Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: цены на новостройки вновь растут

К такому выводу на основе рыночного анализа минувшего месяца пришли специалисты ЦИАН и Авито Недвижимость, данные которых приводит «Коммерсант».

      

Фото: www.netyerim.net

   

Средняя стоимость жилья в новостройках 16 крупнейших городов РФ в марте составила 92 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,6% относительно февраля и на 19,8% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, говорит статистика, собранная ЦИАН (см. Таблицу ниже).

Аналитики сервиса Авито Недвижимость в свою очередь среднюю стоимость первичной недвижимости в 15 городах-миллионниках оценивают в 111 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечая рост на 29% относительно марта прошлого года.

       

ГОРОД СРЕДНЯЯ ЦЕНА (ТЫС. РУБ. ЗА 1 КВ. М) ДИНАМИКА
МАР.21 ФЕВ.21 МАР.20 ЗА МЕСЯЦ ЗА ГОД
Москва 245,8 232,9 203 6% 21%
Санкт-Петербург 171,5 159 126,3 8% 36%
Казань 108,9 103,1 88,5 6% 23%
Екатеринбург 94,5 95,9 85,7 -1% 10%
Нижний Новгород 101,9 95,1 73,1 7% 39%
Уфа 86,4 86,1 78,4 0% 10%
Новосибирск 84 85 65,9 -1% 27%
Пермь 76,2 74,4 55,2 2% 38%
Краснодар 69,9 72,1 65 -3% 8%
Красноярск 77,7 72,1 59,5 8% 31%
Ростов-на-Дону 69,2 70,5 58,3 -2% 19%
Волгоград 61 66,7 58 -9% 5%
Воронеж 66,6 64,7 60 3% 11%
Самара 60 58 56,5 3% 6%
Челябинск 52,9 55,9 56,4 -5% -6%
Омск 45 43,1 38 4% 18%

Источник: ЦИАН

       

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), дальнейшая динамика роста средних цен сегодня напрямую зависит от реакции покупателей на сам факт подорожания.

    

Фото: www.proocenka.com

    

«Метрики потенциального спроса (число звонков, просмотров объявлений) пока свидетельствуют о замедлении рынка», — поделился своими наблюдениями Попов.

    

Фото: www.runet-id.com

           

Руководитель направления новостроек в Авито Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото) отметил, что по его данным, относительно марта прошлого года в 11-ти из 15-ти городов-миллионников спрос на жилье снизился.

Но эта тенденция, полагает эксперт, не остановит подорожание в обозримой перспективе, так как в целом по стране увеличивается доля проектов с эскроу-счетами, а значит, себестоимость жилья растет.

Но темпы роста цен замедлятся, и он, по итогам года, будет в пределах 7%, прогнозирует Алексеев.

   

 

    

  

  

  

   

Другие публикации по теме:

45 «квадратов» чуть дороже 2 млн руб. — за этим в Брянск

Эксперт: рост цен на новостройки, скорее всего, продолжится

Как застройщики используют рост цен на новостройки

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

За последние полгода упала активность посещения сайтов по подбору вариантов покупки или аренды недвижимости

+

Новый порядок предоставления займов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».

  

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

 

Документ предлагает утвердить в новой редакции «Правила финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования».

В частности, согласно проекту, до того, как президиум (штаб) Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ утвердит методику оценки предполагаемого объема поступлений налоговых и неналоговых доходов от реализации проекта в консолидированный бюджет субъекта РФ и планируемый объем средств, направленных на исполнение обязательств по договору займа со специализированным обществом, высшее должностное лицо субъекта РФ, на территории которого реализуется (планируется реализовывать) соответствующий проект, либо его заместитель должны подготовить ходатайство в свободной форме, содержащее описание социально-экономических эффектов от реализации данного проекта.

