Средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья в третьем квартале увеличилась на 1,4%. Это меньше, чем в первом (+2,9%) и втором (+2%) кварталах, подсчитали специалисты федерального портала МИР КВАРТИР. Причину они видят в сокращения спроса на недвижимость в целом.
Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
В июле — сентябре 1 кв. м «вторички» подорожал в 59 из 70 исследованных крупных городов России, подешевел в 10, в одном городе цены не изменились. Значительные темпы роста цен отмечены в Краснодаре (+7,4%), Екатеринбурге (+3,7%), Курске (+3,5%), Махачкале (+3,5%) и Воронеже (+3,4%).
ТОП-5 по снижению цен включает Архангельск (-1,3%), Вологду (-1,2%), Ленинградскую область (-1%), Кемерово (-0,9%) и Сургут (-0,7%).
Московская «вторичка» прибавила в цене 1,6%, до 341,5 тыс. руб., в Подмосковье готовое жилье потеряло 0,6%, до 153,2 тыс. руб., в Санкт-Петербурге отмечено увеличение стоимости «квадрата» до 203,8 тыс. руб. Средняя по России цена 1 кв. м выросла на 1,4% (116,2 тыс. руб.).
При этом общая стоимость лота за квартал поднялась в 58 городах, опустилась в 11, в одном — не изменилась.
Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru
Заметный прирост зафиксирован в Краснодаре (+8,8%), Ижевске (+6%), Екатеринбурге (+5,7%), Новосибирске (+4,5%) и Кирове (+4,2%). Средняя квартира на «вторичке» подешевела в Вологде (-3,2%), Архангельске (-3,1%), Севастополе (-1,3%), Астрахани (-1,2%) и Орле (-0,9%).
В столичных регионах недвижимость продолжила дорожать: за третий квартал московские квартиры прибавили в цене 3,3%, до 20 млн руб., подмосковные — 0,3% (до 8,3 млн руб.), питерские — 2,6% (до 11,5 млн руб.).
Среднее увеличение стоимости готовой квартиры по стране составило 1,7%, до 6,1 млн руб. За январь — сентябрь 1 кв. м «вторички» во всех городах показал положительную динамику цены, за исключением Сургута (-0,4%) и Вологды (0).
Больше всего за три квартала цены прибавили в Краснодаре (+20,5%), Сочи (+17,6%), Махачкале (+15,4%), Улан-Удэ (+14,6%) и Набережных Челнах (+14,3%).
Цены квартир на вторичном рынке в российских городах
№
|
Город
|
Цена
за кв. м,
руб. |
Прирост
за III
квартал |
Прирост
с начала
года
|
Ср. цена
квартиры,
руб. |
Прирост
за III
квартал |
Прирост
с начала
года |
1
|
Москва
|
341 528
|
1,6%
|
4,4%
|
20 043 062
|
3,3%
|
9,7%
|
2
|
Сочи
|
295 710
|
1,1%
|
17,6%
|
12 626 748
|
2,0%
|
13,0%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
203 841
|
0,8%
|
4,6%
|
11 450 072
|
2,6%
|
6,1%
|
4
|
Владивосток
|
173 452
|
-0,2%
|
1,2%
|
8 430 554
|
0,1%
|
-1,8%
|
5
|
Севастополь
|
169 485
|
-0,1%
|
5,0%
|
8 684 776
|
-1,3%
|
1,9%
|
6
|
Казань
|
169 423
|
2,4%
|
7,3%
|
8 108 925
|
2,2%
|
3,0%
|
7
|
Симферополь
|
161 777
|
0,7%
|
11,7%
|
8 457 312
|
-0,6%
|
4,5%
|
8
|
Московская область
|
153 190
|
-0,6%
|
2,2%
|
8 337 434
|
0,3%
|
6,8%
|
9
|
Якутск
|
140 472
|
0,5%
|
5,3%
|
7 367 176
|
-0,3%
|
0,6%
|
10
|
Нижний Новгород
|
140 471
|
3,1%
|
8,5%
|
6 990 254
|
3,2%
|
3,8%
|
11
|
Иркутск
|
132 047
|
2,2%
|
6,9%
|
6 934 962
|
2,1%
|
3,7%
|
12
|
Улан-Удэ
|
130 837
|
2,8%
|
14,6%
|
6 419 558
|
0,6%
|
6,6%
|
13
|
Краснодар
|
129 426
|
7,4%
|
20,5%
|
6 807 727
|
8,8%
|
24,4%
|
14
|
Хабаровск
|
129 067
|
-0,3%
|
2,0%
|
6 667 624
|
0,7%
|
0,9%
|
15
|
Екатеринбург
|
128 338
|
3,7%
|
8,2%
|
6 732 052
|
5,7%
|
8,3%
|
16
|
Чита
|
126 045
|
0,3%
|
4,4%
|
6 830 213
|
0,5%
|
-0,1%
|
17
|
Новосибирск
|
125 890
|
2,7%
|
7,1%
|
6 462 121
|
4,5%
|
9,6%
