Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование цен готовых квартир и частных домов по 85 регионам России и выяснили, что квартира на вторичном рынке стоит дороже дома при пересчете на квадратные метры, но по общей цене предложения — дешевле.
Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru
Стоимость 1 кв. м квартиры оказалась выше во всех регионах РФ, за исключением Республики Ингушетия — там «квадрат» квартиры дешевле, чем в индивидуальном доме на 15,9%.
Самая большая разница в пользу квартир отмечена в Москве — на 150% (356 164 руб. против 142 468 руб. в доме). В Бурятии дельта составляет 127,7%, в Мордовии — 127%, в Чукотском АО — 122%, в Архангельской области — 113,4%.
Небольшой перевес в стоимости 1 кв. м квартир по сравнению с частным домом зафиксирован в Мурманской области (12,9%), республиках Дагестан (15,8%), Карелия (16,8%), Алтай (17,3%), Адыгея (18%) и Карачаево-Черкесия (18,2%).
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
В Московской области разница составляет 48,4% (153 218 руб./кв. м в квартире против 103 244 руб./кв. м дома), в Санкт-Петербурге — 43,4% (211 296 руб. против 147 319 руб.), в Ленинградской области — 24,8% (116 083 руб. против 93 005 руб.).
В среднем по стране 1 кв. м квартиры дороже на 62% (107 383 руб. против 66 293 руб.).
Тем не менее, по данным исследования, в 67 из 85 регионов общая цена квартиры оказалась ниже, чем цена дома: ведь площадь квартиры на вторичном рынке жилья в среднем по стране составляет 54 кв. м, а дома — вдвое больше, 113 кв. м.
Сравнение цен квартир и домов по регионам РФ
№
|
Регион |
Дом, цена
за кв. м,
руб. |
Квартира,
цена
за кв. м,
руб. |
Насколько
квартира
дороже дома |
Дом, цена
объекта,
руб. |
Квартира,
цена
объекта,
руб. |
Насколько
квартира
дешевле дома |
1
|
Москва
|
142 468
|
356 164
|
150,0%
|
30 610 297
|
21 196 078
|
-30,8%
|
2
|
Санкт-Петербург
|
147 319
|
211 296
|
43,4%
|
22 618 408
|
11 802 323
|
-47,8%
|
3
|
Республика Алтай
|
155 156
|
182 024
|
17,3%
|
10 710 735
|
8 929 578
|
-16,6%
|
4
|
Севастополь
|
104 050
|
172 311
|
65,6%
|
12 661 756
|
8 877 421
|
-29,9%
|
5
|
Краснодарский край
|
93 379
|
164 134
|
75,8%
|
11 980 461
|
8 236 260
|
-31,3%
|
6
|
Республика Крым
|
93 670
|
157 524
|
68,2%
|
11 104 147
|
8 204 842
|
-26,1%
|
7
|
Московская область
|
103 244
|
153 218
|
48,4%
|
18 434 342
|
8 339 660
|
-54,8%
|
8
|
Республика Тыва
|
85 329
|
144 334
|
69,1%
|
6 690 069
|
7 404 832
|
10,7%
|
9
|
Ямало-Ненецкий АО
|
101 438
|
139 019
|
37,0%
|
13 686 160
|
7 477 242
|
-45,4%
|
10
|
Чукотский АО
|
62 040
|
137 719
|
122,0%
|
5 350 000
|
7 455 266
|
39,4%
|
11
|
Сахалинская область
|
88 126
|
136 250
|
54,6%
|
10 628 649
|
6 911 403
|
-35,0%
|
12
|
Татарстан республика
|
72 004
|
135 437
|
88,1%
|
8 567 133
|
7 097 633
|
-17,2%
|
13
|
Камчатский край
|
89 501
|
134 917
|
50,7%
|
9 515 861
|
6 830 604
|
-28,2%
|
14
|
Магаданская область
|
74 166
|
131 619
|
77,5%
|
6 141 798
|
6 549 573
|
6,6%
|
15
|
Калининградская область
|
81 086
|
130 070
|
60,4%
|
11 449 864
|
7 258 104
|
-36,6%
|
16
|
Приморский край
|
74 556
|
129 212
|
73,3%
