Аналитики компании Ricci исследовали изменения динамики цен на квартиры в новостройках Москвы в комфорт-, бизнес-, премиум- и делюкс-классах с 2019 года по третий квартал 2023 года. Результатами эксперты в сфере недвижимости любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По данным аналитиков Ricci, в течение четырех лет цены на квартиры в новостройках комфорт-класса показывали положительную динамику.

Так, в III квартале 2019 года 1 кв. м стоил в среднем 165,7 тыс. руб., в тот же период 2020 года его стоимость составила 190,9 тыс. руб.

Жилая недвижимость комфорт-класса, Москва

Источник: Ricci

В III квартале 2021 года цены уже находились на уровне 224,7 тыс. руб., в 2022-м — 259, 2 тыс. руб., и в 2023 году они достигли 297,1 тыс. руб. за «квадрат». За последний год в этом классе цены прибавили 14%, а за четыре года — около 80%.

В бизнес-классе также было зафиксировано исключительно увеличение стоимости квартир в новостройках: в III квартале 2019 и 2020 годов показатель составлял 218,1 тыс. руб. и 249,5 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

Жилая недвижимость бизнес-класса, Москва

Источник: Ricci

Далее наблюдался существенный рост: 329,5 тыс. руб. за 1 кв. м в III квартале 2021 года и 379,3 тыс. руб. — в тот же период 2022-го. В текущем году стоимость 1 кв. м находится на уровне 401,2 тыс. руб.

Эксперты отметили, что за четыре года рост цен достиг 83%, а за последние 12 месяцев — около 5%.

В премиум-классе также отмечен существенный рост цены в течение каждого из исследуемых периодов.

Жилая недвижимость премиум-класса, Москва

Источник: Ricci

Если в III квартале 2019 года цена 1 кв. м, по данным аналитиков, составляла 465 тыс. руб., то в III квартале 2020 и 2021 годов она поднялась до 526,7 тыс. руб. и 592,1 тыс. руб. соответственно. Уже в III квартале 2022 года произошел ощутимый скачок цены «квадрата» до 725,9 тыс. руб., а в текущем периоде отмечено небольшое снижение — до 716 тыс. руб.

Специалисты сделали вывод о росте цен более чем на 50% в динамике за четыре года.

И наконец, был проведен анализ изменения цен на квартиры в новостройках в классе «делюкс».

Жилая недвижимость, делюкс, Москва

Источник: Ricci

По данным экспертов, показатели III кварталов 2019 и 2020 годов — 648,9 тыс. руб. и 914,5 тыс. руб. за «квадрат» соответственно. В III квартале 2021-го средневзвешенная цена 1 кв. м достигла 1,5 млн руб., а в текущем периоде она снизилась почти на 700 тыс. руб., до чуть более 1 млн руб. В динамике за четыре года рост цен в данном сегменте составил порядка 60%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева (на фото) полагает, что рост цен на первичную жилую недвижимость обусловлен классическими факторами, включающими волатильность курса рубля, повышение стоимости строительных материалов, дефицит рабочей силы.

«Более того, стоимость проектов, безусловно, зависит и от стадии строительной готовности, — отметила эксперт. — В каждом из периодов преобладает количество проектов на тех или иных этапах, что может оказывать влияние на итоговую цену».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост цены 1 кв. м может привести к увеличению социальных выплат

Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперты: наибольший рост цен на новостройки в 2023 году зафиксирован в Нижнем Новгороде, Челябинске и Воронеже

Эксперт: положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную

ЕРЗ.РФ опубликовал ТОП генеральных подрядчиков по объему текущего строительства по данным на 1 марта 2025 года. В минувшем месяце смена лидеров произошла в 5 регионах.

ТОП генподрядчиков по объему текущего строительства, подготовленный экспертами ЕРЗ.РФ, сформирован по результатам анализа проектных деклараций почти 12 тыс. возводимых в России многоквартирных домов (МКД).

Лидером рейтинга остается генеральный подрядчик «Монолит» (ИНН 2308267988). Компания возводит 107 МКД общей площадью 1,76 млн кв. м. Основным его заказчиком выступает девелопер DOGMA.

Второе место также сохранил подрядчик «Брусника. Организатор строительства» (ИНН 6671397475). В активной работе у компании находится 69 МКД суммарной площадью 1,47 млн кв. м.

На третьей позиции — «Сетл Строй» (ИНН 7810489897). В портфеле подрядчика 72 МКД площадью 1,18 млн кв. м.

Источник: ЕРЗ.РФ

Четвертое место занимает компания «Ситистрой-МО» (ИНН 7731324388). Подрядчик строит 52 МКД общей площадью 1,03 млн кв. м.

Замыкает пятерку лидеров «ЖИЛСТРОЙ-МО» (ИНН 5003128079), опустившийся по итогам месяца на одну позицию. В портфеле компании 48 МКД общей площадью 1,03 млн кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Лидеры рейтингов генподрядчиков сменились в 5 регионах России:

- Воронежская область — Центр поддержки и консалтинга «Финансирование капитального строительства»;

- Донецкая Народная Республика — Специализированный застройщик Строительное управление-2007;

- Луганская Народная Республика — Научно-производственный центр Теплый дом;

- Республика Адыгея — Специализированный застройщик Новое Строительство;

- Томская область — Спецмонтажстрой.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП генеральных подрядчиков по объему текущего строительства формируется и публикуется 1-го числа каждого месяца начиная с августа 2024 года. При формировании ТОП по каждому подрядчику берутся в расчет и учитываются жилые дома и дома с апартаментами, имеющие опубликованные проектные декларации и не имеющие опубликованных разрешений на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС (наш.дом.рф) на дату формирования ТОП. Информация о генеральном подрядчике учитывается на основании сведений, размещенных в разделе 10.7 проектной декларации. Для жилых домов берется в расчет площадь, указанная в п. 9.3.1 проектных деклараций, а для домов с апартаментами — площадь апартаментов в общей площади здания.
Для получения полного перечня подрядчиков РФ с указанием ИНН и в привязке к застройщикам, жилым комплексам и регионам строительства просим направить запрос на e-mail gdv@erzrf.ru.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Тройка лидеров ТОП генподрядчиков изменилась по итогам января

Тройка лидеров ТОП генподрядчиков в жилищном строительстве изменилась по итогам декабря 2024 года

Десятка лидеров ТОП генподрядчиков в жилищном строительстве изменилась по итогам ноября

Опубликован рейтинг генподрядчиков в жилищном строительстве с изменениями на ноябрь

Опубликован рейтинг генподрядчиков в жилищном строительстве с изменениями на октябрь

Верховный Суд о вине подрядчика при просрочке выполнения договорных работ

ЕРЗ.РФ составил рейтинг генподрядчиков в жилищном строительстве