Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: цены на столичное жилье по-прежнему растут, а предложение сокращается

Аналитики компании Метриум подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента.

     

Фото: www.yandex.ru

   

В рамках исследования подсчитано, что за рассматриваемый период в реализации на территории Москвы находился 91 жилой комплекс, включая один новый из числа впервые выставленных на продажу в январе и несколько новых корпусов в уже реализуемых ЖК.

Суммарный объем предложения составил 13 065 квартир общей площадью 705,1 тыс. кв. м. Падение по сравнению с декабрем 2020 года достигло 7,6% по количеству квартир и 9,1% — по продаваемой площади.

    

Фото: www.netyerim.net

    

А вот средневзвешенная цена 1 кв. м в отличие от предложения за месяц выросла — на 3,3% (+20% за год), достигнув 214,29 тыс. руб.

Аналитики Метриум также отмечают, что в январе месячный темп прироста цены превысил декабрьский на 1.1 п.п. и уступил за год только ноябрьскому показателю (+4,5%).

В конце января 2021 года средняя цена столичной квартиры в новостройке массового сегмента составила 11,6 млн руб. (+1,5% за месяц, +11,7% за год).

    

Фото: www.fivestars-spb.ru

    

В разрезе типологий данный показатель также вырос:

студии — 6,31 млн руб. (+4,2%);

• 1-комнатные квартиры — 9,01 млн руб. (+2,1%);

• 2-комнатные — 13,04 млн руб. (+3,3%);

• 3-комнатные — 17,33 млн руб. (+2,4%);

многокомнатные — 23,17 млн руб. (+1,8%).

      

Структура предложения по типу квартир
(внешний круг — январь 2021 г., внутренний круг — декабрь 2020 г.):

Источник: Метриум

    

Неудивительно, что на фоне сокращения предложения и очередного подорожания первый месяц 2021 года на рынке столичных новостроек был отмечен такой тенденцией, как увеличение доли студий (+1,4 п.п.) до 16,2% (см. диаграмму выше) за счет сокращения долей квартир прочих типологий.

По словам управляющего партнера компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), в массовом сегменте Москвы объем предложения продолжает снижаться, и вновь близок к пятилетнему минимуму. Максимальное количество квартир массового сегмента было представлено на рынке в июне 2017 года и исчислялось 21,6 тыс. лотов. Таким образом, за три с половиной года предложение сократилось на 40%.

   

Фото: www.frommillion.ru

   

Эксперт отметила, что основные тенденции 2020 года остаются доминирующими на столичном рынке новостроек и в начале года нового: это стабильно высокий спрос на фоне доступной ипотеки и ограниченное предложение.

«Сейчас рынку необходим выход нового объема предложения — это позволит стабилизировать рост цен и обеспечит сбалансированное развитие рынка без резких стрессовых скачков», — резюмировала Литинецкая.

    

 

  

  

  

 

   

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

За год объем продаж жилья от застройщиков в Москве вырос более чем на четверть, а в Ленинградской области упал почти на треть

+

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 13 по 17 января

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

  

   

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ ЕРЗ.РФ: Рейтинг лучших новостроек России на 1 января.

✔ Все лидеры ТОП-20 новостроек России по масштабу проекта сохраняют свои места.

✔ Десятка лидеров сохраняет позиции в ТОП крупных застройщиков России по потребительским качествам ЖК.

✔ Актуальный на 1 января 2025 года ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК. 

 Смена лидеров в ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК, по данным ЕРЗ.РФ на 1 января 2025 года, произошла в семи регионах.

✔ За декабрь новостройки в России стали дороже на 0,3% до 170 347 рублей.

✔ Кабардино-Балкарская Республика поднялась на второе место в рейтинге регионов РФ по росту цен на новостройки за месяц.

   

Новости рынка

✔ Минстрой предлагает наделить ФАУ «ФЦС» новыми полномочиями.

✔ Минстрой: Технологии информационного моделирования по итогам 2024 года применяют 30% российских застройщиков.

✔ Госдума одобрила в первом чтении законопроект о продлении программы маткапитала до конца 2030 года.

✔ Минстрой рассматривает возможность обязательной реализации на бирже не менее 10% базовых стройматериалов.

✔ ЕРЗ-тренды: московский рынок новостроек оказался самым сбалансированным среди регионов России с точки зрения конкуренции девелоперов.

✔ ДОМ.РФ прогнозирует спад ипотечного рынка в 2026—2027 годах, но он не приведет к серьезным проблемам в жилищном строительстве благодаря большому заделу продаж в 2023—2024 годах.

✔ Эксперты: до 25% застройщиков в 2025 году нарушат сроки ввода объектов в эксплуатацию, в том числе за счет приостановки проектного финансирования.

✔ В Москве, Новой Москве и Подмосковье срок реализации нереализованных остатков в новостройках не превышает 36 месяцев, что пока является безопасным показателем для рынка.

✔ Объем выдачи ипотечных кредитов в 2025 году составит около 4 трлн руб., при этом половина строящегося на этот период жилья уже распродана.

✔ К ноябрю 2024 года каждая четвертая сделка с новостройками совершалась за наличные, а доля рассрочки выросла втрое.

✔ Циан: в 2025 году новостройки в России подорожают на 6% — 8%.

✔ ЕРЗ-Тренды: вопреки всем пессимистичным тезисам, в Крыму по-прежнему сохраняется дефицит жилой недвижимости.

  

Маркетплейс земли для строительства

✔ Земля для девелопмента в Республике Татарстан.

  

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

   

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 6 по 10 января

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 23 по 28 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 16 по 20 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 9 по 13 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 2 по 6 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 25 по 29 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 18 по 22 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 11 по 15 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 4 по 8 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 28 октября по 2 ноября