За месяц цена 1 кв. м в новостройках комфорт-класса упала почти на 7%. При этом продолжают дорожать новостройки бизнес-класса, а цены в элитных проектах притормозили рост. Это следует из аналитического исследования сервиса Яндекс Недвижимость, с которым ознакомился РБК.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Аналитики отметили разнонаправленную ценовую динамику в столичных новостройках в начале октября — в зависимости от класса проекта. В квартирах комфорт-класса средняя стоимость 1 кв. м снизилась за месяц на 6,9%, до 283 тыс. руб., а средняя цена лота — на 4,7%, до 12,1 млн руб., относительно показателей сентября.

Бизнес-класс, напротив, дорожает. Здесь средняя цена «квадрата» прибавила 2,9%, до 418 тыс. руб., а стоимость лота выросла на 5%, до 19,3 млн руб.

Первичная недвижимость в сегменте «элит» почти не изменилась в цене (+0,4%, до 620 тыс. руб. за 1 кв. м и 43,4 млн руб. за квартиру).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) объясняет это сокращением количества сделок, что является следствием изменения ипотечных ставок и льготных программ.

«В таких условиях девелоперы вынуждены адаптироваться и предлагать специальные условия: рассрочку, trade-in, скидки на определенные форматы квартир, выводить в продажу ранее придержанные более дешевые лоты, чтобы удержать аудиторию», — отметил эксперт.

Ценовая динамика в новостройках бизнес и элит-классов иная: они менее подвержены влиянию ипотечных ставок и льготных программ.

Как ранее отмечал на основании данных аналитического сервиса DataFlat портал ЕРЗ.РФ, в сентябре средние цены по всем классам новостроек, расположенным в пределах «старой» Москвы, на фоне увеличения объема продаж за месяц выросли на 2% — 3%.

По мнению аналитиков, это свидетельствует не столько о повышении цен застройщиками, сколько об активности сделок в более дорогих сегментах новостроек, где влияние ипотеки не так значимо, а средние по рынку цены благодаря им растут.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперты: интерес к малогабаритным квартирам у жителей столицы не снижается

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: доля предложения в столичных небоскребах увеличилась на 10%

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: в сентябре рынки новостроек российских столиц показали разнонаправленную динамику

Эксперты: какие скидки нынешней осенью предлагают в новостройках Москвы

Специалисты кредитной организации проанализировали данные граждан, оформлявших в банке ипотечные кредиты: возраст, пол, семейное положение и др. Как показало исследование, среднестатистический заемщик Банка ДОМ.РФ помолодел.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным аналитиков банка, в 2024 году чаще всего ипотечные кредиты брали клиенты в возрасте от 30 до 40 лет (порядка 50%). Около 25% кредитов оформили граждане в возрасте 40—50 лет; молодые люди в возрасте до 30 лет заключили 20% сделок; на лиц старше 50 лет приходится 5% оформленных займов.

Число женщин-заемщиц в сделках 2024 года снизилось до 42% (45% в 2023-м).

Порядка 65% заемщиков обоих полов состоят в браке, 25% — холосты или не замужем, 8% находятся в разводе. Половина заемщиков на момент покупки жилья бездетные, порядка 25% имеют одного ребенка, двое детей у 20% ипотечников, многодетные оформили менее 5% кредитов.

Более 90% заемщиков имеют высшее образование.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото) отметил, что средний возраст заемщика составляет 36 лет.

«В 2024 году увеличилась доля клиентов с детьми — 45% сделок против 35% годом ранее, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — Это подтверждает и продуктовая структура выдач — выросла доля "Семейной ипотеки"».

Порядка 80% заемщиков, оформивших ипотечные кредиты, выбрали покупку квартир, 20% — индивидуальное жилищное строительство (в 2023 году было 75% и 15% соответственно), еще около 10% кредитов предназначались для приобретения апартаментов и машино-мест.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: число желающих построить частные дома в 2025 году может вырасти втрое

Банк ДОМ.РФ изучил географию выдачи «Семейной ипотеки» после модернизации программы

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Эксперты: время рекордов для ипотеки прошло, но настоящая кредитная «зима» наступит в 2025 году

Эксперты: поможет ли новый ипотечный стандарт установить баланс интересов застройщиков, банков и приобретателей недвижимости

Банк ДОМ.РФ: кредитный портфель по финансированию жилья с начала 2024 года увеличился почти на треть

Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки на готовые индивидуальные дома

Банк ДОМ.РФ поддерживает строительство жилья для 813 тыс. семей

Ипотечный портфель Банка ДОМ.РФ вырос в полтора раза, до 630 млрд руб.