Об этом «Известиям» рассказали в ГК ПЛЮС Девелопмент, пояснив, что на фоне высокой ключевой ставки ЦБ и снижения спроса девелоперы в комфорт-классе сокращают объемы, чтобы избежать затоваривания.

Фото: metrium.ru

По данным специалистов, в текущем году средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы выросла в пределах инфляции — до 300 тыс. руб. При снижении предложения удорожание станет заметнее.

Средний срок строительства жилых комплексов, пояснили эксперты, составляет 2—2,5 года, и если сегодня не запустить проекты, к 2027-му они не будут построены. Поэтому семьям, которые копят на первоначальный взнос, важно выбрать верную тактику в зависимости от их планов и возможностей.

Размер первоначального взноса не влияет на одобрение кредита, и ипотеку вряд ли предоставят тем семьям, где кредитная нагрузка выше 80% общего дохода. Здесь правильнее ориентироваться на минимальную сумму, чтобы не потерять время и приобрести квартиру в 2025—2026 годах, пока есть выбор просторных лотов. 

Для тех, кто готов к рассрочке, эксперты рекомендуют присмотреться к проектам на ранних стадиях. Квартиры на этапе котлована на 10% — 15% дешевле, чем в готовых домах.

Просторное жилье по более доступным ценам, чем в границах «старой» Москвы, можно найти в ТиНАО.

В пользу приобретения квартиры «здесь и сейчас» говорит и динамика процентных ставок по вкладам. В условиях смягчения денежно-кредитной политики доходность депозитов падает, и, если рост цен на недвижимость ускорится, возможно, будет выгоднее переложить средства в ликвидное жилье.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

После того как спрос на новостройки восстановится (это может произойти при снижении к 2027 году ключевой ставки ЦБ до 12%), дефицит предложения станет очень ощутимым. Цены в итоге могут подняться на 15% — 20% из-за нехватки качественных проектов.

Уже в 2025-м застройщики начали сокращать долю многокомнатных квартир из-за их меньшей ликвидности (до 10% — 15% в проекте). Также «под ударом» квартиры с гибкими планировками площадью 50 кв. м — 70 кв. м. Скорее всего, самыми редкими к 2027 году в комфорт-классе окажутся квартиры площадью 60 кв. м —90 кв. м с тремя-четырьмя комнатами, полагают эксперты ГК ПЛЮС Девелопмент.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Столичный рынок новостроек переходит в высокобюджетный сегмент

Бизнес-класс в столице вытесняет массовые новостройки и начинает конкурировать с премиальными

За полгода спрос на новостройки Новой Москвы снизился на 12,6%

Спрос на жилье в Москве — июнь закрепил негативный тренд

Столичные новостройки сильнее всего дорожают в ЦАО

Статистика говорит о росте цен в московских новостройках, эксперты — о стагнации

Какие массовые новостройки столицы в первом полугодии продавались лучше всего

Московские девелоперы переориентировались на бизнес-класс, поэтому доступное жилье становится дефицитом

Девелоперы Москвы предпочитают строить жилье более высокого класса

В мае на рынке жилья Москвы произошло заметное охлаждение спроса

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты