Аналитики компании Метриум подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента.

Фото: www.yandex.ru

В рамках исследования подсчитано, что за рассматриваемый период в реализации на территории Москвы находился 91 жилой комплекс, включая один новый из числа впервые выставленных на продажу в январе и несколько новых корпусов в уже реализуемых ЖК.

Суммарный объем предложения составил 13 065 квартир общей площадью 705,1 тыс. кв. м. Падение по сравнению с декабрем 2020 года достигло 7,6% по количеству квартир и 9,1% — по продаваемой площади.

Фото: www.netyerim.net

А вот средневзвешенная цена 1 кв. м в отличие от предложения за месяц выросла — на 3,3% (+20% за год), достигнув 214,29 тыс. руб.

Аналитики Метриум также отмечают, что в январе месячный темп прироста цены превысил декабрьский на 1.1 п.п. и уступил за год только ноябрьскому показателю (+4,5%).

В конце января 2021 года средняя цена столичной квартиры в новостройке массового сегмента составила 11,6 млн руб. (+1,5% за месяц, +11,7% за год).

Фото: www.fivestars-spb.ru

В разрезе типологий данный показатель также вырос:

студии — 6,31 млн руб. (+4,2%);

• 1-комнатные квартиры — 9,01 млн руб. (+2,1%);

• 2-комнатные — 13,04 млн руб. (+3,3%);

• 3-комнатные — 17,33 млн руб. (+2,4%);

• многокомнатные — 23,17 млн руб. (+1,8%).

Структура предложения по типу квартир
(внешний круг — январь 2021 г., внутренний круг — декабрь 2020 г.):

Источник: Метриум

Неудивительно, что на фоне сокращения предложения и очередного подорожания первый месяц 2021 года на рынке столичных новостроек был отмечен такой тенденцией, как увеличение доли студий (+1,4 п.п.) до 16,2% (см. диаграмму выше) за счет сокращения долей квартир прочих типологий.

По словам управляющего партнера компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), в массовом сегменте Москвы объем предложения продолжает снижаться, и вновь близок к пятилетнему минимуму. Максимальное количество квартир массового сегмента было представлено на рынке в июне 2017 года и исчислялось 21,6 тыс. лотов. Таким образом, за три с половиной года предложение сократилось на 40%.

Фото: www.frommillion.ru

Эксперт отметила, что основные тенденции 2020 года остаются доминирующими на столичном рынке новостроек и в начале года нового: это стабильно высокий спрос на фоне доступной ипотеки и ограниченное предложение.

«Сейчас рынку необходим выход нового объема предложения — это позволит стабилизировать рост цен и обеспечит сбалансированное развитие рынка без резких стрессовых скачков», — резюмировала Литинецкая.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

За год объем продаж жилья от застройщиков в Москве вырос более чем на четверть, а в Ленинградской области упал почти на треть

В девяти из 16 российских городов с населением более 1 млн человек новостройки по-прежнему дорожают. В Новосибирске, Екатеринбурге, Омске и Перми рост составил более 7%. Есть и тренд на снижение — в Уфе, Красноярске, Волгограде и Краснодарском крае, сообщили специалисты компании Restate.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Несмотря на высокую ключевую ставку и запредельные рыночные ипотечные ставки, осенью аналитики увидели на рынке некоторые признаки восстановления спроса.

Тем не менее цены на новостройки в большинстве крупнейших городов страны продолжили свой рост и осенью. Например, в Омске 1 кв. м строящегося жилья за неполных три месяца прибавил 13 тыс. руб. (+10%), при этом средний ценник поднимается равномерно с прошлого ноября. Местные эксперты отмечают рост интереса к трехкомнатным квартирам.

Источник: Restate

«Квадрат» в Челябинске прибавил те же 13 тыс. руб. (+9%).

Приблизительно такой же уровень прибавки в цене новостроек отмечен в Перми (+12 тыс. руб. за 1 кв. м, или 8%). Основной рост, по данным аналитиков, пришелся на февраль — май текущего года (период ажиотажного спроса перед закрытием льготной ипотеки).

В результате квартиры в строящихся домах стоят гораздо дороже, чем на «вторичке» (разница порядка 40%).

Ценник в Перми почти сравнялся с соседним Екатеринбургом. Уральские риэлторы зафиксировали существенный рост спроса на квартиры в готовых домах, на которые распространяются условия «Семейной ипотеки».

Источник: Restate

Единица жилой площади в новостройках Екатеринбурга и Казани подорожала на 7%. При этом количество сделок в сентябре и октябре в этих городах упало более чем вдвое по сравнению с прошлым годом. В Казани наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры.

В Ростове-на-Дону «квадрат» осенью прибавил 6%, в Самаре — 3%, в Новосибирске — лишь 1,5%.

В Москве бурный рост приостановился в апреле, с тех пор ценник новостроек стабильно прибавляет в неделю около 1 тыс. руб. Осенью произошло замедление темпов роста, но подорожание не прекратилось.

Источник: Restate

Аналогично ведут себя цены в Подмосковье.

В столице большой вклад в общее повышение цен внесли высокобюджетные проекты (бизнес-класс и выше). Стоимость новостроек массового сегмента, особенно в Новой Москве, по данным Restate, практически не меняется и даже снижается за счет скидок от застройщиков.

Рынок Санкт-Петербурга осенью почти замер: цены и на новостройки, и на готовое жилье стоят на месте. За неполные 11 месяцев изменение цены в городе на Неве составило 0%.

Источник: Restate

Снижение цен на новостройки зафиксировано в Нижнем Новгороде (-9 тыс. руб., или 5%), Красноярске и Волгограде (по -4%), Уфе (-3%) и Краснодаре (-2%).

Отдельно аналитики обратили внимание на Сочи, где цены потеряли сразу 58 тыс. руб./кв. м (-11%). Такое падение эксперты объясняют не только сезонным фактором, но и коррекцией цен, чрезмерно завышенных девелоперами минувшим летом.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

Эксперты: быстрее всего лоты жилой недвижимости всех типов уходят с витрины в «старой» Москве

Эксперты: рост цен на жилье в новостройках ускорилсяЭксперты составили рейтинг городов Московской области по росту цен на жилье

Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы выросла до 609,9 тыс. руб.

Эксперты назвали города, где с отменой льготной ипотеки упали цены на жилье

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек