«Российская газета» исследовала обеспеченность населения страны жильем.

  

Фото: www.stroyvedomosti.ru

 

С одной стороны, пишет издание, площадь в расчете на одного жителя растет, и в доказательство приводит данные Росстата, согласно которым, с 2011-го по 2021 год этот показатель увеличился с 23,0 кв. м до 27,8 кв. м.

С другой, финансовые возможности для покупки недвижимости не улучшаются. Коэффициент доступности жилья (КДЖ — то, за сколько лет обычная семья накопит себе на квартиру, если будет откладывать все, что зарабатывает) с 2018-го по 2021 год вырос с 3,2 до 3,6.

 

Фото: www.sasn.ru

 

В России в рамках федеральных нацпроектов действует ряд госпрограмм по повышению доступности жилья, обеспечению домами и квартирами отдельных категорий граждан, в том числе представителей важных для экономики профессий.

  

Фото: www.msk.mosreg.ru

  

В частности, решением жилищного вопроса занимается нацпроект «Жилье и городская среда», одно из направлений которого — переселение людей из аварийного жилищного фонда.

Как сообщил глава Минстроя России Ирек Файзуллин, в 2022 году план по расселению аварийного жилья был перевыполнен: жилищные условия улучшили 188 тыс. человек.

  

Фото: www.probanky.ru

 

В прошлом году была запущена ипотека для работников IT-отрасли, работают программы «Земский учитель», «Земский доктор» и программа поддержки молодых ученых.

 

Фото: www.novostivoronezha.ru

 

Помощь государства в жилищной сфере направлена также на поддержку целого ряда льготных ипотечных программ.

«Семейная ипотека» помогает семьям c детьми до 18 лет. «Дальневосточная ипотека» призвана удержать от переезда жителей ДФО, а «Сельская» — жителей деревень и поселков.

  

Фото: www.mk.ru

 

Как ранее заявляла вице-премьер Виктория Абрамченко (на фото), за счет механизма «Сельской ипотеки» по состоянию на октябрь 2022 года было выдано 103,4 тыс. кредитов.

  

Фото: www.in-news.ru

 

Самая массовая льготная программа для всех категорий граждан «Ипотека с господдержкой» стартовала в начале пандемии — в апреле 2020 года.

Ее целью была поддержка населения и строительной отрасли в сложный период.

  

Фото: www.omut.ndv.ru

 

Всего программой «Льготная ипотека на новостройки» («Господдержка») воспользовались уже более 1 млн российских семей, и, по оценке гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко (на фото), в 2023 году к ним прибавится еще около 215 тыс.

 

Фото: www.yandex.net

 

Повысить доступность жилья можно и за счет его льготной аренды.

В конце 2020 года в Воронеже открылся первый региональный арендный дом. Четверть его квартир были сданы льготным категориям граждан со скидкой до 80%.

  

Фото: www.daraja.ru

 

Сейчас у ДОМ.РФ уже 16 подобных проектов в семи регионах России. До конца 2025 года число регионов планируется увеличить до 15.

В феврале 2023 года, выступая с Посланием к Федеральному Собранию, Президент России Владимир Путин предложил запустить программу льготного арендного жилья для работников предприятий ОПК и поручил оперативно приступить к его строительству.

 

Фото: www.rbk.ru

 

Выбор жилья для покупки или аренды во многом зависит от безопасной и комфортной окружающей среды. От того, какие рядом транспортная, социальная и прочая инфраструктуры.

Решение именно этих задач и заложено в комплексную госпрограмму «Строительство».

  

Фото: www.rv-ryazan.ru

 

Госпрограмма действует с 1 января 2023 года, рассчитана на пять лет, и, как сообщил заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото), из бюджета на ее реализацию в целом будет выделено около 4,7 трлн руб.

По всем поднятым вопросам «Российская газета» попросила экспертов высказать свое мнение.

 

Фото: www.vita-property.ru

 

О КДЖ

«В 2022 году коэффициент доступности жилья в нескольких агломерациях впервые превысил значение 6, что говорит о крайней недоступности жилья», — подтвердила опасения журналистов вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди (на фото ниже).

 

Фото: www.urbaneconomics.ru

 

Снижение доступности жилья, по ее мнению, связано с интенсивным ростом цен на недвижимость в 2019 — 2022 годах. При этом наиболее плохая динамика наблюдалась в крупных городах.

  

Фото: www.mediabitch.ru

 

Согласна с Татьяной Полиди эксперт ЦИАН.Аналитики Виктория Кирюхина (на фото). С 2020 года в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях средние цены на новостройки выросли на 78%, заметила она.

«А рост средней заработной платы в стране за три года, по данным Росстата, составил 28%», — добавила специалист, резюмировав: — То есть цены увеличиваются опережающими доходы темпами».

  

Фото: www.vedomosti.ru

 

О госпрограммах

Важность льготной ипотеки для молодых ученых подчеркнула руководитель комитета НП «Российская гильдия риелторов» по аналитике Ирина Киселева (на фото ниже).

Как и российское руководство, она убеждена в том, что лучшие умы страны не должны утекать за рубеж.

 

Фото:www.vk.com

 

Поэтому, по ее мнению, действующая жилищная программа для молодых ученых была расширена для научно-педагогических работников всех научных организаций и вузов.

 

Фото:www. iim.ranepa.ru

 

В свою очередь, завкафедрой экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина (на фото) считает важными и льготные программы для отдельных отраслей.

Она надеется, что список таких отраслей и профессий будет расширяться.

  

 

Управляющий партнер Метриум Надежда Коркка (на фото) идет дальше и включает в такой список педагогов, врачей, спортивных тренеров и работников культуры.

