По итогам июля в большинстве ценовых сегментов первичного жилья столицы отмечено снижение цен, рассказали «Известиям» участники рынка. Наиболее заметна тенденция в элитном секторе и комфорт-классе — средняя стоимость в них уменьшилась на 2%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Аналитики сервиса Opencity напомнили, что до этого новостройки дешевели в феврале по отношению к январю — на 1,9%. Затем московская недвижимость ежемесячно дорожала в пределах 0,8% — 3,9%.

 В июле этот показатель ушел в минус в среднем на 1,3%, до 32,7 млн руб. за лот, но при этом бизнес-класс показал рост на 0,7%, до 29,3 млн руб. Как подчеркнул основатель Opencity Евгений Дружинин, это говорит о явном смещении спроса.

В Tekta Group и Level Group пояснили, что бизнес-класс привлекателен из-за разнообразия проектов с насыщенной инфраструктурой и транспортной доступности. Кроме того, этот сегмент более устойчив к колебаниям ипотечных ставок, поскольку клиенты часто приобретают квартиры в рассрочку либо за наличные.

 Регионы пока не поддержали наметившийся в столице тренд на снижение цен. Так, по словам заместителя гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК Садовое кольцо Ильи Колунова, в Уфе средняя стоимость 1 кв. м в июле увеличилась на 4%, а в «комфорт+» и «бизнес» — на 8%; в Казани — на 5% и 1,5% соответственно.

 Директор департамента аналитики федерального девелопера Неометрия Ксения Рысенко привела цифры по Краснодарскому краю. Там средняя цена «квадрата» достигла 172,2 тыс. руб. (+6% за месяц и +24% за год)

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

При этом в самом Краснодаре 1 кв. м, по информации СИК Девелопмент-Юг, подешевел на 5%. Но, для третьего по объемам предложения рынка недвижимости страны такие колебания считаются нормальными.

 В Екатеринбурге «квадрат» в январе стоил 137,7 тыс. руб., в июле — 146,3 тыс. руб. (+6,5%). «В течение семи месяцев цены постоянно менялись в пределах 3 тыс. руб. — 8 тыс. руб.», — уточнил руководитель службы маркетинга строительно-инвестиционной корпорации в уральской столице Анатолий Бутов.

В СИК Девелопмент-Юг также отметили, что в среднем по 16 городам-миллионникам и двум столичным областям новостройки за последние 30 дней подорожали на 1,2%.

 Ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов оценил ситуацию на первичном рынке жилья в России как нестабильную, но признал, что динамика роста цен существенно замедлилась с начала года. Относительно января она увеличилась всего на 3,5% против 6% за этот же период 2023-го.

По его словам, стоимость первичного жилья оказалась явно перегретой, и сейчас происходит коррекция под существующие реалии снизившегося спроса.

Впрочем, эксперты убеждены, что в долгосрочной перспективе цены на новостройки все равно будет расти из-за факторов инфляции, подорожания строительных материалов и нехватки кадров.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: как и ожидалось, без льготной ипотеки спрос упал, но цены держатся

Эксперты: за пять лет цены на новостройки в крупнейших городах России выросли в разы

Эксперты: Москва по темпам роста цен на новостройки идет на четвертом месте

Эксперты о ценах на стройматериалы и инертности рынка

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Эксперты: за полгода квадратный метр в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 13% — до 533 тыс. руб.

Эксперты: Казань, Челябинск и Нижний Новгород — чемпионы России по росту цен на новостройки во втором квартале 2024 года

Эксперты: цена 1 кв. м в российских новостройках в июне выросла до 132 тыс. руб.

Эксперты: столичные застройщики уходят из массового сегмента в бизнес-класс

Эксперты: в Москве растет спрос на жилье бизнес-класса

Внушающая оптимизм динамика вызвана тем, что большую часть стройматериалов и оборудования, которые ранее не были доступны из-за санкционных ограничений, в декабре уже можно было приобрести, в том числе по схеме параллельного импорта, пояснили в рамках своего очередного исследования cпециалисты известной московской девелоперской группы.

Фото: www.na-dache.pro

Как видно из графика ниже, после ажиотажного роста себестоимости, наблюдавшегося весной, она стала постепенно снижаться.

