«Российская газета» исследовала обеспеченность населения страны жильем.

  

Фото: www.stroyvedomosti.ru

 

С одной стороны, пишет издание, площадь в расчете на одного жителя растет, и в доказательство приводит данные Росстата, согласно которым, с 2011-го по 2021 год этот показатель увеличился с 23,0 кв. м до 27,8 кв. м.

С другой, финансовые возможности для покупки недвижимости не улучшаются. Коэффициент доступности жилья (КДЖ — то, за сколько лет обычная семья накопит себе на квартиру, если будет откладывать все, что зарабатывает) с 2018-го по 2021 год вырос с 3,2 до 3,6.

 

Фото: www.sasn.ru

 

В России в рамках федеральных нацпроектов действует ряд госпрограмм по повышению доступности жилья, обеспечению домами и квартирами отдельных категорий граждан, в том числе представителей важных для экономики профессий.

  

Фото: www.msk.mosreg.ru

  

В частности, решением жилищного вопроса занимается нацпроект «Жилье и городская среда», одно из направлений которого — переселение людей из аварийного жилищного фонда.

Как сообщил глава Минстроя России Ирек Файзуллин, в 2022 году план по расселению аварийного жилья был перевыполнен: жилищные условия улучшили 188 тыс. человек.

  

Фото: www.probanky.ru

 

В прошлом году была запущена ипотека для работников IT-отрасли, работают программы «Земский учитель», «Земский доктор» и программа поддержки молодых ученых.

 

Фото: www.novostivoronezha.ru

 

Помощь государства в жилищной сфере направлена также на поддержку целого ряда льготных ипотечных программ.

«Семейная ипотека» помогает семьям c детьми до 18 лет. «Дальневосточная ипотека» призвана удержать от переезда жителей ДФО, а «Сельская» — жителей деревень и поселков.

  

Фото: www.mk.ru

 

Как ранее заявляла вице-премьер Виктория Абрамченко (на фото), за счет механизма «Сельской ипотеки» по состоянию на октябрь 2022 года было выдано 103,4 тыс. кредитов.

  

Фото: www.in-news.ru

 

Самая массовая льготная программа для всех категорий граждан «Ипотека с господдержкой» стартовала в начале пандемии — в апреле 2020 года.

Ее целью была поддержка населения и строительной отрасли в сложный период.

  

Фото: www.omut.ndv.ru

 

Всего программой «Льготная ипотека на новостройки» («Господдержка») воспользовались уже более 1 млн российских семей, и, по оценке гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко (на фото), в 2023 году к ним прибавится еще около 215 тыс.

 

Фото: www.yandex.net

 

Повысить доступность жилья можно и за счет его льготной аренды.

В конце 2020 года в Воронеже открылся первый региональный арендный дом. Четверть его квартир были сданы льготным категориям граждан со скидкой до 80%.

  

Фото: www.daraja.ru

 

Сейчас у ДОМ.РФ уже 16 подобных проектов в семи регионах России. До конца 2025 года число регионов планируется увеличить до 15.

В феврале 2023 года, выступая с Посланием к Федеральному Собранию, Президент России Владимир Путин предложил запустить программу льготного арендного жилья для работников предприятий ОПК и поручил оперативно приступить к его строительству.

 

Фото: www.rbk.ru

 

Выбор жилья для покупки или аренды во многом зависит от безопасной и комфортной окружающей среды. От того, какие рядом транспортная, социальная и прочая инфраструктуры.

Решение именно этих задач и заложено в комплексную госпрограмму «Строительство».

  

Фото: www.rv-ryazan.ru

 

Госпрограмма действует с 1 января 2023 года, рассчитана на пять лет, и, как сообщил заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото), из бюджета на ее реализацию в целом будет выделено около 4,7 трлн руб.

По всем поднятым вопросам «Российская газета» попросила экспертов высказать свое мнение.

 

Фото: www.vita-property.ru

 

О КДЖ

«В 2022 году коэффициент доступности жилья в нескольких агломерациях впервые превысил значение 6, что говорит о крайней недоступности жилья», — подтвердила опасения журналистов вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди (на фото ниже).

 

Фото: www.urbaneconomics.ru

 

Снижение доступности жилья, по ее мнению, связано с интенсивным ростом цен на недвижимость в 2019 — 2022 годах. При этом наиболее плохая динамика наблюдалась в крупных городах.

  

Фото: www.mediabitch.ru

 

Согласна с Татьяной Полиди эксперт ЦИАН.Аналитики Виктория Кирюхина (на фото). С 2020 года в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях средние цены на новостройки выросли на 78%, заметила она.

«А рост средней заработной платы в стране за три года, по данным Росстата, составил 28%», — добавила специалист, резюмировав: — То есть цены увеличиваются опережающими доходы темпами».

  

Фото: www.vedomosti.ru

 

О госпрограммах

Важность льготной ипотеки для молодых ученых подчеркнула руководитель комитета НП «Российская гильдия риелторов» по аналитике Ирина Киселева (на фото ниже).

Как и российское руководство, она убеждена в том, что лучшие умы страны не должны утекать за рубеж.

 

Фото:www.vk.com

 

Поэтому, по ее мнению, действующая жилищная программа для молодых ученых была расширена для научно-педагогических работников всех научных организаций и вузов.

 

Фото:www. iim.ranepa.ru

 

В свою очередь, завкафедрой экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина (на фото) считает важными и льготные программы для отдельных отраслей.

