Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится
В октябре без массовой программы льготной ипотеки и после исчерпания лимитов по «Семейной», стоимость жилья в новостройках снижается во многих регионах России. Такие выводы сделали специалисты портала МИР КВАРТИР, проанализировав данные за месяц по 70 крупным городам страны.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
В сентябре, по расчетам аналитиков, цена 1 кв. м в 47 городах из 70 выросла, в 21 она снизилась, в двух — не изменилась.
Наибольший рост зафиксирован в Томске (+5,7%), Череповце (+4,8%) и Севастополе (+4,7%). Максимальное падение — в Калуге (-2,8%), Чите (-2,4%) и Архангельске (-2,1%).
В среднем по всем городам «квадрат» в новостройке стоил 138 404 руб., что на 0,7% больше, чем в августе.
Цены на новостройки в городах России
№
|
Город
|
Цена за 1 кв. м, руб. |
Прирост |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост |
1
|
Москва
|
388 950
|
-0,1%
|
22 272 508
|
0,4%
|
2
|
Сочи
|
374 043
|
0,9%
|
14 434 760
|
0,7%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
252 198
|
-0,1%
|
13 275 621
|
-0,1%
|
4
|
Казань
|
217 991
|
0,1%
|
10 768 849
|
0,8%
|
5
|
Севастополь
|
195 767
|
4,7%
|
10 017 175
|
2,4%
|
6
|
Московская область
|
194 990
|
-0,3%
|
9 996 261
|
-0,3%
|
7
|
Нижний Новгород
|
192 998
|
-1,2%
|
9 844 255
|
-3,2%
|
8
|
Владивосток
|
186 060
|
0,2%
|
8 910 056
|
0,2%
|
9
|
Якутск
|
173 225
|
0,1%
|
9 150 230
|
-3,6%
|
10
|
Чита
|
167 945
|
-2,4%
|
7 411 396
|
-3,9%
|
11
|
Симферополь
|
166 720
|
2,4%
|
8 744 598
|
0,5%
|
12
|
Хабаровск
|
163 041
|
-0,5%
|
8 249 083
|
-2,8%
|
13
|
Уфа
|
159 374
|
3,6%
|
7 336 210
|
3,4%
|
14
|
Краснодар
|
158 926
|
1,1%
|
8 448 959
|
1,6%
|
15
|
Новосибирск
|
155 853
|
0,7%
|
7 752 579
|
1,2%
|
16
|
Екатеринбург
|
155 741
|
0,5%
|
7 590 550
|
1,2%
|
17
|
Иркутск
|
155 589
|
-1,6%
|
7 947 727
|
-0,5%
|
18
|
Ленинградская область
|
154 033
|
-0,1%
|
7 102 444
|
0,1%
|
19
|
Томск
|
147 398
|
5,7%
|
8 125 062
|
2,0%
|
20
|
Улан-Удэ
|
146 551
|
0,5%
|
7 068 253
|
0,7%
|
21
|
Астрахань
|
145 014
|
2,5%
|
6 824 402
|
3,1%
|
22
|
Набережные Челны
|
144 847
|
0,8%
|
7 601 042
|
2,1%
|
23
|
Ростов-на-Дону
|
143 596
|
0,8%
|
6 951 744
|
0,5%
|
24
|
Тюмень
|
142 815
|
1,3%
|
7 350 877
|
-0,2%
|
25
|
Архангельск
|
142 708
|
-2,1%
|
6 359 487
|
-3,4%
|
26
|
Сургут
|
142 648
|
2,3%
|
7 998 566
|
-2,1%
|
27
|
Омск
|
141 925
|
1,3%
|
7 737 449
|
0,3%
|
28
|
Калининград
|
140 560
|
-0,1%
|
8 047 767
|
0,9%
|
29
|
Барнаул
|
139146
|
1,3%
|
7 180 056
|
-1,4%
|
30
|
Красноярск
|
138 494
|
0,7%
|
7 886 984
|
0,3%
|
31
|
Челябинск
|
136 710
|
3,6%
|
7 154 517
|
2,9%
|
32
|
Пермь
|
136 233
|
-0,7%
|
6 685 564
|
-2,2%
|
33
|
Новокузнецк
|
134 381
|
4,2%
|
8 595 013
|
-7,8%
|
34
|
Мурманск
|
133 125
|
-0,1%
|
7 873 140
|
0,0%
|
35
|
Самара
|
132 892
|
1,2%
|
7 759 715
|
-0,3%
|
36
|
Кемерово
|
131 409
|
0,3%
|
6 734 859
|
-1,4%
|
37
|
Тула
|
127 647
|
0,4%
|
6 559 161
|
1,1%
|
38
|
Воронеж
|
124 510
|
0,9%
|
6 331 157
|
0,2%
|
39
|
Волгоград
|
123 870
|
0,0%
|
6 073 578
|
0,4%
|
40
|
Белгород
|
122 856
|
-1,0%
|
6 971 264
|
-3,0%
|
41
|
Киров
|
120 623
|
1,4%
|
6 145 132
|
-0,7%
|
42
|
Чебоксары
|
120 229
|
0,6%
|
6 395 574
|
-1,5%
|
43
|
Тольятти
|
119 821
|
2,3%
|
6 342 484
|
1,3%
|
44
|
Рязань
|
118 115
|
0,1%
|
6 202 592
|
0,7%
|
45
|
Саранск
|
114 806
|
1,4%
|
6 295 383
|
2,5%
|
46
|
Тверь
|
114 555
|
2,7%
|
6 243 291
|
2,8%
|
47
|
Череповец
|
113 785
|
4,8%
|
6 762 631
|
5,5%
|
48
|
Иваново
|
113 636
|
3,0%
|
6 452 345
|
2,8%
|
49
|
Калуга
|
112 296
|
-2,8%
|
6 323 017
|
-0,4%
|
50
|
Ижевск
|
111 924
|
1,8%
|
5 841 703
|
2,4%
|
51
|
Курск
|
108 884
|
0,6%
|
5 709 232
|
0,8%
|
52
|
Ярославль
|
107 378
|
-0,2%
|
5 909 044
|
-1,9%
|
53
|
Ставрополь
|
106 730
|
0,6%
|
6 226 295
|
0,0%
|
54
|
Ульяновск
|
106 350
|
0,5%
|
5 032 889
|
0,5%
|
55
|
Саратов
|
105 732
|
0,0%
|
5 543 301
|
-0,6%
|
56
|
Владимир
|
102 335
|
1,5%
|
5 395 038
|
2,1%
|
57
|
Владикавказ
|
101 549
|
-0,2%
|
6 901 834
|
-0,1%
|
58
|
Пенза
|
101 303
|
-1,1%
|
5 818 553
|
-3,5%
|
59
|
Липецк
|
99 979
|
0,5%
|
5 724 271
|
1,5%
|
60
|
Брянск
|
97 000
|
2,3%
|
5 412 183
|
1,4%
|
61
|
Смоленск
|
96 640
|
0,6%
|
5 562 547
|
-1,0%
|
62
|
Вологда
|
95 903
|
0,9%
|
5 096 277
|
0,2%
|
63
|
Курган
|
95 400
|
-0,1%
|
5 255 814
|
0,4%
|
64
|
Орел
|
91 705
|
0,8%
|
5 039 203
|
-2,3%
|
65
|
Волжский
|
91 695
|
0,4%
|
5 120 978
|
-2,0%
|
66
|
Оренбург
|
90 056
|
-0,6%
|
4 555 404
|
-1,8%
|
67
|
Нижний Тагил
|
80 892
|
1,6%
|
4 162 326
|
-7,2%
|
68
|
Магнитогорск
|
78 898
|
1,9%
|
4 027 714
|
4,9%
|
69
|
Махачкала
|
70 713
|
-0,1%
|
4 318 743
|
-0,5%
|
70
|
Грозный
|
66 589
|
-1,4%
|
4 374 242
|
-1,5%
|
|
Среднее
|
138 404
|
0,7%
|
7 247 328
|
-0,1% |
Источник: МИР КВАРТИР
Общая цена предложения за месяц увеличилась в 38 городах, в 30 упала, в двух осталась прежней.
Сильнее всего лот подорожал в Череповце (+5,5%), Магнитогорске (+4,9%) и Уфе (+3,4%), а подешевел — в Новокузнецке (-7,8%), Нижнем Тагиле (-7,2%) и Чите (-3,9%).
Сегодня средняя новая квартира в России стоит 7 247 328 руб., что на 0,1% меньше, чем в сентябре.
Фото: mirkvartir.ru
«Во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в отрасли», — полагает гендиректор портала Павел Луценко (на фото).
Тем не менее тренд на снижение есть, и в следующем году, по его мнению, он только усилится.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Без ипотеки: результаты исследования поведения потенциальных покупателей новостроек в новых условиях
Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен
Эксперты: по итогам III квартала темпы роста цен в новостройках «старой» Москвы замедлились
Эксперты отметили падение цен на жилье в Балашихе, Красногорске и Мытищах
Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки
Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области
Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России
В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%
Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья
Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки
В июле этот показатель ушел в минус в среднем на 1,3%, до 32,7 млн руб. за лот, но при этом бизнес-класс показал рост на 0,7%, до 29,3 млн руб. Как подчеркнул основатель Opencity Евгений Дружинин, это говорит о явном смещении спроса.
Регионы пока не поддержали наметившийся в столице тренд на снижение цен. Так, по словам заместителя гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью 
Директор департамента аналитики федерального девелопера 
В Екатеринбурге «квадрат» в январе стоил 137,7 тыс. руб., в июле — 146,3 тыс. руб. (+6,5%). «В течение семи месяцев цены постоянно менялись в пределах 3 тыс. руб. — 8 тыс. руб.», — 
Ведущий аналитик компании