Если в период пикового значения отраслевых затрат — в марте 2022 года — их превышение в сравнении с «базовым» показателем конца 2020 года составляло более 55%, то по итогам 2022 года оно сократилось до 37,1% — значению середины февраля, когда еще не было ни СВО, ни санкций, резко ударивших по российской экономике, включая строительную отрасль.

Динамика себестоимости строительства относительно уровня цен IV квартала 2020 года

Источник: ГК РКС Девелопмент

«Как мы и прогнозировали, после небывалого скачка на фоне панических настроений в секторе наблюдается стабилизация, – прокомментировала динамику себестоимости жилого строительства в РФ руководитель отдела ценообразования в строительстве ГК РКС Девелопмент (60-е место в ТОП застройщиков Москвы) Елена Бакаржеева (на фото).

Она отметила, что, как в минувшем декабре, так и в настоящее время, отрасль не испытывает дефицита ни в строительных материалах, ни в оборудовании.

Все это сегодня можно приобрести, в том числе по схеме параллельного импорта, пояснила эксперт, но при этом признала определенный рост логистических издержек: сроки поставки могут составлять до нескольких месяцев («что заставляет все закупки планировать заранее»).

Динамика стоимости основных материалов и ресурсов относительно уровня цен IV квартала 2020 года

Источник: ГК «РКС Девелопмент»

Согласно аналитике РКС Девелопмент, снижение цен сегодня наблюдается практически во всех основных категориях стройматериалов (см. график 2 выше), удорожание которых в конце февраля-марте было скорее продиктовано психологическим фактором, нежели объективными экономическими условиями.

В исследовании также отмечается, что металлозависимые материалы подешевели более значительно вслед за базовой стоимостью металла, которая снизилась до уровня весны 2021 года.

Фото: www.1stroykom.ru

Специалисты по ценообразованию ГК РКС Девелопмент в своем исследовании также обратили внимание на тот факт, что некоторые стройматериалы в период с февраля по декабрь все же не подешевели (речь идет прежде всего о светопрозрачных конструкциях и других высокотехнологичных изделиях), а и иные даже выросли в цене.

«Повышенные цены на инертные материалы — щебень, песок, асфальт — в центральном регионе поддерживаются активным спросом, в том числе из-за строительства трассы М12», — уточнила Елена Бакаржеева и посетовала, что отделочные материалы, межкомнатные двери, сантехника также растут в цене.

Фото: www.susanin.news

«В такой ситуации для покупателей жилья все более привлекательными становятся предложения с готовой отделкой от застройщика, который имеет возможность управлять сроками поставок и стоимостью материалов за счет объема закупок, а сама стоимость отделки в итоге входит в объем ипотечного кредита», — заметила руководитель отдела ценообразования в строительстве ГК РКС Девелопмент.

Фото предоставлено компанией Брусника

Она и ее коллеги кадровую ситуацию в отрасли оценили как «в целом стабильную» (некоторый отток строителей наблюдался в южных регионах страны в связи с реализацией проектов по госзаказу, однако это было компенсировано).

Фото: www.multiscreensite.com

Прогноз аналитиков Группы таков: в ближайшие месяцы не стоит ожидать дальнейшего значительного снижения себестоимости жилищного строительства, так как этому будут препятствовать инфляция, традиционная коррекция цен, высокий спрос, а также динамика курса валют, оказывающая влияние на стоимость оборудования и комплектующих зарубежного производства.

Фото: www.yandex.ru

Другие публикации по теме: 

Эксперты: Себестоимость строительства жилья за последние полтора года выросла более чем на 40%

ЦБ: из-за нехватки стройматериалов и роста себестоимости строительной отрасли грозят финансовые трудности и падение ввода жилья

Девелоперы рассказали, насколько выросла себестоимость новых проектов за последние месяцы

«Деловая Россия» направила в Правительство предложения по снижению сроков строительства и его себестоимости

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Правительственные аналитики прогнозируют рост себестоимости жилищного строительства

Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы): Проектное финансирование устранит с рынка некачественных игроков. Но объемы строительства сократятся, а его себестоимость вырастет