|
18
|
Сургут
|
125 870
|
-0,7%
|
-0,4%
|
7 087 888
|
0,3%
|
-1,0%
|
19
|
Ростов-на-Дону
|
125 467
|
3,4%
|
7,7%
|
6 674 594
|
3,0%
|
12,1%
|
20
|
Калининград
|
123 893
|
1,5%
|
5,5%
|
7 081 921
|
0,7%
|
6,2%
|
21
|
Красноярск
|
122 807
|
1,8%
|
8,6%
|
6 287 928
|
3,6%
|
7,6%
|
22
|
Тюмень
|
120 485
|
1,1%
|
5,6%
|
6 369 981
|
3,5%
|
6,5%
|
23
|
Уфа
|
119 649
|
1,3%
|
5,6%
|
6 120 677
|
1,7%
|
3,0%
|
24
|
Самара
|
119 480
|
1,7%
|
5,2%
|
6 451 021
|
2,0%
|
4,1%
|
25
|
Ленинградская область
|
117 716
|
-1,0%
|
0,3%
|
5 925 533
|
0,5%
|
2,0%
|
26
|
Томск
|
116 540
|
2,3%
|
7,3%
|
5 577 587
|
3,8%
|
6,4%
|
27
|
Махачкала
|
114 619
|
3,5%
|
15,4%
|
7 987 457
|
3,8%
|
7,6%
|
28
|
Барнаул
|
114 530
|
2,2%
|
9,9%
|
5 827 919
|
3,2%
|
6,8%
|
29
|
Мурманск
|
111 818
|
1,4%
|
4,6%
|
5 531 080
|
0,4%
|
1,1%
|
30
|
Набережные Челны
|
111 108
|
2,8%
|
14,3%
|
6 011 455
|
3,5%
|
12,6%
|
31
|
Кемерово
|
110 370
|
-0,9%
|
1,7%
|
5 545 314
|
0,3%
|
1,6%
|
32
|
Архангельск
|
109 738
|
-1,3%
|
0,4%
|
5 425 484
|
-3,1%
|
0,6%
|
33
|
Владимир
|
108 972
|
0,5%
|
3,5%
|
5 731 120
|
0,4%
|
0,8%
|
34
|
Тула
|
108 754
|
1,9%
|
2,6%
|
5 676 056
|
1,2%
|
-0,8%
|
35
|
Омск
|
108 030
|
1,3%
|
6,3%
|
5 611 095
|
1,8%
|
3,0%
|
36
|
Чебоксары
|
105 565
|
2,4%
|
6,2%
|
5 983 138
|
3,9%
|
3,0%
|
37
|
Пермь
|
102 784
|
1,1%
|
3,5%
|
5 321 709
|
2,4%
|
2,8%
|
38
|
Ставрополь
|
102 674
|
2,6%
|
5,3%
|
5 895 181
|
1,4%
|
3,9%
|
39
|
Воронеж
|
102 459
|
3,4%
|
9,8%
|
5 636 560
|
1,7%
|
7,7%
|
40
|
Владикавказ
|
102 130
|
1,6%
|
9,8%
|
6 637 870
|
1,3%
|
2,3%
|
41
|
Белгород
|
100 984
|
-0,2%
|
2,6%
|
5 832 858
|
-0,4%
|
1,9%
|
42
|
Волгоград
|
99 803
|
1,6%
|
7,5%
|
5 358 255
|
2,2%
|
6,2%
|
43
|
Новокузнецк
|
98 992
|
0,5%
|
3,1%
|
5 331 239
|
2,7%
|
5,5%
|
44
|
Калуга
|
98 611
|
0,2%
|
1,4%
|
5 396 219
|
0,8%
|
2,0%
|
45
|
Челябинск
|
98 594
|
1,3%
|
6,7%
|
5 249 273
|
3,8%
|
4,4%
|
46
|
Киров
|
97 666
|
0,9%
|
5,5%
|
4 960 737
|
4,2%
|
2,5%
|
47
|
Саратов
|
97 480
|
2,0%
|
7,1%
|
5 175 450
|
2,5%
|
4,0%
|
48
|
Ярославль
|
94 902
|
0,7%
|
2,6%
|
4 947 769
|
-0,6%
|
-3,8%
|
49
|
Иваново
|
93 954
|
0,4%
|
3,8%
|
4 850 200
|
0,2%
|
0,3%
|
50
|
Тверь
|
93 764
|
0,6%
|
2,8%
|
5 103 821
|
0,0%
|
1,9%
|
51
|
Рязань
|
93 320
|
1,6%
|
4,1%
|
4 957 530
|
-0,6%
|
-0,8%
|
52
|
Курск
|
92 977
|
3,5%
|
13,0%
|
5 051 786
|
2,0%
|
10,4%
|
53
|
Тольятти
|
92 898
|
3,0%
|
8,8%
|
5 217 592
|
3,7%
|
8,4%
|
54
|
Саранск
|
92 403
|
1,8%
|
10,6%
|
4 707 925
|
2,3%
|
7,0%
|
55
|
Пенза
|
90 179
|
0,7%
|
3,8%
|
4 692 355
|
0,4%
|
1,7%
|
56
|
Липецк
|
88 980
|
1,0%
|
4,6%
|
4 681 122
|
0,1%
|
0,3%
|
57
|
Вологда
|
87 572
|
-1,2%
|
0,0%
|
4 574 414
|
-3,2%
|
-2,7%
|
58
|
Ижевск
|
87 419
|
3,1%
|
6,6%
|
4 334 254
|
6,0%
|
4,9%
|
59
|
Ульяновск
|
87 207
|
2,7%
|
7,9%
|
4 539 799
|
2,4%
|
3,8%
|
60
|
Грозный
|
86 802
|
0,0%
|
9,5%
|
5 334 695
|
2,0%
|
3,9%
|
61
|
Орел
|
86 356
|
0,1%
|
4,5%
|
4 734 306
|
-0,9%
|
2,7%
|
62
|
Волжский
|
85 445
|
0,5%
|
4,8%
|
4 248 370
|
0,2%
|
3,5%
|
63
|
Астрахань
|
83 901
|
0,7%
|
4,6%
|
4 566 677
|
-1,2%
|
3,0%
|
64
|
Курган
|
82 327
|
0,9%
|
9,4%
|
3 923 110
|
0,5%
|
9,5%
|
65
|
Оренбург
|
82 151
|
2,8%
|
8,3%
|
4 223 517
|
2,8%
|
8,4%
|
66
|
Череповец
|
81 847
|
1,7%
|
7,2%
|
4 767 849
|
3,2%
|
8,5%
|
67
|
Смоленск
|
81 122
|
2,6%
|
9,5%
|
4 404 364
|
-0,2%
|
5,8%
|
68
|
Брянск
|
80 632
|
1,1%
|
5,9%
|
4 454 694
|
0,7%
|
1,1%
|
69
|
Магнитогорск
|
76 815
|
1,5%
|
1,2%
|
3 939 232
|
3,0%
|
-3,2%
|
70
|
Нижний Тагил
|
66 020
|
2,4%
|
9,5%
|
3 418 071
|
0,2%
|
7,3%
|
|
Среднее
|
116 251
|
1,4%
|
6,4%
|
6 153 237
|
1,7%
|
4,6%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Московский метр за этот период прибавил 4,4%, подмосковный — 2,2%, петербургский — 4,6%. Средний рост цен по всем городам составил 6,4%.
Лоты «вторички» подорожали в 62 городах, подешевели в 8. Активный рост цен аналитики увидели в Краснодаре (+24,4%), Сочи (+13%), Набережных Челнах (+12,6%), Ростове-на-Дону (+12,1%) и Курске (+10,4%). Снижение наиболее заметно в Ярославле (-3,8%), Магнитогорске (-3,2%), Вологде (-2,7%), Владивостоке (-1,8%) и Сургуте (-1%).
Средняя московская квартира подорожала на 9,7%, подмосковная — на 6,8%, петербургская — на 6,1%.
Рост средней стоимости лота в целом по России составил 4,6%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что прирост цен на «вторичке» за III квартал получился примерно такой же, как и в сегменте новостроек. Он напомнил, что с начала года новостройки подорожали несколько больше — за счет ценового ралли в первом полугодии.
«Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки, — пояснил эксперт и добавил: — В четвертом квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем — ведь активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки ЦБ, а значит, и процента по ипотеке».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно
Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки
Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе увеличились за месяц на 19% и снизились за год на 53%
Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%
Эксперты: в сентябре рынки новостроек российских столиц показали разнонаправленную динамику
Эксперты: какие скидки нынешней осенью предлагают в новостройках Москвы
Эксперты: цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте
Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья
Эксперты: в третьем квартале готовое жилье в крупных городах России подорожало всего на 1%
Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.
Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья
В июле этот показатель ушел в минус в среднем на 1,3%, до 32,7 млн руб. за лот, но при этом бизнес-класс показал рост на 0,7%, до 29,3 млн руб. Как подчеркнул основатель Opencity Евгений Дружинин, это говорит о явном смещении спроса.
Регионы пока не поддержали наметившийся в столице тренд на снижение цен. Так, по словам заместителя гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК Садовое кольцо Ильи Колунова, в Уфе средняя стоимость 1 кв. м в июле увеличилась на 4%, а в «комфорт+» и «бизнес» — на 8%; в Казани — на 5% и 1,5% соответственно.
Директор департамента аналитики федерального девелопера Неометрия Ксения Рысенко привела цифры по Краснодарскому краю. Там средняя цена «квадрата» достигла 172,2 тыс. руб. (+6% за месяц и +24% за год)
В Екатеринбурге «квадрат» в январе стоил 137,7 тыс. руб., в июле — 146,3 тыс. руб. (+6,5%). «В течение семи месяцев цены постоянно менялись в пределах 3 тыс. руб. — 8 тыс. руб.», — уточнил руководитель службы маркетинга строительно-инвестиционной корпорации в уральской столице Анатолий Бутов.
Ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов оценил ситуацию на первичном рынке жилья в России как нестабильную, но признал, что динамика роста цен существенно замедлилась с начала года. Относительно января она увеличилась всего на 3,5% против 6% за этот же период 2023-го.