Эксперты: цены на рынке жилой недвижимости за четыре года показали положительную динамику
Аналитики компании Ricci исследовали изменения динамики цен на квартиры в новостройках Москвы в комфорт-, бизнес-, премиум- и делюкс-классах с 2019 года по третий квартал 2023 года. Результатами эксперты в сфере недвижимости любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.
Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори
По данным аналитиков Ricci, в течение четырех лет цены на квартиры в новостройках комфорт-класса показывали положительную динамику.
Так, в III квартале 2019 года 1 кв. м стоил в среднем 165,7 тыс. руб., в тот же период 2020 года его стоимость составила 190,9 тыс. руб.
Жилая недвижимость комфорт-класса, Москва
III квартал 2019 г. |
III квартал 2020 г. |
III квартал 2021 г. |
III квартал 2022 г. |
III квартал 2023 г. |
165 727 |
190 979 |
224 790 |
259 262 |
297 190 |
Источник: Ricci
В III квартале 2021 года цены уже находились на уровне 224,7 тыс. руб., в 2022-м — 259, 2 тыс. руб., и в 2023 году они достигли 297,1 тыс. руб. за «квадрат». За последний год в этом классе цены прибавили 14%, а за четыре года — около 80%.
В бизнес-классе также было зафиксировано исключительно увеличение стоимости квартир в новостройках: в III квартале 2019 и 2020 годов показатель составлял 218,1 тыс. руб. и 249,5 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
Жилая недвижимость бизнес-класса, Москва
III квартал 2019 г. |
III квартал 2020 г. |
III квартал 2021 г. |
III квартал 2022 г. |
III квартал 2023 г. |
218 167 |
249 536 |
329 511 |
379 349 |
401 218 |
Источник: Ricci
Далее наблюдался существенный рост: 329,5 тыс. руб. за 1 кв. м в III квартале 2021 года и 379,3 тыс. руб. — в тот же период 2022-го. В текущем году стоимость 1 кв. м находится на уровне 401,2 тыс. руб.
Эксперты отметили, что за четыре года рост цен достиг 83%, а за последние 12 месяцев — около 5%.
В премиум-классе также отмечен существенный рост цены в течение каждого из исследуемых периодов.
Жилая недвижимость премиум-класса, Москва
III квартал 2019 г. |
III квартал 2020 г. |
III квартал 2021 г. |
III квартал 2022 г. |
III квартал 2023 г. |
465 077 |
526 739 |
592 119 |
725 925 |
716 031 |
Источник: Ricci
Если в III квартале 2019 года цена 1 кв. м, по данным аналитиков, составляла 465 тыс. руб., то в III квартале 2020 и 2021 годов она поднялась до 526,7 тыс. руб. и 592,1 тыс. руб. соответственно. Уже в III квартале 2022 года произошел ощутимый скачок цены «квадрата» до 725,9 тыс. руб., а в текущем периоде отмечено небольшое снижение — до 716 тыс. руб.
Специалисты сделали вывод о росте цен более чем на 50% в динамике за четыре года.
И наконец, был проведен анализ изменения цен на квартиры в новостройках в классе «делюкс».
Жилая недвижимость, делюкс, Москва
III квартал 2019 г. |
III квартал 2020 г. |
III квартал 2021 г. |
III квартал 2022 г. |
III квартал 2023 г. |
648 946 |
914 592 |
1 543 459 |
1 736 991 |
1 033 337 |
Источник: Ricci
По данным экспертов, показатели III кварталов 2019 и 2020 годов — 648,9 тыс. руб. и 914,5 тыс. руб. за «квадрат» соответственно. В III квартале 2021-го средневзвешенная цена 1 кв. м достигла 1,5 млн руб., а в текущем периоде она снизилась почти на 700 тыс. руб., до чуть более 1 млн руб. В динамике за четыре года рост цен в данном сегменте составил порядка 60%.
Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci
Генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева (на фото) полагает, что рост цен на первичную жилую недвижимость обусловлен классическими факторами, включающими волатильность курса рубля, повышение стоимости строительных материалов, дефицит рабочей силы.
«Более того, стоимость проектов, безусловно, зависит и от стадии строительной готовности, — отметила эксперт. — В каждом из периодов преобладает количество проектов на тех или иных этапах, что может оказывать влияние на итоговую цену».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: рост цены 1 кв. м может привести к увеличению социальных выплат
Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов
Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)
Эксперт: положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится
Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка
Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса
Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать