По итогам июля средняя цена квартиры или апартаментов (за исключением элитного сегмента) в старых границах столицы уменьшилась на 4%, подсчитали специалисты компании БЕСТ-Новострой.

Фото: www.ianed.ru

Согласно данным аналитиков БЕСТ-Новострой, на которые ссылается РИА Недвижимость, «средний предлагаемый бюджет покупки» впервые за последний год не вырос по итогам месяца, составив 21,3 млн руб. против 22,2 млн руб. в июне, а стоимость 1 кв. м «опустилась на символические 0,02%» — с 349,4 до 348,4 тыс. руб.

Фото: www.f.mirkvartir.me

По оценке главы совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото), зафиксированное снижение — еще не повод говорить о какой-то очевидной тенденции на рынке, но переход от роста цен к стагнации после ужесточения условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки вполне логичен.

Эксперт предположила, что небольшая ценовая коррекция могла быть вызвана в июле объемным пополнением столичного рынка «недорогим предложением».

Фото: www.avaho.ru

Так, по данным аналитической платформы bnMap.pro (подразделение БЕСТИ-Новострой), в июле в продажу вышло семь новых проектов, тогда как в июне их было четыре, а в мае — три. В целом с начала текущего года число лотов на московском рынке новостроек впервые превысило отметку в 30 тыс. единиц жилья.

«Нужно дождаться октября, чтобы точно можно было сказать, установилась ли на рынке стабильность после года пандемии, который принес много неожиданностей», — резюмировала Доброхотова.

Другие публикации по теме:

Столичная мэрия: новостройки Новой Москвы за год подорожали на треть

Эксперты: на столичном рынке новостроек сложилась необычная ситуация: цены продолжают расти, несмотря на сжатие платежеспособного спроса

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос на 56%

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария      

Относительно апреля этот показатель увеличился более чем на 18% по числу квартир, а цена «квадрата» — на 2%, отметили в своем очередном обзоре аналитики Метриум.  

Фото: www.cont.ws

Согласно данным исследования, по итогам мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы в реализации находились 90 проектов с общим объемом предложения около 11 955 квартир суммарной площадью 620 тыс. кв. м.

Количество экспонируемых лотов относительно апреля впервые с начала года увеличилось на 18,2%, а продаваемая площадь выросла на 16,7% — за счет вывода в продажу двух стартовавших проектов и девяти новых корпусов в составе пяти (уже находившихся в реализации) жилых комплексов.

Источник: Метриум

Как отмечают аналитики Метриум, практически две трети рынка столичных новостроек массового сегмента представлены 1-комнатными (33,7%) и 2-комнатными (29,8%) лотами, хотя в мае их доли сократились относительно апреля соответственно на 1,1 п.п. и 0,5 п.п. (см. диаграмму выше).

Фото: www.netyerim.net

Средневзвешенная цена предложения в указанном сегменте по итогам мая составила 238, 67 тыс. руб. за 1 кв. м (+2,1% относительно апреля, +15,0% относительно начала года, +27,1% относительно мая 2020 года).

Источник: Метриум

Повышение цен в диапазоне 1,5—6,2% за месяц отмечено в большинстве административных округов Москвы (см. диаграмму выше). Снижение — только в ЮЗАО (-6,5%), что эксперты связывают с выходом ощутимого объема предложения в одном из проектов по относительно низкой стартовой цене.

Фото: www.planirovkainfo.ru

Что касается цены за лот, то по итогам мая данный показатель в массовом сегменте новостроек Москвы в среднем составил 12,37 млн руб. (+0,7% за месяц, +8,6% с начала года; +11,7% за год). В зависимости от типологии месячная ценовая динамика стоимости квартир выглядит так:

• студии — 6,90 млн руб. (+0,3%);

• 1-комнатные — 10,14 млн руб. (+2,9%);

• 2-комнатные — 14,37 млн руб. (+1,3%);

• 3-комнатные — 18,86 млн руб. (-0,2%);

• 4-комнатные — 26,82 млн руб. (+4,4%).

Фото: www.frommillion.ru

Основную тенденцию мая на рынке столичных новостроек управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото) увидела в том, что впервые с начала года здесь наблюдалось увеличение объема предложения.

Она затруднилась предсказать, какую стратегию продаж и ценообразования по московским проектам выберут девелоперы после 1 июля, когда несколько ужесточатся условия госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, до этого очень сильно стимулировавшей спрос на жилье.

Но переход московского рынка с нынешней ипотечной ставки 6,5% к ставке 8—9% (в том числе из-за очередного повышения ключевой ставки ЦБ) снизит покупательскую активность, уверена эксперт.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

За год объем продаж жилья от застройщиков в Москве вырос более чем на четверть, а в Ленинградской области упал почти на треть