|
6 992 674
|
6 456 373
|
-7,7%
|
17
|
Республика Бурятия
|
56 635
|
128 954
|
127,7%
|
5 394 092
|
6 521 994
|
20,9%
|
18
|
Амурская область
|
82 648
|
127 262
|
54,0%
|
6 850 906
|
6 704 145
|
-2,1%
|
19
|
Республика Якутия
|
95 383
|
124 293
|
30,3%
|
8 560 766
|
6 801 716
|
-20,5%
|
20
|
Новосибирская область
|
67 301
|
119 756
|
77,9%
|
6 851 704
|
6 577 437
|
-4,0%
|
21
|
Ставропольский край
|
70 928
|
118 240
|
66,7%
|
8 732 232
|
6 516 683
|
-25,4%
|
22
|
Нижегородская область
|
59 250
|
117 499
|
98,3%
|
6 326 373
|
6 008 314
|
-5,0%
|
23
|
Забайкальский край
|
57 974
|
116 310
|
100,6%
|
5 400 309
|
6 413 624
|
18,8%
|
24
|
Ленинградская область
|
93 005
|
116 083
|
24,8%
|
12 634 885
|
5 877 940
|
-53,5%
|
25
|
Тюменская область
|
74 438
|
109 948
|
47,7%
|
7 680 177
|
6 212 922
|
-19,1%
|
26
|
Ростовская область
|
69 833
|
109 272
|
56,5%
|
8 353 916
|
5 800 429
|
-30,6%
|
27
|
Республика Дагестан
|
94 223
|
109 087
|
15,8%
|
13 799 828
|
7 517 307
|
-45,5%
|
28
|
Ненецкий АО
|
78 371
|
106 456
|
35,8%
|
11 668 333
|
5 842 848
|
-49,9%
|
29
|
Омская область
|
54 830
|
106 281
|
93,8%
|
5 336 492
|
5 654 225
|
6,0%
|
30
|
Томская область
|
62 516
|
106 248
|
70,0%
|
6 195 711
|
5 685 562
|
-8,2%
|
31
|
Ханты-Мансийский АО — Югра
|
63 269
|
104 506
|
65,2%
|
7 128 601
|
6 023 077
|
-15,5%
|
32
|
Курская область
|
53 612
|
103 261
|
92,6%
|
6 267 211
|
5 764 465
|
-8,0%
|
33
|
Красноярский край
|
55 289
|
102 817
|
86,0%
|
5516305
|
5 646 005
|
2,4%
|
34
|
Республика Адыгея
|
86 902
|
102 582
|
18,0%
|
9 429 897
|
4 852 542
|
-48,5%
|
35
|
Хабаровский край
|
63 507
|
101 398
|
59,7%
|
6 531 041
|
5 283 716
|
-19,1%
|
36
|
Самарская область
|
58 589
|
101 291
|
72,9%
|
7 010 661
|
5 489 045
|
-21,7%
|
37
|
Республика Северная Осетия — Алания
|
70 680
|
101 259
|
43,3%
|
8 452 713
|
6 499 951
|
-23,1%
|
38
|
Иркутская область
|
49 043
|
100 737
|
105,4%
|
5 725 240
|
5 498 786
|
-4,0%
|
39
|
Алтайский край
|
55 665
|
99 884
|
79,4%
|
5 041 820
|
5 266 563
|
4,5%
|
40
|
Архангельская область
|
46 080
|
98 330
|
113,4%
|
4 043 523
|
5 048 010
|
24,8%
|
41
|
Воронежская область
|
57 298
|
98 261
|
71,5%
|
6 094 849
|
5 473 294
|
-10,2%
|
42
|
Карачаево-Черкесская республика
|
81 932
|
96 813
|
18,2%
|
8 963 590
|
5 675 403
|
-36,7%
|
43
|
Волгоградская область
|
52 560
|
96 763
|
84,1%
|
5 631 558
|
4 928 302
|
-12,5%
|
44
|
Калужская область
|
59 195
|
95 878
|
62,0%
|
7 149 680
|
5 244 695
|
-26,6%
|
45
|
Республика Башкортостан
|
57 963
|
94 624
|
63,2%
|
6 313 737
|
5 041 788
|
-20,1%
|
46
|
Свердловская область
|
63 712
|
93 618
|
46,9%
|
6 236 951
|
5 015 337
|
-19,6%
|
47
|
Мурманская область
|
82636
|
93 328
|
12,9%
|
8 950 710
|
4 670 735
|
-47,8%
|
48
|
Республика Хакасия
|
53 319
|
93 240
|
74,9%
|
5 379 924
|
5 066 222
|
-5,8%
|
49
|
Саратовская область
|
53 315
|
91 476
|
71,6%
|
5 631 848
|
4 997 430
|
-11,3%
|
50
|
Белгородская область
|
53 035
|
91 376
|
72,3%
|
6 089 117
|
5 257 875
|
-13,7%
|
51
|
Республика Карелия
|
78 035
|
91 168
|
16,8%
|
7 907 750
|
4 772 627
|
-39,6%
|
52
|
Кировская область
|
49 520
|
90 286
|
82,3%
|
5 075 902
|
4 813 464
|
-5,2%
|
53
|
Кемеровская область
|
50 297
|
89 899
|
78,7%
|
4 202 884
|
4 837 776
|
15,1%
|
54
|
Тамбовская область
|
45 338
|
89 655
|
97,7%
|
4 559 728
|
4 816 125
|
5,6%
|
55
|
Ярославская область
|
55 548
|
89 215
|
60,6%
|
6 078 212
|
4 676 307
|
-23,1%
|
56
|
Чувашская республика
|
48 551
|
88 243
|
81,8%
|
4 594 166
|
4 778 023
|
4,0%
|
57
|
Республика Марий Эл
|
58 049
|
88 129
|
51,8%
|
6 357 880
|
4 731 423
|
-25,6%
|
58
|
Чеченская республика
|
71 308
|
88 089
|
23,5%
|
12 179 552
|
5 500 707
|
-54,8%
|
59
|
Республика Мордовия
|
38 763
|
87 991
|
127,0%
|
3 842 416
|
4 634 625
|
20,6%
|
60
|
Ивановская область
|
56 678
|
87 714
|
54,8%
|
5 564 844
|
4 600 844
|
-17,3%
|
61
|
Республика Калмыкия
|
55 422
|
87 462
|
57,8%
|
5 295 500
|
4 883 251
|
-7,8%
|
62
|
Рязанская область
|
44 776
|
86 832
|
93,9%
|
4 426 046
|
4 676 619
|
5,7%
|
63
|
Тульская область
|
56314
|
86 515
|
53,6%
|
6 167 850
|
4 462 651
|
-27,6%
|
64
|
Липецкая область
|
43 024
|
86 368
|
100,7%
|
4 461 294
|
4 649 107
|
4,2%
|
65
|
Пензенская область
|
47 365
|
86 182
|
82,0%
|
5 057 855
|
4 620 501
|
-8,6%
|
66
|
Челябинская область
|
60 654
|
84 779
|
39,8%
|
6 330 935
|
4 554 566
|
-28,1%
|
67
|
Пермский край
|
56 240
|
84 747
|
50,7%
|
5 289 865
|
4 461 333
|
-15,7%
|
68
|
Кабардино-Балкарская республика
|
66 681
|
84 606
|
26,9%
|
8 241 862
|
5 025 687
|
-39,0%
|
69
|
Новгородская область
|
48 552
|
84 242
|
73,5%
|
4 746 906
|
4 296 252
|
-9,5%
|
70
|
Тверская область
|
54 917
|
83 625
|
52,3%
|
6 243 876
|
4 492 927
|
-28,0%
|
71
|
Удмуртская республика
|
55 098
|
83 444
|
51,4%
|
5 375 216
|
4 410 244
|
-18,0%
|
72
|
Костромская область
|
52 167
|
83 087
|
59,3%
|
5 760 200
|
4 320 840
|
-25,0%
|
73
|
Орловская область
|
43 625
|
82 334
|
88,7%
|
4 524 474
|
4 491 304
|
-0,7%
|
74
|
Вологодская область
|
48 101
|
82 099
|
70,7%
|
4 858 187
|
4 608 392
|
-5,1%
|
75
|
Владимирская область
|
53 548
|
81 209
|
51,7%
|
5 723 703
|
4 273 945
|
-25,3%
|
76
|
Ульяновская область
|
51 037
|
81 202
|
59,1%
|
5 330 277
|
4368735
|
-18,0%
|
77
|
Астраханская область
|
49 054
|
80 983
|
65,1%
|
5 490 036
|
4 479 406
|
-18,4%
|
78
|
Республика Коми
|
49 097
|
80 911
|
64,8%
|
4 799 972
|
4 241 242
|
-11,6%
|
79
|
Еврейская АО
|
47 325
|
80 115
|
69,3%
|
3 603 522
|
3 973 732
|
10,3%
|
80
|
Псковская область
|
42 091
|
79 308
|
88,4%
|
4 023 558
|
4 136 610
|
2,8%
|
81
|
Курганская область
|
39 214
|
77 997
|
98,9%
|
3 187 180
|
3 912 362
|
22,8%
|
82
|
Оренбургская область
|
51 576
|
76 019
|
47,4%
|
5 681 152
|
4 067 594
|
-28,4%
|
83
|
Брянская область
|
40 783
|
75 822
|
85,9%
|
4 210 612
|
4 187 142
|
-0,6%
|
84
|
Смоленская область
|
40 638
|
75 059
|
84,7%
|
4 928 301
|
4 084 237
|
-17,1%
|
85
|
Республика Ингушетия
|
83 042
|
69 844
|
-15,9%
|
11 618 780
|
6 168 065
|
-46,9%
|
|
Среднее
|
66 293
|
107 383
|
62,0%
|
7 508 912
|
5 810 756
|
-22,6%
|
Источник МИР КВАРТИР
Наибольшая разница зафиксирована в Чеченской Республике и Московской области: здесь квартира дешевле дома на 54,8%. В Ленинградской области городское жилье уступает в цене загородному 53,5%, в Ненецком АО —49,9%, в Адыгее — 48,5%.
