«Российская газета» исследовала обеспеченность населения страны жильем.

  

Фото: www.stroyvedomosti.ru

 

С одной стороны, пишет издание, площадь в расчете на одного жителя растет, и в доказательство приводит данные Росстата, согласно которым, с 2011-го по 2021 год этот показатель увеличился с 23,0 кв. м до 27,8 кв. м.

С другой, финансовые возможности для покупки недвижимости не улучшаются. Коэффициент доступности жилья (КДЖ — то, за сколько лет обычная семья накопит себе на квартиру, если будет откладывать все, что зарабатывает) с 2018-го по 2021 год вырос с 3,2 до 3,6.

 

Фото: www.sasn.ru

 

В России в рамках федеральных нацпроектов действует ряд госпрограмм по повышению доступности жилья, обеспечению домами и квартирами отдельных категорий граждан, в том числе представителей важных для экономики профессий.

  

Фото: www.msk.mosreg.ru

  

В частности, решением жилищного вопроса занимается нацпроект «Жилье и городская среда», одно из направлений которого — переселение людей из аварийного жилищного фонда.

Как сообщил глава Минстроя России Ирек Файзуллин, в 2022 году план по расселению аварийного жилья был перевыполнен: жилищные условия улучшили 188 тыс. человек.

  

Фото: www.probanky.ru

 

В прошлом году была запущена ипотека для работников IT-отрасли, работают программы «Земский учитель», «Земский доктор» и программа поддержки молодых ученых.

 

Фото: www.novostivoronezha.ru

 

Помощь государства в жилищной сфере направлена также на поддержку целого ряда льготных ипотечных программ.

«Семейная ипотека» помогает семьям c детьми до 18 лет. «Дальневосточная ипотека» призвана удержать от переезда жителей ДФО, а «Сельская» — жителей деревень и поселков.

  

Фото: www.mk.ru

 

Как ранее заявляла вице-премьер Виктория Абрамченко (на фото), за счет механизма «Сельской ипотеки» по состоянию на октябрь 2022 года было выдано 103,4 тыс. кредитов.

  

Фото: www.in-news.ru

 

Самая массовая льготная программа для всех категорий граждан «Ипотека с господдержкой» стартовала в начале пандемии — в апреле 2020 года.

Ее целью была поддержка населения и строительной отрасли в сложный период.

  

Фото: www.omut.ndv.ru

 

Всего программой «Льготная ипотека на новостройки» («Господдержка») воспользовались уже более 1 млн российских семей, и, по оценке гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко (на фото), в 2023 году к ним прибавится еще около 215 тыс.

 

Фото: www.yandex.net

 

Повысить доступность жилья можно и за счет его льготной аренды.

В конце 2020 года в Воронеже открылся первый региональный арендный дом. Четверть его квартир были сданы льготным категориям граждан со скидкой до 80%.

  

Фото: www.daraja.ru

 

Сейчас у ДОМ.РФ уже 16 подобных проектов в семи регионах России. До конца 2025 года число регионов планируется увеличить до 15.

В феврале 2023 года, выступая с Посланием к Федеральному Собранию, Президент России Владимир Путин предложил запустить программу льготного арендного жилья для работников предприятий ОПК и поручил оперативно приступить к его строительству.

 

Фото: www.rbk.ru

 

Выбор жилья для покупки или аренды во многом зависит от безопасной и комфортной окружающей среды. От того, какие рядом транспортная, социальная и прочая инфраструктуры.

Решение именно этих задач и заложено в комплексную госпрограмму «Строительство».

  

Фото: www.rv-ryazan.ru

 

Госпрограмма действует с 1 января 2023 года, рассчитана на пять лет, и, как сообщил заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото), из бюджета на ее реализацию в целом будет выделено около 4,7 трлн руб.

По всем поднятым вопросам «Российская газета» попросила экспертов высказать свое мнение.

 

Фото: www.vita-property.ru

 

О КДЖ

«В 2022 году коэффициент доступности жилья в нескольких агломерациях впервые превысил значение 6, что говорит о крайней недоступности жилья», — подтвердила опасения журналистов вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди (на фото ниже).

 

Фото: www.urbaneconomics.ru

 

Снижение доступности жилья, по ее мнению, связано с интенсивным ростом цен на недвижимость в 2019 — 2022 годах. При этом наиболее плохая динамика наблюдалась в крупных городах.

  

Фото: www.mediabitch.ru

 

Согласна с Татьяной Полиди эксперт ЦИАН.Аналитики Виктория Кирюхина (на фото). С 2020 года в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях средние цены на новостройки выросли на 78%, заметила она.

«А рост средней заработной платы в стране за три года, по данным Росстата, составил 28%», — добавила специалист, резюмировав: — То есть цены увеличиваются опережающими доходы темпами».

  

Фото: www.vedomosti.ru

 

О госпрограммах

Важность льготной ипотеки для молодых ученых подчеркнула руководитель комитета НП «Российская гильдия риелторов» по аналитике Ирина Киселева (на фото ниже).

Как и российское руководство, она убеждена в том, что лучшие умы страны не должны утекать за рубеж.

 

Фото:www.vk.com

 

Поэтому, по ее мнению, действующая жилищная программа для молодых ученых была расширена для научно-педагогических работников всех научных организаций и вузов.

