Эксперты: цены на квартиру выросли гораздо больше, чем доходы населения

29 марта 2023 17:41

Эксперты: цены на квартиры выросли гораздо больше, чем доходы населения

Среднестатистический россиянин должен откладывать всю свою зарплату в течение 8 лет, чтобы накопить на квартиру, считает главный аналитик ЦБ, мнение которого приводят РИА Новости.

Фото: www.storm24.media

Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов (на фото ниже) на XXI Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России» заявил, что стоимость жилья в РФ выросла сильнее, чем доходы населения.

Соответственно, речь идет о снижении доступности жилья, сделал вывод эксперт.

Фото: www.fa.ru

Если в конце 2019 года, по словам Данилова, в среднем на новую квартиру надо было копить 6 лет, то сейчас это уже 8 лет. И это при условии, что откладываться будет вся зарплата, до единого рубля.

Фото: www.vita-property.ru

«Цены выросли не просто сами по себе, они выросли существенно выше, чем доходы населения», — уточнил эксперт.

Главный аналитик ЦБ объяснил, что программа льготной ипотеки была антикризисной мерой, которая очень помогла, но у нее есть и побочное явление — рост цен.

Фото: www.denisjurin.ru

Доступность жилья так и не растет, подытожил Данилов: «То есть мы ее с одной стороны повышаем, за счет того, что ставку выгодной делаем, но… рост стоимости скрадывает преимущество, которое дает снижение ставок».

Фото: www.o-krohe.ru

Даже в Москве, где средняя заработная плата гораздо выше, чем в других регионах России, для покупки 1 кв. м жилья нужно работать порядка четырех месяцев.

Такие расчеты привела директор группы рейтингов финансовых институтов агентства АКРА Ирина Носова (на фото).

Фото: www.visualrian.ru

«До внедрения льготных программ, в начале 2020 года, для покупки квадратного метра жилья москвичу нужно было работать 2,5 месяца, а сейчас — около четырех», — отметила эксперт.

«Повышение доступности жилья возможно при снижении стоимости квадратного метра, причем запас финансовой прочности большинства застройщиков это позволяет», — резюмировала Носова.

Фото: www.dni.ru

Напомним, что портал ЕРЗ.РФ регулярно информирует читателей о положении на рынке недвижимости и о тенденциях в изменении ее параметров.

Другие публикации по теме:

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет

Сколько лет понадобиться жителю российского мегаполиса, чтобы накопить на самую дешевую квартиру

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом

Сколько лет нужно российской семье, чтобы накопить на 2-комнатную квартиру

Чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в новостройке, средней московской семье потребуется более 9 лет

Печать

Доступность жилья Доходы населения Цены Прогнозы Банк России

25 мая 2022 11:27

По итогам I квартала объем продаж ГК Самолет достиг почти 55 млрд руб. — в 2,3 раза больше, чем годом ранее

Одна из крупнейших корпораций России в сфере девелопмента и proptech опубликовала показатели операционной деятельности за I квартал 2022 года и аудированные консолидированные финансовые результаты по МСФО за 2021 год.

Фото: www.mds.yandex.net

Квартальная отчетность ГК Самолет (3-е место в ТОП застройщиков РФ, 1-е место в ТОП Московской области) выглядит так:

• объем продаж недвижимости на рынке новостроек — 257,3 тыс. кв. м на сумму в 44,9 млрд руб. (+128% относительно I квартала 2021 года);

• объем денежных поступлений — 39,6 млрд руб. (+144%);

• общая площадь выведенной в продажу недвижимости — 431 тыс. кв. м (+198%);

• доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств — 75,9%;

• объем продаж вторичной недвижимости по всей России через платформу Самолет Плюс (в которую с декабря входит сеть агентств «Перспектива 24») — 29,9 млрд руб.

Фото: www.nedradv.ru

Ключевые финансовые показатели застройщика за 2021 год:

• выручка — 93,0 млрд руб. (+55% к 2020 году);

• валовая прибыль — 24,6 млрд руб. (+60%);

• скорректированная EBITDA — 23,1 млрд руб. (роcт за год в два раза);

• рентабельность по скорректированной EBITDA — 24,8% (+5,6 п.п.); ранее;

• чистая прибыль — 8,4 млрд руб. (+89%);

• cоотношение чистого долга к EBITDA по состоянию на 31.12.2021 — 2,32х;

• соотношение чистого долга за вычетом остатков на эскроу счетах к EBITDA достигло -0,35х.

Фото: www.bitrix24.ru

Комментируя обнародованные показатели, свидетельствующие о впечатляющей положительной динамике деятельности ГК Самолет, заместитель генерального директора Группы по экономике и финансам Наталья Грознова (на фото) отметила, что устойчивая работа в первые три месяца текущего года стала возможна благодаря «операционной гибкости и ресурсу прочности», накопленному в предыдущие периоды.

«Учитывая высокий уровень волатильности текущей ситуации, мы ведем постоянный мониторинг рыночных изменений и быстро реагируем на новые обстоятельства и вызовы», — подчеркнула Грознова.

Фото: www.samolet.ru

Она также обратила внимание на такие составляющие успеха застройщика, как взвешенная финансовая политика (которой «исторически придерживалась ГК Самолет»), федеральный масштаб бизнеса, крупнейший в отрасли земельный банк, высокая степень диверсификации.

«Мы продолжаем наращивать масштаб бизнеса и фокусируемся на повышении эффективности работы всех подразделений Группы, улучшении качества сервисов, работая с неизменной заботой о наших клиентах и партнерах», — заключила заместитель генерального директора ГК Самолет.