Она надеется, что список таких отраслей и профессий будет расширяться.

  

 

Управляющий партнер Метриум Надежда Коркка (на фото) идет дальше и включает в такой список педагогов, врачей, спортивных тренеров и работников культуры.

  

  

Вполне комфортными видит условия «Семейной ипотеки» директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования Метриум Дмитрий Веселков (на фото).

Впрочем, он бы увеличил лимит стоимости жилья по программе как в столичных, так и во всех остальных регионах.

 

 

Совладелец ЦПХГ (ГК Родина) Владимир Щекин (на фото) убежден, что хорошее будущее есть не только у таких программ, как «Семейная ипотека» или ипотека для IT-специалистов, но и у массовой льготной программы, рассчитанной на все категории граждан.

«У "Льготной ипотеки", — говорит он, — фактически нет альтернативы, поэтому к ней покупатели неизбежно вернутся, как только Центробанк ограничит выдачу кредитов с субсидией от застройщика».

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Выдача ипотеки в ВТБ за месяц выросла более чем в 1,7 раза

За первую половину марта в Сбербанк поступили рекордные 150 тыс. заявок на получение жилищных кредитов на общую сумму 560 млрд руб.

Почти две трети россиян планируют в ближайшие три года улучшить свои жилищные условия

Более миллиона семей воспользовались льготной ипотекой

Эксперты: без околонулевой ипотеки покупатели переплачивают 10% к стоимости жилья

На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье

Эксперты рассказали, какую недвижимость выбирали россияне нынешней зимой

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Названы российские мегаполисы с самым дешевым жильем

О мерах господдержки ипотеки знают более 90% участников всероссийского опроса

Эксперт: сворачивание госпрограммы льготной ипотеки начнется в 2024 году

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Минфин: на финансирование программ льготной ипотеки в 2023 году будет направлено около 260 млрд руб.

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Эксперты: доля отказа россиянам по ипотеке достигла исторического максимума с 2017 года — более 46%

Минстрой России разработал законопроект, согласно которому мебель можно будет включить в договор долевого участия, а расходы на ее приобретение — в сумму ипотечного кредита. По мнению опрошенных РБК-Недвижимость специалистов, нововведение позволит снизить стоимость обустройства жилья.

 

Фото: vk.com

 

«Новым законом государство стандартизирует уже существующий продукт на рынке, переводит его в прозрачную законную плоскость, где права потребителя полностью защищены», — пояснил сооснователь компании Rerooms Дмитрий Борисов (на фото ниже).

 

Фото: DR

 

По его словам, у клиента всегда была потребность включить в ипотеку мебель. Понимали это и застройщики, пытаясь сделать такой продукт совместно с банками.

Но отсутствие закона мешало стандартизировать данный продукт на уровне ДДУ, пояснил Борисов.

    

 

Сейчас в законопроекте речь идет о включении в тело кредита «неотделимых улучшений», а именно — окон, дверей и встроенной мебели российского производства.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

 

«Ключевое слово здесь — "встроенная", то есть та мебель, которая не приспособлена для перестановки по квартире», — уточнил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото).

Адвокат Марина Артякова (на фото ниже) отметила, что пока нет четких критериев того, как будет реализовываться программа, но, предположила она, возможны два варианта.

 

Фото: vk.com

 

Первый — стандартный, однако в этом случае могут быть вопросы к качеству предметов интерьера. Второй — клиент сам выбирает мебель и вносит ее стоимость в ипотечный договор.

В любом случае, считают аналитики, новая программа поможет покупателям сэкономить на благоустройстве квартиры. При одобрении законопроекта это должно снизить итоговую стоимость жилья.

 

Фото: vk.com

 

«Если сравнивать с потребительскими кредитами, которые сейчас выдаются под заградительно высокие проценты (до 30%), то ипотека по стандартным ставкам — это 15% — 17%», — напомнила руководитель отдела ипотеки компании БЕСТ-Новострой Надежда Стаднюк (на фото).

Кроме того, добавила она, потребкредиты предоставляются на гораздо меньший срок по сравнению с ипотекой (максимум до пяти лет), поэтому платежи и переплата получаются очень большими.

 

Фото: mebel-gu.ru

 

По оценке президента Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России (АМДПР) Александра Шестакова (на фото), дисконт на мебель, приобретаемую вместе с квартирой, составит не менее 30%.

«Цены будут фиксироваться в момент подписания договора купли-продажи новостройки, — подчеркнул эксперт и резюмировал: — Таким образом, покупатели получат своего рода страховку от того, что за время строительства, а это два-три года, мебель не подорожает», — подчеркнул эксперт.

Шестаков убежден, что предложенный законопроект поможет россиянам улучшать свои жилищные условия быстрее и с меньшей финансовой нагрузкой, а в целом он будет способствовать развитию как мебельной, так и строительной отраслей.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В цену ДДУ можно будет включать стоимость мебели

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы

С 2020 года более 60% проданных в Москве новостроек предполагали отделку от застройщика

Эксперты: в Москве сократилось предложение жилья с чистовой отделкой

Эксперты: интерес россиян к отечественной мебели будет расти

Эксперты: 63% новостроек в России продаются с отделкой

В новостройках стандартного класса планируется ужесточить нормы отделки

Совет Федерации: стандартное жилье с отделкой от застройщика следует продавать со встроенной мебелью

Минстрой обсуждает необходимость комплектования стандартного жилья мебелью: комментарии экспертов