Эксперты: цены на новостройки вновь растут

25 марта 2021 10:52

Эксперты: цены на новостройки вновь растут

К такому выводу на основе рыночного анализа минувшего месяца пришли специалисты ЦИАН и Авито Недвижимость, данные которых приводит «Коммерсант».

Фото: www.netyerim.net

Средняя стоимость жилья в новостройках 16 крупнейших городов РФ в марте составила 92 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,6% относительно февраля и на 19,8% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, говорит статистика, собранная ЦИАН (см. Таблицу ниже).

Аналитики сервиса Авито Недвижимость в свою очередь среднюю стоимость первичной недвижимости в 15 городах-миллионниках оценивают в 111 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечая рост на 29% относительно марта прошлого года.

ГОРОД	СРЕДНЯЯ ЦЕНА (ТЫС. РУБ. ЗА 1 КВ. М)			ДИНАМИКА
ГОРОД	МАР.21	ФЕВ.21	МАР.20	ЗА МЕСЯЦ	ЗА ГОД
Москва	245,8	232,9	203	6%	21%
Санкт-Петербург	171,5	159	126,3	8%	36%
Казань	108,9	103,1	88,5	6%	23%
Екатеринбург	94,5	95,9	85,7	-1%	10%
Нижний Новгород	101,9	95,1	73,1	7%	39%
Уфа	86,4	86,1	78,4	0%	10%
Новосибирск	84	85	65,9	-1%	27%
Пермь	76,2	74,4	55,2	2%	38%
Краснодар	69,9	72,1	65	-3%	8%
Красноярск	77,7	72,1	59,5	8%	31%
Ростов-на-Дону	69,2	70,5	58,3	-2%	19%
Волгоград	61	66,7	58	-9%	5%
Воронеж	66,6	64,7	60	3%	11%
Самара	60	58	56,5	3%	6%
Челябинск	52,9	55,9	56,4	-5%	-6%
Омск	45	43,1	38	4%	18%

Источник: ЦИАН

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), дальнейшая динамика роста средних цен сегодня напрямую зависит от реакции покупателей на сам факт подорожания.

Фото: www.proocenka.com

«Метрики потенциального спроса (число звонков, просмотров объявлений) пока свидетельствуют о замедлении рынка», — поделился своими наблюдениями Попов.

Фото: www.runet-id.com

Руководитель направления новостроек в Авито Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото) отметил, что по его данным, относительно марта прошлого года в 11-ти из 15-ти городов-миллионников спрос на жилье снизился.

Но эта тенденция, полагает эксперт, не остановит подорожание в обозримой перспективе, так как в целом по стране увеличивается доля проектов с эскроу-счетами, а значит, себестоимость жилья растет.

Но темпы роста цен замедлятся, и он, по итогам года, будет в пределах 7%, прогнозирует Алексеев.

Другие публикации по теме:

45 «квадратов» чуть дороже 2 млн руб. — за этим в Брянск

Эксперт: рост цен на новостройки, скорее всего, продолжится

Как застройщики используют рост цен на новостройки

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

За последние полгода упала активность посещения сайтов по подбору вариантов покупки или аренды недвижимости

Печать

Аналитика Цены Доступность жилья Проектное финансирование Прогнозы

18 января 2024 16:46

ДОМ.РФ назвал декабрьские цены 1 кв. м жилья в российских новостройках

Специалисты Финансового института развития в жилищной сфере на основе проектных деклараций, размещенных девелоперами в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), исследовали и обобщили данные по себестоимости строительства во всех субъектах РФ. Портал ЕРЗ.РФ проанализировал эти цифры по федеральным округам и отдельным регионам.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Больше всего проектных деклараций эксперты ДОМ.РФ проанализировали в Москве — 403. Это самый высокий показатель и для РФ, и для Центрального федерального округа (ЦФО). За столицей идут Подмосковье — 386 деклараций и Новосибирская область — 317.

Наибольшее число деклараций в других округах эксперты нашли в следующих регионах:

• 212 — Санкт-Петербург, Северо-Западный федеральный округ (СЗФО);

• 284 — Краснодарский край, Южный федеральный округ (ЮФО);

• 146 — Ставропольский край, Северо-Кавказский федеральный округ (СКФО);

• 232 — Республика Татарстан, Приволжский федеральный округ (ПФО);

• 245 — Свердловская область, Уральский федеральный округ (УФО);

• 139 — Приморский край, Дальневосточный федеральный округ (ДФО).