Эксперты насчитали 18 регионов, где средняя цена квартиры выше средней стоимости дома: Чукотский АО (на 39,4%), Архангельская (на 24,8%), Курганская (на 22,8%) области, республики Бурятия (на 20,9%) и Мордовия (на 20,6%) и др.
В Москве квартира стоит 21 196 078 руб. — это -30,8% по отношению к дому (30 610 297 руб.). В Петербурге 11 802 323 руб. против 22 618 408 руб. (-47,8%).
В среднем по РФ квартира оценивается в 5 810 756 руб., что на 22,6% дешевле дома (7 508 912 руб.).
Фото: mirkvartir.ru
Комментируя результаты исследования, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что при сравнении стоимости домов с ценами на новостройки разрыв в пересчете за 1 кв. м получится еще больше — 116%, так как квартиры в новостройках дороже готового жилья.
«Если же проследить динамику разрыва во времени, можно отметить, что 5 лет назад метр квартиры на "вторичке" был дороже метра частного дома всего на 34%, — добавил эксперт. — Что не удивительно, учитывая, что квартиры в последние годы дорожали значительно более стремительными темпами (+75% за 5 лет), чем дома (+45%)».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%
В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре
Эксперты определили регионы страны с подешевевшей «вторичкой»
Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается
Эксперты объяснили, почему стоимость ИЖС растет на фоне падения спроса
Эксперты: в 2025 году выдачи ипотеки на ИЖС могут упасть на 20% — 30%
Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом
Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья
Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться
Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС
В июле этот показатель ушел в минус в среднем на 1,3%, до 32,7 млн руб. за лот, но при этом бизнес-класс показал рост на 0,7%, до 29,3 млн руб. Как подчеркнул основатель Opencity Евгений Дружинин, это говорит о явном смещении спроса.
Регионы пока не поддержали наметившийся в столице тренд на снижение цен. Так, по словам заместителя гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК Садовое кольцо Ильи Колунова, в Уфе средняя стоимость 1 кв. м в июле увеличилась на 4%, а в «комфорт+» и «бизнес» — на 8%; в Казани — на 5% и 1,5% соответственно.
Директор департамента аналитики федерального девелопера Неометрия Ксения Рысенко привела цифры по Краснодарскому краю. Там средняя цена «квадрата» достигла 172,2 тыс. руб. (+6% за месяц и +24% за год)
В Екатеринбурге «квадрат» в январе стоил 137,7 тыс. руб., в июле — 146,3 тыс. руб. (+6,5%). «В течение семи месяцев цены постоянно менялись в пределах 3 тыс. руб. — 8 тыс. руб.», — уточнил руководитель службы маркетинга строительно-инвестиционной корпорации в уральской столице Анатолий Бутов.
Ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов оценил ситуацию на первичном рынке жилья в России как нестабильную, но признал, что динамика роста цен существенно замедлилась с начала года. Относительно января она увеличилась всего на 3,5% против 6% за этот же период 2023-го.