Новые правила устанавливают порядок финансирования (предоставления займов) с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования объектов. Такие проекты предусматривают:

 

 

 Строительство и (или) реконструкцию объектов инфраструктуры. В более расширенный и конкретизированный перечень вошли объекты социальной инфраструктуры (объекты образования, здравоохранения, культуры, спорта, а также объекты, используемые для организации отдыха граждан и туризма, иные объекты социально-культурного назначения или социального обслуживания населения, городские парковки); сети инженерно-технического обеспечения (водоснабжения и водоотведения, газо-, тепло- и электроснабжения) до границ территории, на которой планируется осуществление жилищного строительства; объекты транспортной инфраструктуры, в том числе автомобильные дороги или участки автомобильных дорог; общегородские объекты ЖКХ; общественные пространства (включая городские парковки); объекты, предназначенные для благоустройства и освещения территорий городских и сельских поселений; объекты информационных технологий, телекоммуникационные сети, (центры обработки данных); гидротехнические сооружения (сооружения, предназначенные для защиты от наводнения, разрушения берегов и дна водохранилищ, рек); объекты электроэнергетики;

  

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

 

• Подготовку территории к новому строительству в рамках комплексного развития территории (КРТ);

• Строительство и (или) реконструкцию объектов жилищного строительства, являющихся наемными домами, или указанных объектов жилищного строительства и инфраструктуры, необходимых для обеспечения их эксплуатации (проект строительства наемных домов).

Изменился перечень документов, которые необходимо предоставить для получения займа. Кроме того, скорректированы требования к содержанию сведений, отражаемых в договорах займа со специализированным обществом.

Например, при реализации проекта жилищного строительства специализированным обществом могут предоставляться займы лицу, реализующему или планирующему реализовывать проект жилищного строительства, также на цели подготовки территории для реализации указанного проекта. При этом под подготовкой территории в целях настоящих Правил понимается:

  

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

 

• осуществление сноса или реконструкции объектов капитального строительств (ОКС), указанных в решении о КРТ, включая перемещение отходов сноса зданий и сооружений, в том числе грунтов;

• проведение оценки рыночной стоимости жилых помещений, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (МКД), в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен МКД, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

• предоставление возмещения собственникам жилых помещений, расположенных в МКД, подлежащем сносу;

• приобретение жилых помещений в целях предоставления их собственникам жилых помещений в МКД, подлежащих сносу, взамен освобождаемых ими жилых помещений, в том числе нотариальное удостоверение соответствующих сделок;

• проведение оценки рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением о КРТ, в целях предоставления возмещения собственникам таких объектов;

  

Фото: © Цибаев Алексей / Фотобанк Лори

 

• предоставление органу государственной власти или местного самоуправления денежных средств для выплаты гражданам возмещения за жилые помещения в МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также за земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством;

• перенос (переустройство, присоединение) сетей инженерно-технического обеспечения;

• пересадка зеленых насаждений, компенсационное озеленение и иные работы или выплаты, связанные с необходимостью вырубки зеленых насаждений.

Кроме того, предлагается внести в действующее законодательство множество иных изменений и корректировок.

Общественное обсуждение проекта Постановления РФ продлится до 12.02.2024.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ФРТ: в 2023 году потенциально проблемных объектов стало вдвое меньше

Как изменились правила финансирования ФРТ мероприятий по завершению строительства

С начала года ФРТ реализовал на торгах более 58 га земли

ФРТ сможет тратить привлеченные средства ФНБ на пусконаладочные работы

Константин Тимофеев покидает ФРТ и переходит на должность первого заместителя гендиректора Объединенной авиастроительной корпорации 

Марат Хуснуллин: ФРТ активно развивается, задач становится все больше, и работа идет неплохо

Какие регионы получат дополнительные субсидии ФРТ на переселение граждан из аварийного фонда

Определен механизм расселения «последнего жильца» при КРТ

Марат Хуснуллин: Растут темпы расселения аварийных домов

Участки под снесенными МКД будет проще получить в аренду или собственность

Застройщики заинтересовались строительством жилья в новых регионах

В 2023 году Банк ДОМ.РФ выставит на торги 30 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 3 млн кв. м

Банк ДОМ.РФ: в 2023 году в России за счет проектного финансирования запустят строительство 50 млн кв. м жилья

Минстрой: в 71 регионе РФ реализуется 317 проектов КРТ

РСПП приглашает застройщиков обсудить развитие института КРТ