Аналитики компании Метриум подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента.

Фото: www.yandex.ru

В рамках исследования подсчитано, что за рассматриваемый период в реализации на территории Москвы находился 91 жилой комплекс, включая один новый из числа впервые выставленных на продажу в январе и несколько новых корпусов в уже реализуемых ЖК.

Суммарный объем предложения составил 13 065 квартир общей площадью 705,1 тыс. кв. м. Падение по сравнению с декабрем 2020 года достигло 7,6% по количеству квартир и 9,1% — по продаваемой площади.

Фото: www.netyerim.net

А вот средневзвешенная цена 1 кв. м в отличие от предложения за месяц выросла — на 3,3% (+20% за год), достигнув 214,29 тыс. руб.

Аналитики Метриум также отмечают, что в январе месячный темп прироста цены превысил декабрьский на 1.1 п.п. и уступил за год только ноябрьскому показателю (+4,5%).

В конце января 2021 года средняя цена столичной квартиры в новостройке массового сегмента составила 11,6 млн руб. (+1,5% за месяц, +11,7% за год).

Фото: www.fivestars-spb.ru

В разрезе типологий данный показатель также вырос:

студии — 6,31 млн руб. (+4,2%);

• 1-комнатные квартиры — 9,01 млн руб. (+2,1%);

• 2-комнатные — 13,04 млн руб. (+3,3%);

• 3-комнатные — 17,33 млн руб. (+2,4%);

• многокомнатные — 23,17 млн руб. (+1,8%).

Структура предложения по типу квартир
(внешний круг — январь 2021 г., внутренний круг — декабрь 2020 г.):

Источник: Метриум

Неудивительно, что на фоне сокращения предложения и очередного подорожания первый месяц 2021 года на рынке столичных новостроек был отмечен такой тенденцией, как увеличение доли студий (+1,4 п.п.) до 16,2% (см. диаграмму выше) за счет сокращения долей квартир прочих типологий.

По словам управляющего партнера компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), в массовом сегменте Москвы объем предложения продолжает снижаться, и вновь близок к пятилетнему минимуму. Максимальное количество квартир массового сегмента было представлено на рынке в июне 2017 года и исчислялось 21,6 тыс. лотов. Таким образом, за три с половиной года предложение сократилось на 40%.

Фото: www.frommillion.ru

Эксперт отметила, что основные тенденции 2020 года остаются доминирующими на столичном рынке новостроек и в начале года нового: это стабильно высокий спрос на фоне доступной ипотеки и ограниченное предложение.

«Сейчас рынку необходим выход нового объема предложения — это позволит стабилизировать рост цен и обеспечит сбалансированное развитие рынка без резких стрессовых скачков», — резюмировала Литинецкая.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

За год объем продаж жилья от застройщиков в Москве вырос более чем на четверть, а в Ленинградской области упал почти на треть

Продолжительность охлаждения российского рынка новостроек будет зависеть от скорости понижения ипотечных ставок и изменения условий сохраняющихся льготных программ. Об этом со ссылкой на исследование Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), в котором рассмотрен ряд сценариев развития рынка недвижимости, сообщил Интерфакс.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

В аналитическом комментарии АКРА говорится, что, несмотря на существенное сокращение спроса на рынке новостроек, при нынешнем уровне цен и снижении доступности ипотеки, серьезные потрясения на рынке в краткосрочной перспективе маловероятны.

Эксперты считают, что застройщики и банки имеют ряд рычагов влияния на ситуацию. Девелоперы сформировали существенный портфель новых проектов, под которые уже выделено финансирование, то есть они смогут управлять сроками ввода в эксплуатацию готовых объектов, а также совместно с банками регулировать скорость выборки кредитных лимитов с учетом динамики баланса счетов эскроу.

Полностью покрыть выбытие льготной ипотеки такие программы не смогут, они способны лишь частично сгладить сокращение спроса, а их эффективность будет в значительной степени зависеть от позиции регулятора.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Аналитики спрогнозировали развитие ситуации в двух сценариях: умеренно консервативном и пессимистичном.

В первом случае, полагают эксперты, сокращение спроса не превысит 20% и продлится от года до полутора лет. Это приведет к временному замедлению темпов ввода жилья и продаж, после чего рынок относительно быстро восстановится и начнет расти. Этот сценарий предполагает сохранение доступности проектного финансирования.

Возможно, банкам придется повысить стоимость кредитования из-за замедления рыночной активности и умеренного роста сопутствующих рисков и рассмотреть сценарии снижения допустимой степени обеспечения текущей проектно-финансовой задолженности во избежание существенных изменений сроков ввода новых объектов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Пессимистичный сценарий экспертов предусматривает неизменность текущего уровня банковских ставок на протяжении свыше двух лет и еще более значительное ужесточение условий по оставшимся льготным программам. В этом случае возникает риск более существенного замедления рынка, после которого восстановление потребует больше времени и ресурсов.

«Слабый прирост средств на счетах эскроу в течение длительного периода может привести к ограничению доступности проектного финансирования (с точки зрения стоимости и объема доступных лимитов) и, как следствие, к снижению темпов ввода жилья, уменьшению количества новых проектов и даже заморозке отдельных объектов, уже находящихся в стадии строительства», — отмечают авторы исследования.

Также в АКРА считают, что ожидать коррекции цены квадратного метра можно только тогда, когда будут исчерпаны все остальные возможности, имеющиеся в распоряжении банков и застройщиков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки в Москве снизились второй месяц подряд

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эксперты выяснили, насколько доступным было жилье в 2023 году

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Эксперты: число готовых новостроек в Москве за год сократилось на 15%

Эксперты назвали причины отрицательной динамики на московском рынке новостроек в августе

Эксперты: доля новостроек в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась на 8,5 п. п.

Эксперты: какие схемы продаж новостроек запустили девелоперы в Москве

Эксперты: число сделок с новостройками в столичных регионах продолжает снижаться