Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда
Что происходит на первичном рынке жилья и сколько будет стоить 1 кв. м жилья после 1 ноября, совместно с экспертами выясняли журналисты Life.ru.
Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru
По информации Яндекс Недвижимости, первичный рынок стагнирует во всех городах-миллионниках.
В начале осени медианная стоимость «квадрата» изменилась до 166 тыс. руб. (-0,2% к августу). Значительнее всего она упала в Воронеже (-2,3%), Нижнем Новгороде (-1,9%) и Москве (-1,5%).
Фото: sbermarketing.ru
Евгений РЕШЕТНИКОВ (на фото), коммерческий директор СберМаркетинга:
— Рынок первичной недвижимости в крупных городах сегодня находится в стадии стабилизации. Цены незначительно индексируются, начиная с августа в среднем прибавляют по 0,5% в месяц.
Но новостройки не дешевеют, как это происходит в ряде регионов со вторичным сегментом. И, конечно, цены не растут кратно, как было во времена льготной ипотеки. В ноябре, думаю, они не изменятся.
Фото: BM Group
Дмитрий ПАВЛОВ (на фото) директор по маркетингу ГК BM GROUP development:
— Если смотреть по малым городам, то единого тренда не прослеживается.
Например, в Воронежской области резко снизились темпы продаж в сегменте комфорт-класса. В Нижегородской в IV квартале цены, скорее всего, вырастут на 4% — 4,5%, так как спрос там остается высоким.
Фото: primelifedevelopment.ru
Денис КОНОВАЛЕНКО (на фото), управляющий партнер Prime Life Development:
— По моим данным, цены на первичном рынке столицы в III квартале продолжили свой рост. Особенно явно это было видно в проектах высоких классов.
В перспективе снижение показателя я бы не прогнозировал ни в одном из сегментов жилья. На темпы удорожания будет влиять инфляция, рост себестоимости строительства, ситуация на рынке ипотеки и изменения стадий строительной готовности.
Безусловно, цены могут незначительно скорректироваться в преддверии новогодних праздников, когда застройщики традиционно анонсируют свои акции и специальные предложения.
Фото из личного архива Д. Бобкова
Денис БОБКОВ (на фото), руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS:
— После отмены массовой льготной ипотеки спрос на новостройки по сравнению с прошлым годом упал примерно на 50%. В связи с этим девелоперы не спешат выводить на рынок новые объемы.
В такой ситуации цены повышаться не будут. Но у девелоперов нет возможности предоставлять и какие-то массовые скидки. Маржинальность бизнеса снижается. Дорожают стройматериалы, стоимость работ, и это отражается на себестоимости строительства.
Таким образом, цены расти не будут, но и падать им некуда. Особенно это применимо к сегментам, не относящимся к элитному или премиальному жилью. Комфорт- и бизнес-классы сегодня остро ощущают падение маржинальности строительства, которая и так была невысокой: запаса нет, проект при больших скидках становится уже экономически нерентабельным.
Фото из личного архива И. Орлянкиной
Ирина ОРЛЯНКИНА (на фото), директор по продажам корпорации Мегалит:
— То, что происходит на рынке, — это режим ожидания. Готовые к покупке клиенты ждут выделения лимитов по «Семейной ипотеке». Меняется конструкция сделок. Многие одобрения по ипотеке были получены на одних условиях, а банк теперь может их изменить.
Если говорить о ценах на новостройки, то, несмотря на устойчивое мнение, что они зависят только от продаж, у каждой компании — индивидуальные планы реализации, условия, контрольные точки и обязательства по проектному финансированию.
Да и продажи упали некритично. Ассортимент вымывается, новые проекты выводятся в меньшем объеме. Поэтому, с учетом снижения товарного запаса, цена на ликвидные объекты с низкой конкуренцией продолжит расти.
Фото из личного архива Е. Родиной
Елизавета РОДИНА (на фото), начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики ГК Главстрой:
— В настоящий момент на первичном рынке сложились все условия для дальнейшего развития негативного сценария:
• заградительные ставки по рыночной ипотеке (от 22%);
• почти полное отсутствие льготных программ;
• введение ипотечного стандарта с начала 2025 года, который запрещает ипотечные схемы;
• запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м.
Фото: Est-a-Tet
Роман СОКОЛОВ (на фото), директор по продажам Est-a-Tet:
— До конца года стоит рассчитывать на сохранение основных тенденций. Рынок достаточно быстро адаптируется и достигает определенной точки равновесия, без предпосылок к формированию затоваривания и снижения цен.
Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость
Евгений БЕЛОКУРОВ (на фото), коммерческий директор Яндекс Недвижимости:
— Вероятнее всего, тенденция к стагнации цены первичной недвижимости будет сохраняться до решения Банка России по ключевой ставке и, как следствие, возможных изменений по условиям ипотечного кредитования.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья
Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%
Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки
Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно
Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки
Эксперты: какие скидки нынешней осенью предлагают в новостройках Москвы
Эксперты рассмотрели цены и объем предложения в столичных новостройках в сентябре
Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта