Аналитики компании Ricci исследовали изменения динамики цен на квартиры в новостройках Москвы в комфорт-, бизнес-, премиум- и делюкс-классах с 2019 года по третий квартал 2023 года. Результатами эксперты в сфере недвижимости любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По данным аналитиков Ricci, в течение четырех лет цены на квартиры в новостройках комфорт-класса показывали положительную динамику.

Так, в III квартале 2019 года 1 кв. м стоил в среднем 165,7 тыс. руб., в тот же период 2020 года его стоимость составила 190,9 тыс. руб.

Жилая недвижимость комфорт-класса, Москва

Источник: Ricci

В III квартале 2021 года цены уже находились на уровне 224,7 тыс. руб., в 2022-м — 259, 2 тыс. руб., и в 2023 году они достигли 297,1 тыс. руб. за «квадрат». За последний год в этом классе цены прибавили 14%, а за четыре года — около 80%.

В бизнес-классе также было зафиксировано исключительно увеличение стоимости квартир в новостройках: в III квартале 2019 и 2020 годов показатель составлял 218,1 тыс. руб. и 249,5 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

Жилая недвижимость бизнес-класса, Москва

Источник: Ricci

Далее наблюдался существенный рост: 329,5 тыс. руб. за 1 кв. м в III квартале 2021 года и 379,3 тыс. руб. — в тот же период 2022-го. В текущем году стоимость 1 кв. м находится на уровне 401,2 тыс. руб.

Эксперты отметили, что за четыре года рост цен достиг 83%, а за последние 12 месяцев — около 5%.

В премиум-классе также отмечен существенный рост цены в течение каждого из исследуемых периодов.

Жилая недвижимость премиум-класса, Москва

Источник: Ricci

Если в III квартале 2019 года цена 1 кв. м, по данным аналитиков, составляла 465 тыс. руб., то в III квартале 2020 и 2021 годов она поднялась до 526,7 тыс. руб. и 592,1 тыс. руб. соответственно. Уже в III квартале 2022 года произошел ощутимый скачок цены «квадрата» до 725,9 тыс. руб., а в текущем периоде отмечено небольшое снижение — до 716 тыс. руб.

Специалисты сделали вывод о росте цен более чем на 50% в динамике за четыре года.

И наконец, был проведен анализ изменения цен на квартиры в новостройках в классе «делюкс».

Жилая недвижимость, делюкс, Москва

Источник: Ricci

По данным экспертов, показатели III кварталов 2019 и 2020 годов — 648,9 тыс. руб. и 914,5 тыс. руб. за «квадрат» соответственно. В III квартале 2021-го средневзвешенная цена 1 кв. м достигла 1,5 млн руб., а в текущем периоде она снизилась почти на 700 тыс. руб., до чуть более 1 млн руб. В динамике за четыре года рост цен в данном сегменте составил порядка 60%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева (на фото) полагает, что рост цен на первичную жилую недвижимость обусловлен классическими факторами, включающими волатильность курса рубля, повышение стоимости строительных материалов, дефицит рабочей силы.

«Более того, стоимость проектов, безусловно, зависит и от стадии строительной готовности, — отметила эксперт. — В каждом из периодов преобладает количество проектов на тех или иных этапах, что может оказывать влияние на итоговую цену».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост цены 1 кв. м может привести к увеличению социальных выплат

Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперты: наибольший рост цен на новостройки в 2023 году зафиксирован в Нижнем Новгороде, Челябинске и Воронеже

Эксперт: положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную

Интернет-сервис bnMAP.pro подвел краткие итоги прошедшего месяца на рынке предложения в Москве и Санкт-Петербурге.

Фото: bnmap.pro

В Москве, по данным аналитиков, в сентябре по сравнению с августом выросли все основные показатели:

• число ЖК в реализации — на 3,7%, до 363;

• средняя площадь лотов — на 0,3%, до 55,74 кв. м;

• средняя цена 1 кв. м — на 1,5%, до 480,6 тыс. руб.;

• средний бюджет покупки — на 1,8%, до 26,79 млн руб.

Динамика предложения в Москве, 2023—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

В эконом- и комфорт-классах стоимость «квадрата» увеличилась на 11,7%, до 372,47 тыс. руб., а цена лота — на 11,9%, до 16,55 млн руб.

В высокобюджетных новостройках цены соответственно выросли на 2,3%, до 552 тыс. руб., и на 1,7%, до 36,99 млн руб.

Динамика ценообразования в Москве, 2023—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Единственный показатель, который в сентябре продемонстрировал отрицательную динамику, — это общий объем предложения в экспозиции. Он снизился на 0,6%, до 52 тыс. лотов.

В прошлом месяце в Москве на продажу вышло восемь корпусов в реализуемых новостройках и девять новых проектов:

• ЖК DIUS;

• ЖК SET;

• ЖК Springs;

• ЖК Voice Towers;

• ЖК Мой адрес на 2-й Владимирской 13;

• ЖК Мой адрес на Белы Куна 1;

• ЖК Мой адрес на Зеленом проспекте 27А;

• ЖК Мой адрес на Петра Алексеева 10;

• ЖК Мой адрес на Шереметьевской 13к1.

Динамика предложения в Санкт-Петербурге, 2023—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Говоря о Санкт-Петербурге, эксперты отметили, что в отличие от Белокаменной в городе на Неве в сентябре упали практически все ключевые показатели:

• число ЖК — на 1,8%, до 273;

• количество лотов в экспозиции — на 2,8%, до 38,1 тыс.;

• средняя площадь лота — на 1,1%, до 46,5 кв. м;

• средний бюджет покупки — на 0,8%, до 13,13 млн руб.

На общем фоне удержалась только стоимость 1 кв. м, которая за месяц увеличилась на 0,2%, до 282,29 тыс. руб.

Динамика ценообразования в Санкт-Петербурге, 2023—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Произошло это за счет высокобюджетных новостроек, где «квадрат» подорожал на 1,8%, до 425,49 тыс. руб., хотя средний бюджет покупки не изменился — 27,70 млн руб.

При этом в эконом- и комфорт-классах стоимость 1 кв. м снизилась на 0,3%, до 231,09 тыс. руб., а один лот в среднем подешевел на 0,8%, до 9,75 млн руб.

В Северной столице в сентябре на витрине появились один новый корпус и два ЖК — ЖК Industrial Avenir и ЖК Saan.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: за год продажи в премиальных новостройках Москвы на этапе котлована выросли в два раза

Эксперты: предложение новостроек в «старой» Москве за год выросло на 15%

Эксперты рассмотрели цены и объем предложения в столичных новостройках в сентябре

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

В августе на рынке новостроек Петербургского региона эксперты зафиксировали снижение цен

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: в июле продажи квартир и апартаментов на первичном рынке Петербургского региона упали на четверть 

Эксперты: июльские антирекорды рынка новостроек Петербургского региона