Меньше всего деклараций в разрезе округов было изучено в следующих регионах:

• 19 — Курская область, ЦФО;

• по одной — Ненецкий АО и Мурманская область, СЗФО;

• восемь — Севастополь, ЮФО;

• две — Республика Ингушетия, СКФО;

• 23 — Республика Мордовия, ПФО;

• 33 — Ямало-Ненецкий АО, УФО;

• пять — Республика Алтай, Сибирский федеральный округ (СФО);

• по одной декларации — Чукотский АО, Еврейская автономная и Магаданская области, ДФО.

Самую высокую среднюю цену 1 кв. м (по РФ и по ДФО) аналитики зафиксировали в Чукотском АО — 265,0 тыс. руб. Второе место (первое в ЦФО) заняла Москва — 148,0 тыс. руб. На третьей позиции — Магаданская область (ДФО) — 116,2 тыс. руб.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Самое бюджетное жилье можно было найти в декабре в СКФО: Кабардино-Балкария — 23,0 тыс. руб. за «квадрат», Чеченская Республика — 29,3 тыс. руб., Республика Дагестан — 31,2 тыс. руб.

В округах наибольшие цифры таковы:

• Санкт-Петербург, СЗФО — 93,3 тыс. руб. за 1 кв. м;

• Республика Адыгея, ЮФО — 71,8 тыс. руб.;

• Карачаево-Черкесская Республика, СКФО — 47,3 тыс. руб.;

• Республика Татарстан, ПФО — 81,1 тыс. руб.;

• Ямало-Ненецкий АО, УФО — 81,5 тыс. руб.;

• Иркутская область, СФО — 61,9 тыс. руб.

По округам наименьшие цифры зафиксированы в следующих регионах:

• Владимировская область, ЦФО — 37,8 тыс. руб.;

• Новгородская область, СЗФО — 36,5 тыс. руб.;

• Республика Калмыкия, ЮФО — 36,5 тыс. руб.;

• Оренбургская область, ПФО — 36,9 тыс. руб.;

• Курганская область, УФО — 40,7 тыс. руб.;

• Омская область, СФО — 45,5 тыс. руб.;

• Бурятия, ДФО — 46,8 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

По медианной стоимости 1 кв. м жилья показатели близкие. Начнем с наибольших значений:

• Чукотский АО (первое место по РФ и ДФО) — 265,0 тыс. руб.;

• Москва, ЦФО — 124,1 тыс. руб.;

• Санкт-Петербург, СЗФО — 84,2 тыс. руб.;

• Республика Адыгея, ЮФО — 55,9 тыс. руб.;

• Ставропольский край, СКФО — 45,3 тыс. руб.;

• Нижегородская область, ПФО — 60,3 тыс. руб.;

• Ямало-Ненецкий АО, УФО — 68,3 тыс. руб.;

• Томская область, СФО — 76,9 тыс. руб.;

Далее приведем наименьшие значения медианной стоимости:

• Костромская область, ЦФО — 31,4 тыс. руб.;

• Новгородская область, СЗФО — 39,0 тыс. руб.;

• Республика Калмыкия, ЮФО — 37,7 тыс. руб.;

• Кабардино-Балкарская Республика, СКФО — 20,8 тыс. руб.;

• Саратовская область, ПФО — 34,8 тыс. руб.;

• Курганская область, УФО — 36,5 тыс. руб.;

• Республика Хакасия, СФО — 39,8 тыс. руб.;

• Республика Бурятия, ДФО — 46,0 тыс. руб.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что средние и медианные цены совпали в четырех регионах: Ненецком АО, Мурманской области (СЗФО), Еврейской АО и Чукотском АО (ДФО).

Наибольший разброс показателей зафиксирован в следующих субъектах РФ:

• 23,9 тыс. руб. — Москва, ЦФО;

• 10,2 тыс. руб. — Санкт-Петербург, СЗФО;

• 15,8 тыс. руб. — Республика Адыгея, ЮФО;

• 12,1 тыс. руб. — Карачаево-Черкесская Республика, СКФО;

• 27,9 тыс. руб. — Республика Татарстан, ПФО;

• 13,2 тыс. руб. — Ямало-Ненецкий АО, УФО;

• 29,1 тыс. руб. — Томская область, СФО;

• 16,7 тыс. руб. — Приморский край, ДФО.

Показатели рассчитаны по состоянию на 15.12.2023. Информация является общедоступной: с нею можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!