 

Фото:www. iim.ranepa.ru

 

В свою очередь, завкафедрой экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина (на фото) считает важными и льготные программы для отдельных отраслей.

Она надеется, что список таких отраслей и профессий будет расширяться.

  

 

Управляющий партнер Метриум Надежда Коркка (на фото) идет дальше и включает в такой список педагогов, врачей, спортивных тренеров и работников культуры.

  

  

Вполне комфортными видит условия «Семейной ипотеки» директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования Метриум Дмитрий Веселков (на фото).

Впрочем, он бы увеличил лимит стоимости жилья по программе как в столичных, так и во всех остальных регионах.

 

 

Совладелец ЦПХГ (ГК Родина) Владимир Щекин (на фото) убежден, что хорошее будущее есть не только у таких программ, как «Семейная ипотека» или ипотека для IT-специалистов, но и у массовой льготной программы, рассчитанной на все категории граждан.

«У "Льготной ипотеки", — говорит он, — фактически нет альтернативы, поэтому к ней покупатели неизбежно вернутся, как только Центробанк ограничит выдачу кредитов с субсидией от застройщика».

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Выдача ипотеки в ВТБ за месяц выросла более чем в 1,7 раза

За первую половину марта в Сбербанк поступили рекордные 150 тыс. заявок на получение жилищных кредитов на общую сумму 560 млрд руб.

Почти две трети россиян планируют в ближайшие три года улучшить свои жилищные условия

Более миллиона семей воспользовались льготной ипотекой

Эксперты: без околонулевой ипотеки покупатели переплачивают 10% к стоимости жилья

На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье

Эксперты рассказали, какую недвижимость выбирали россияне нынешней зимой

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Названы российские мегаполисы с самым дешевым жильем

О мерах господдержки ипотеки знают более 90% участников всероссийского опроса

Эксперт: сворачивание госпрограммы льготной ипотеки начнется в 2024 году

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Минфин: на финансирование программ льготной ипотеки в 2023 году будет направлено около 260 млрд руб.

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Эксперты: доля отказа россиянам по ипотеке достигла исторического максимума с 2017 года — более 46%

А относительно июля — сентября 2023 года падение спроса в этой локации составило 36%, подсчитали аналитики международной консалтинговой компании Nikoliers.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

 

По данным экспертов, в III квартале 2024 года на рынке строящегося жилья Москвы в старых границах (без учета элитного сегмента) было зарегистрировано более 13 тыс. ДДУ на покупку жилья общей площадью 722 тыс. кв. м.

По сравнению с II кварталом текущего года снижение спроса составило 24%, а если сравнить с тем же периодом прошлого года — 36%. При этом сократилась и доля сделок с привлечением ипотеки (-17% за квартал и за год).

Наиболее востребованы в прошедшем квартале были жилые комплексы бизнес-класса (более 51% продаж, или свыше 382 тыс. кв. м). Тем не менее объем продаж в этом сегменте сократился на 13% за квартал и на 30% за год (440 тыс. кв. м против 549 тыс. кв. м год назад). Доля продаж в проектах комфорт-класса составила 43% от всех реализованных за квартал квартир и апартаментов, доля премиум-класса — 6%.

 

Динамика объема спроса и предложения на рынке новостроек Москвы в старых
границах

Источник: Nikoliers

 

Эксперты зафиксировали увеличение средней площади реализованного жилья на 2 кв. м, до 52 кв. м, за квартал и объяснили этот факт вымываемостью более крупных лотов: в структуре спроса доля двухкомнатных квартир и апартаментов выросла с 23% до 31%.

Однако основной спрос все равно формируют однокомнатные квартиры и апартаменты (35% всего объема продаж). Это на 5 п. п. меньше, чем в апреле — июне. Также отмечается уменьшение доли трехкомнатных лотов — с 13% до 11%. Не изменился спрос на четырехкомнатные лоты и студии (4% и 20% соответственно).

По уровню спроса по-прежнему лидирует ЗАО с долей 20% от всех продаж за июль — сентябрь, при этом спрос в локации превышает предложение (доля ЗАО — 16% всего объема экспозиции).

Региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев (на фото ниже) перечислил несколько факторов, повлиявших на снижение спроса на первичную недвижимость. Это и завершение программы льготной ипотеки с господдержкой, и изменение условий «Семейной» и IT-ипотек, и исчерпание лимитов в большинстве банков по льготным программам.

 

Фото: nikoliers.ru

 

Кроме того, эксперт отметил влияние повышения первоначального взноса в части кредитных организаций до 50% и сезонное снижение активности в летний период. 

«На фоне отмены ипотеки с господдержкой и ужесточения условий по актуальным льготным и рыночным программам растет интерес клиентов к программам рассрочек как к альтернативному варианту покупок», — подчеркнул Кирилл Голышев.

Он уточнил, что в сентябре с началом делового сезона спрос на рынке жилой недвижимости продемонстрировал прирост, несмотря на ряд ограничивающих факторов.

По его словам, увеличился и спрос на квартиры большей площади, причем с оплатой сразу 100% стоимости лота.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Сбер приостановил прием заявок на «Семейную ипотеку» и повысил ставки по кредитам, выдаваемым сверх исчерпанного лимита

Эксперты: выдача ипотеки в России за три квартала сократилась почти на треть

Эксперты: в каких районах Новой Москвы больше всего выросли цены в III квартале

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда