

Одним из основных факторов повышения активности покупателей Олег Колченко считает их возвращение из отпуска, на период которого они откладывали вопрос о приобретении недвижимости. Согласно статистике ГК ОСНОВА, в сентябре по сравнению с августом зафиксирован рост реализации лотов на 26% в метрах и на 17,2% в привлеченных деньгах.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) также придерживается мнения о сезонной динамике спроса, но допускает и действие других факторов, повлиявших на активность клиентов в пределах статистической погрешности. В качестве аргумента эксперт привела тот факт, что доля ипотечных сделок на первичном рынке в сентябре оказалась минимальной с февраля (59%).

«Поскольку жилищные кредиты будут дорожать и дальше в свете готовящегося очередного повышения ключевой ставки, спрос на них может снова сократиться до конца 2024 года, — предположила Швецова, добавив: — Также на ситуацию с выдачами займов способно негативно повлиять ожидаемое исчерпание лимитов в рамках семейной ипотеки».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) допускает, что стабилизация спроса на рынке готового жилья вполне может быть временной.

«При ставках по кредитам на покупку вторичного жилья более 20% число соглашений будет снижаться. Сделки будут эпизодическими и довольно сложными по структуре, в частности альтернативными», — прогнозирует специалист.

Он считает, что значительную долю продаж будут составлять квартиры от застройщиков в готовых домах, так как в этом случае ипотечные заемщики могут рассчитывать на доступные ставки в рамках госпрограмм (в Москве — исключительно семейной ипотеки).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: граждане продолжают брать ипотеку несмотря на заградительные ставки

Эльвира Набиуллина: Объемы выдач кредитов по «Семейной ипотеке» будут сопоставимы с прошлым годом

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты: в сентябре доля льготной ипотеки сохранилась на уровне 48%

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперт: на рынке новостроек без перемен, выдачи ипотеки продолжают падать

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

ЦБ почти на полгода отменил ограничение полной стоимости кредитов по ипотеке