Аналитики компании Ricci исследовали изменения динамики цен на квартиры в новостройках Москвы в комфорт-, бизнес-, премиум- и делюкс-классах с 2019 года по третий квартал 2023 года. Результатами эксперты в сфере недвижимости любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По данным аналитиков Ricci, в течение четырех лет цены на квартиры в новостройках комфорт-класса показывали положительную динамику.

Так, в III квартале 2019 года 1 кв. м стоил в среднем 165,7 тыс. руб., в тот же период 2020 года его стоимость составила 190,9 тыс. руб.

Жилая недвижимость комфорт-класса, Москва

Источник: Ricci

В III квартале 2021 года цены уже находились на уровне 224,7 тыс. руб., в 2022-м — 259, 2 тыс. руб., и в 2023 году они достигли 297,1 тыс. руб. за «квадрат». За последний год в этом классе цены прибавили 14%, а за четыре года — около 80%.

В бизнес-классе также было зафиксировано исключительно увеличение стоимости квартир в новостройках: в III квартале 2019 и 2020 годов показатель составлял 218,1 тыс. руб. и 249,5 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

Жилая недвижимость бизнес-класса, Москва

Источник: Ricci

Далее наблюдался существенный рост: 329,5 тыс. руб. за 1 кв. м в III квартале 2021 года и 379,3 тыс. руб. — в тот же период 2022-го. В текущем году стоимость 1 кв. м находится на уровне 401,2 тыс. руб.

Эксперты отметили, что за четыре года рост цен достиг 83%, а за последние 12 месяцев — около 5%.

В премиум-классе также отмечен существенный рост цены в течение каждого из исследуемых периодов.

Жилая недвижимость премиум-класса, Москва

Источник: Ricci

Если в III квартале 2019 года цена 1 кв. м, по данным аналитиков, составляла 465 тыс. руб., то в III квартале 2020 и 2021 годов она поднялась до 526,7 тыс. руб. и 592,1 тыс. руб. соответственно. Уже в III квартале 2022 года произошел ощутимый скачок цены «квадрата» до 725,9 тыс. руб., а в текущем периоде отмечено небольшое снижение — до 716 тыс. руб.

Специалисты сделали вывод о росте цен более чем на 50% в динамике за четыре года.

И наконец, был проведен анализ изменения цен на квартиры в новостройках в классе «делюкс».

Жилая недвижимость, делюкс, Москва

Источник: Ricci

По данным экспертов, показатели III кварталов 2019 и 2020 годов — 648,9 тыс. руб. и 914,5 тыс. руб. за «квадрат» соответственно. В III квартале 2021-го средневзвешенная цена 1 кв. м достигла 1,5 млн руб., а в текущем периоде она снизилась почти на 700 тыс. руб., до чуть более 1 млн руб. В динамике за четыре года рост цен в данном сегменте составил порядка 60%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева (на фото) полагает, что рост цен на первичную жилую недвижимость обусловлен классическими факторами, включающими волатильность курса рубля, повышение стоимости строительных материалов, дефицит рабочей силы.

«Более того, стоимость проектов, безусловно, зависит и от стадии строительной готовности, — отметила эксперт. — В каждом из периодов преобладает количество проектов на тех или иных этапах, что может оказывать влияние на итоговую цену».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост цены 1 кв. м может привести к увеличению социальных выплат

Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперты: наибольший рост цен на новостройки в 2023 году зафиксирован в Нижнем Новгороде, Челябинске и Воронеже

Эксперт: положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную

В ходе еженедельной онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» ведущие эксперты рынка недвижимости обсудили востребованные потребительские качества новостроек. Представители ГК Самолет, ГК Главстрой и ДК Прогресс поделились результатами исследований покупательских предпочтений и рассказали, какие характеристики жилья становятся определяющими при выборе квартиры в современных экономических условиях.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Несмотря на то, что цена остается главным критерием выбора, эксперты отмечают возрастающую роль репутации застройщика, а также таких характеристик, как качество воды, наличие балконов и лоджий, безопасность территории и транспортная доступность.

Участники дискуссии пришли к выводу, что предпочтения клиентов существенно различаются в зависимости от региона и стадии покупательского пути, а в условиях ограниченных финансовых возможностей девелоперы сталкиваются с необходимостью оптимизировать продукт, сохраняя его привлекательность для потребителя.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— Наше исследование выявило интересные тенденции в потребительских предпочтениях.

В частности, качество воды неожиданно вышло на первое место среди квартирных характеристик, а лифты стали приоритетом при оценке многоквартирного дома и двора.

Фото: ГК Самолет

Леон ПРЯЖНИКОВ (на фото), директор по продукту ГК Самолет:

— Важно понимать, что у потенциального покупателя разные потребительские предпочтения на различных этапах его клиентского пути: когда он только задумался о покупке квартиры, на этапе знакомства с имеющимися проектами и после подписания договора.

Ключевым критерием при выборе жилой недвижимости остается цена. В пятерке значимых критериев: транспортная доступность, близость к рельсовому транспорту, отделка квартиры и репутация застройщика.

Источник: ГК Самолет

В 2024 году отчетливо проявилась тенденция к увеличению запросов клиентов на дополнительное пространство: балконы и гардеробные. Потенциальные покупатели компании обращают внимание на наличие отделки (79%), балкона/лоджии (42%), большой кухни-гостиной (40%), а также на благоустроенную территорию (39%) и вид из окна (36%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Самым важным элементом МОП продолжает оставаться видеонаблюдение. Охрана, консьерж-сервисы и колясочные также востребованы, что указывает на растущий интерес к безопасному пространству.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Елизавета РОДИНА (на фото ниже), руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики ГК Главстрой:

— Сегодняшний покупатель в некотором смысле «избалован», он уже долгое время видит благоустройство города на весьма высоком уровне.

Фото из архива Е. Родиной

Все продуктологи, особенно в высокобюджетных сегментах недвижимости, сейчас сталкиваются с новым вызовом, когда клиент может выбирать между проектами, которые развивались в более комфортных условиях (и по поставкам, и по материалам, и по экономике).

Мы должны предложить продукт не хуже, но в то же время оптимизированный с точки зрения финансовых затрат.

Фото из архива Е. Вихровой

Екатерина ВИХРОВА (на фото), вице-президент по продукту ДК Прогресс:

— Наш опыт показывает, что в сегменте бизнес-класса технологические решения стали нормой, а в комфорт-классе — конкурентным преимуществом при сохранении адекватной себестоимости.

Региональная специфика играет ключевую роль. Например, в Астрахани с ее жарой в 35 градусов и выше мы активно внедряем водные зоны и бассейны, которые пользуются активным спросом с мая по октябрь.

Источник: ДК Прогресс

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно. Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды 6 марта в 10.00: востребованные потребительские качества новостроек

От квизов к чат-лендингам: эксперты выявили ключевые тренды лидогенерации для застройщиков

ЕРЗ-тренды 27 февраля в 10.00: каналы лидогенерации для застройщиков

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек

ЕРЗ-тренды 13 февраля в 10.00: рассрочки от застройщика

ЕРЗ-тренды: помогут ли предпринимаемые властями меры поднять продажи новостроек после январского спада

Как застройщики используют рассрочку: исследование ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ и KOROL MEDIA

ЕРЗ-тренды 30 января в 10.00: «Генподрядчик девелопера: сторонний или инхаус»

ЕРЗ-тренды: законодательству о КРТ недостает нормативов обеспеченности объектами социальной инфраструктуры

Эксперты: какие каналы лидогенерации наиболее эффективны для застройщиков

Эксперты выяснили, какие интернет-каналы лидогенерации эффективны для застройщиков и откуда идут самые дешевые лиды

Эксперты рынка недвижимости обсудили эффективность лидогенерации от федеральных агрегаторов новостроек