Такой вывод сделали аналитики сервиса Домклик, изучившие, как в крупнейших регионах страны изменилась стоимость первичного жилья в январе.

Фото: www.itd2.mycdn.me

По мнению авторов исследования, на стоимость квартир в новостройках в конце 2022 года повлияло заявление Минфина о планируемом отказе от льготной ипотеки и последующее решение Правительства РФ повысить ставки по ней.

Фото: www.newnevsky.ru

Кроме того, прямое влияние на цены первичного рынка оказало и выступление главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, проинформировавшей о том, что ипотека от застройщиков по околонулевым ставкам может быть ограничена (что позже и было сделано).

В результате за декабрь в большинстве крупнейших регионов страны квадратный метр на первичном рынке подорожал в среднем на 5% (без учета Татарстана, где цены выросли на 22%).

Источник: ДомКлик

В Москве рост составил 2%. По мнению аналитиков Домклик, такая динамика стала естественной реакцией застройщиков на повышенный спрос, который возник из-за возможной отмены льготной ипотеки.

При этом в среднем по России стоимость жилья значительно не изменилась.

В январе повышенный спрос на рынке первичной недвижимости упал: неопределенность в отношении льготной ипотеки разрешилась, а ставки по кредитам выросли. Как следствие, цены во многих крупнейших регионах (Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Башкортостан) вернулись к показателям ноября.

Наибольшее снижение отмечено в Московской области (-6%), Санкт-Петербурге и Башкортостане (по -5%). В столице в первый месяц зимы 1 кв. м в новостройках подешевел на 1%.

Фото: www.vita-property.ru

Однако в ряде регионов (Краснодарский и Красноярский края, Тюменская и Свердловская области) высокий спрос сохранился и в новом году, поэтому цены там продолжили расти.

Сильнее всего цены в январе выросли в Краснодарском крае (+11%), Татарстане (+5%) и Красноярском крае (+3%). В Домклик считают, что в ближайшие месяцы рост цен в этих субъектах РФ также замедлится и рынок придет в равновесие.

Другие публикации по теме:

В январе на рынке Москвы зафиксировано максимальное для начала года количество ипотечных сделок

Количество сделок на столичном рынке массовых новостроек в январе упало почти на 36%

Эксперты: по итогам января продажи московских новостроек сильно просели

Эксперты рассказали, какую недвижимость выбирали россияне нынешней зимой

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: один из главных трендов 2022 года — введение околонулевой ипотеки, субсидируемой застройщиками

Эксперты: в сложной экономической ситуации столичный рынок новостроек в 2022 году проявил высокую устойчивость

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки

Эльвира Набиуллина: меры против околонулевой ипотеки вступят в силу в начале 2023 года

Минстрой: «околонулевая» ипотека от застройщиков будет отменяться постепенно и по графику

По данным компании VSN Group, которые привел портал IRN.RU, в конце октября на реализации в «старой» Москве находилось 173 проекта бизнес-класса с общей площадью предлагаемых лотов более 1,4 млн кв. м. За год экспозиция выросла на 6%.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м, по оценкам специалистов, составляла 504,8 тыс. (+13% за год).

Наибольшее предложение в новостройках бизнес-класса эксперты зафиксировали в Южном административном округе, где его доля составила 21% от общего количества экспонируемых лотов, в Северо-Западном (17%) и Западном (16%) округах столицы.

В основном предлагались объекты на стадии монтажных и отделочных работ (более 50%).

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

Студии занимали 10% предложения, однокомнатные и двухкомнатные лоты — 36% и 33% соответственно, а на трехкомнатные пришлось 17%.

Традиционно наибольшее количество лотов реализуется без отделки — 59%, white box занимает 30%, объекты с чистовой отделкой — 11%.

«До конца года должны выйти на рынок новые проекты бизнес-класса — это разнообразит предложение сегмента даже с учетом вывода в экспозицию сокращенных объемов», — прокомментировала генеральный директор VSN Group Яна Глазунова (на фото ниже).

Фото: vsngroup.ru

Она не ожидает резких изменений в ценовой политике девелоперов, но определенный рост покупательской активности в IV квартале возможен, поскольку этот период традиционно характеризуется хорошими продажами.

«Тем не менее вряд ли удастся превысить прошлогодние показатели. Ключевая ставка ЦБ слишком высока», — резюмировала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса

Эксперты: в августе на рынке новостроек Москвы более высокую устойчивость показал бизнес-класс

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты: более 30% квартир в столичных новостройках бизнес-класса — однокомнатные

Эксперты: в столичных новостройках большинство квартир и апартаментов без отделки продается в бизнес-классе

Эксперты: за полгода квадратный метр в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 13% — до 533 тыс. руб.

Эксперты: столичные застройщики уходят из массового сегмента в бизнес-класс

Эксперты: в Москве растет спрос на жилье бизнес-класса