  

  

Вполне комфортными видит условия «Семейной ипотеки» директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования Метриум Дмитрий Веселков (на фото).

Впрочем, он бы увеличил лимит стоимости жилья по программе как в столичных, так и во всех остальных регионах.

 

 

Совладелец ЦПХГ (ГК Родина) Владимир Щекин (на фото) убежден, что хорошее будущее есть не только у таких программ, как «Семейная ипотека» или ипотека для IT-специалистов, но и у массовой льготной программы, рассчитанной на все категории граждан.

«У "Льготной ипотеки", — говорит он, — фактически нет альтернативы, поэтому к ней покупатели неизбежно вернутся, как только Центробанк ограничит выдачу кредитов с субсидией от застройщика».

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Выдача ипотеки в ВТБ за месяц выросла более чем в 1,7 раза

За первую половину марта в Сбербанк поступили рекордные 150 тыс. заявок на получение жилищных кредитов на общую сумму 560 млрд руб.

Почти две трети россиян планируют в ближайшие три года улучшить свои жилищные условия

Более миллиона семей воспользовались льготной ипотекой

Эксперты: без околонулевой ипотеки покупатели переплачивают 10% к стоимости жилья

На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье

Эксперты рассказали, какую недвижимость выбирали россияне нынешней зимой

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Названы российские мегаполисы с самым дешевым жильем

О мерах господдержки ипотеки знают более 90% участников всероссийского опроса

Эксперт: сворачивание госпрограммы льготной ипотеки начнется в 2024 году

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Минфин: на финансирование программ льготной ипотеки в 2023 году будет направлено около 260 млрд руб.

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Эксперты: доля отказа россиянам по ипотеке достигла исторического максимума с 2017 года — более 46%

На одном из порталов правовой информации опубликовано постановление Правительства Москвы №2299-ПП от 15.10.2024 «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 24 февраля 2011 г. №48-ПП и от 19 июля 2019 г. №899-ПП».

  

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

  

Постановление №2299 вносит изменение в Положение о Комитете города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза).

Согласно документу, Москомэкспертиза получила новые полномочия на организацию обеспечения осуществления закупок товаров, работ, услуг, связанных с выполнением проектно-изыскательских работ, работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства (ОКС), закупок по приобретению будущих объектов недвижимости, заказчиками городского строительного комплекса, в частности:

• органами исполнительной власти города Москвы, входящими в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы;

• юридическими лицами, находящихся в ведомственном подчинении указанных органов исполнительной власти города Москвы, в уставном капитале которых более 50% долей принадлежит городу Москве и в отношении деятельности которых указанные органы исполнительной власти города Москвы осуществляют функции по координации и контролю;

• дочерними хозяйственными обществами указанных выше юридических лиц, в уставном капитале которых более 50% долей в совокупности принадлежит указанным юридическим лицам;

• дочерними хозяйственными обществами, в уставном капитале которых более 50% долей в совокупности принадлежит указанным дочерним хозяйственным обществам;

• юридическими лицами, созданными городом Москвой и полномочия единственного учредителя которых закреплены за указанными органами исполнительной власти города Москвы.

Указанное полномочие не распространяется на организации, находящиеся в двойном ведомственном подчинении органов исполнительной власти города Москвы, входящие в разные комплексы городского управления, а также хозяйственные общества, созданные в целях реализации решений о комплексном развитии территорий города Москвы.

  

  

Для осуществления данных полномочий представители Москомэкспертизы будут включаться в состав Межведомственной городской комиссии по осуществлению закупок в качестве председателя и одного из представителей заказчика.

Кроме того, Москомэкспертиза получит право утверждать:

• особенности согласования и осуществления заказчиками строительного комплекса закупок в сфере градостроительства, включая особенности централизации указанных закупок;

• типовые условия договоров, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, сносу ОКС, подлежащих применению заказчиками строительного комплекса из числа юридических лиц, за исключением случаев использования типовых форм документов, утвержденных Межведомственной рабочей группой по проверке обоснованности заявленных потребностей;

• порядок определения цены договора, заключаемого заказчиком строительного комплекса из числа юридических лиц, предметом которого является выполнение проектно-изыскательских работ, работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу ОКС, оказание услуг по исполнению функций технического заказчика, поставка товаров для целей строительства, реконструкции, капитального ремонта ОКС.

Перечень государственных учреждений, подведомственных Москомэкспертизе, дополнен Государственным казенным учреждением города Москвы «Управление капитального строительства».

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Лучшие закупщики в девелопменте поделятся секретами работы с тендерными площадками

Портал ЕРЗ.РФ приглашает на бесплатные вебинары по вопросам закупок

Более 80% застройщиков не готовы использовать КСР для ведения справочников работ и материалов в закупках

Эксперты: наличие в структуре застройщика функции закупки позволяет экономить до 25% стоимости материалов

Портал ЕРЗ.РФ проведет серию бесплатных вебинаров по теме закупок

ФАС разъяснила требования о членстве в СРО, предъявляемые к участникам закупки

Арбитражный суд: при нарушении заказчиком 223-ФЗ потенциальный участник закупки вправе взыскать расходы на подготовку жалобы

Арбитражный суд: последовательность и технология выполнения работ не является критерием оценки при проведении закупок

ФАС: в госзакупке с дополнительными требованиями договор субподряда не подтверждает опыта выполнения работ

Размер обеспечения исполнения госконтракта при осуществлении закупок на проектирование и строительство ограничен

Лицам, отказавшимся от исполнения обязательств из-за санкций, введенных в отношении заказчика, запретили участвовать в закупках

Вопросы применения законодательства при закупке работ по строительству