Аналитики компании Ricci исследовали изменения динамики цен на квартиры в новостройках Москвы в комфорт-, бизнес-, премиум- и делюкс-классах с 2019 года по третий квартал 2023 года. Результатами эксперты в сфере недвижимости любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По данным аналитиков Ricci, в течение четырех лет цены на квартиры в новостройках комфорт-класса показывали положительную динамику.

Так, в III квартале 2019 года 1 кв. м стоил в среднем 165,7 тыс. руб., в тот же период 2020 года его стоимость составила 190,9 тыс. руб.

Жилая недвижимость комфорт-класса, Москва

Источник: Ricci

В III квартале 2021 года цены уже находились на уровне 224,7 тыс. руб., в 2022-м — 259, 2 тыс. руб., и в 2023 году они достигли 297,1 тыс. руб. за «квадрат». За последний год в этом классе цены прибавили 14%, а за четыре года — около 80%.

В бизнес-классе также было зафиксировано исключительно увеличение стоимости квартир в новостройках: в III квартале 2019 и 2020 годов показатель составлял 218,1 тыс. руб. и 249,5 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

Жилая недвижимость бизнес-класса, Москва

Источник: Ricci

Далее наблюдался существенный рост: 329,5 тыс. руб. за 1 кв. м в III квартале 2021 года и 379,3 тыс. руб. — в тот же период 2022-го. В текущем году стоимость 1 кв. м находится на уровне 401,2 тыс. руб.

Эксперты отметили, что за четыре года рост цен достиг 83%, а за последние 12 месяцев — около 5%.

В премиум-классе также отмечен существенный рост цены в течение каждого из исследуемых периодов.

Жилая недвижимость премиум-класса, Москва

Источник: Ricci

Если в III квартале 2019 года цена 1 кв. м, по данным аналитиков, составляла 465 тыс. руб., то в III квартале 2020 и 2021 годов она поднялась до 526,7 тыс. руб. и 592,1 тыс. руб. соответственно. Уже в III квартале 2022 года произошел ощутимый скачок цены «квадрата» до 725,9 тыс. руб., а в текущем периоде отмечено небольшое снижение — до 716 тыс. руб.

Специалисты сделали вывод о росте цен более чем на 50% в динамике за четыре года.

И наконец, был проведен анализ изменения цен на квартиры в новостройках в классе «делюкс».

Жилая недвижимость, делюкс, Москва

Источник: Ricci

По данным экспертов, показатели III кварталов 2019 и 2020 годов — 648,9 тыс. руб. и 914,5 тыс. руб. за «квадрат» соответственно. В III квартале 2021-го средневзвешенная цена 1 кв. м достигла 1,5 млн руб., а в текущем периоде она снизилась почти на 700 тыс. руб., до чуть более 1 млн руб. В динамике за четыре года рост цен в данном сегменте составил порядка 60%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева (на фото) полагает, что рост цен на первичную жилую недвижимость обусловлен классическими факторами, включающими волатильность курса рубля, повышение стоимости строительных материалов, дефицит рабочей силы.

«Более того, стоимость проектов, безусловно, зависит и от стадии строительной готовности, — отметила эксперт. — В каждом из периодов преобладает количество проектов на тех или иных этапах, что может оказывать влияние на итоговую цену».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост цены 1 кв. м может привести к увеличению социальных выплат

Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперты: наибольший рост цен на новостройки в 2023 году зафиксирован в Нижнем Новгороде, Челябинске и Воронеже

Эксперт: положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную

Банк ДОМ.РФ проанализировал изменение портрета пользователя программы «Семейная ипотека» после корректировки ее параметров в июле 2024 года. В числе льготных заемщиков значительно снизилась доля семей с двумя детьми, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Согласно исследованию, большинство семей (67%), оформивших льготный кредит по новым условиям, — это родители с одним ребенком. До модернизации программы доля таких семей за такой же период составляла 43%.

В 30% случаях покупки жилья с помощью «Семейной ипотеки» — родители с двумя детьми. До корректировки программы такие семьи составляли более половины заемщиков льготной ипотеки. Почти 5% сделок оформлено с многодетными клиентами.

Напомним, что по новым условиям «Семейной ипотеки» кредит на покупку квартир имеют право оформить семьи с ребенком до 6 лет во всех регионах России, а также на ИЖС при условии использования счета эскроу. Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми также имеют право на ИЖС с эскроу на всей территории России и на покупку квартир в 35 регионах, утвержденных Минфином России, и в городах с численностью населения до 50 тыс. человек.

Самый большой объем выдач «Семейной ипотеки» после ее модернизации зафиксирован в Москве (2,3 млрд руб.), Краснодарском крае (1,2 млрд руб.), Подмосковье (1,1 млрд руб.), а также в республиках Татарстан и Башкортостан (совокупно порядка1 млрд руб.). К регионам — лидерам по объему выдач также относятся Ростовская, Тюменская, Самарская, Нижегородская и Свердловская области. 

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото) отметил, что по новым условиям «Семейной ипотеки» льготный кредит на строительство дома можно взять независимо от региона проживания и возраста детей.

По его словам, это позволило стимулировать спрос на ИЖС.

«Более 60% заемщиков оформили кредитные средства на строительство частного дома, до изменения условий такие кредиты составляли 25%», — уточнил топ-менеджер банка.

Говоря о возрасте заемщиков, Алексей Косяков подчеркнул, что программой стали чаще пользоваться молодые семьи до 35 лет: их доля увеличилась с 39% до 48%. При этом число клиентов старше 35 лет сократилось с 60% до 51%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: выделенных на «Семейную ипотеку» лимитов надолго не хватит

Эксперты: в сентябре спрос на новостройки Новой Москвы поддержала «Семейная ипотека», и в октябре от нее будет зависеть многое 

Эльвира Набиуллина: Объемы выдач кредитов по «Семейной ипотеке» будут сопоставимы с прошлым годом

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

ДОМ.РФ поделил между банками последние лимиты по «Семейной ипотеке»

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Крупнейшие банки ограничили выдачи «Семейной ипотеки», повысив первоначальный взнос

ДОМ.РФ: общую квоту по «Семейной ипотеке» в 5,9 трлн руб. российские банки выбрали на 91,8%

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки