Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

ЦИАН подвел итоги мая 2023 года на первичном рынке Московского региона и полученными результатами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

 

Фото: www.static13.tgcnt.ru

 

Эксперты проанализировали изменение цен, число и структуру сделок, долю ипотеки, объем предложения и выручку девелоперов, а также назвали самые продаваемые проекты.

Номинальные цены предложения в новостройках региона стоят на месте практически год. В последние месяцы почти не меняется и спрос. Ежемесячное количество ДДУ зафиксировано на уровне 11 тыс.—12 тыс. договоров.

 

Количество сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

 

В мае 2023 года на первичном рынке столичного региона было заключено 11,4 тыс. ДДУ — на 1% меньше, чем в апреле. Учитывая, что активность покупателей в прошедшем месяце была ограничена майскими праздниками, можно сказать, что спрос остался на прежнем уровне.

По локациям ситуация отличается: в Новой Москве спрос в мае на 12,5% был выше, чем в апреле, а в «старой» Москве — ниже на 3,4%, в области — на 7,3%.

Относительно рекордно низких значений прошлого года спрос вырос в 1,5 раза. Особенно он заметен в Новой Москве (на 80%).

 

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

 

В мае на сделки с ипотекой в столичном регионе пришлось 78% общего числа ДДУ. По сравнению с прошлым месяцем их доля увеличилась на 1 п. п., то есть, несмотря на ухудшение условий по ипотечному кредитованию, роль ипотеки в столице и области не снижается.

За месяц в Москве в старых границах доля ипотечных сделок увеличилась на 2 п. п., в Новой Москве — на 3 п. п. В области снизилась на 1 п. п. По сравнению с прошлогодними значениями зависимость рынка столичного региона от ипотеки стала выше на 5 п. п.

 

Средняя стоимость кв. м в предложении и динамика цен за месяц в Москве (без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

 

Хотя спрос в марте, апреле и мае частично восстановился, застройщики не рисковали индексировать цены. Поэтому на рынке региона сохранилась ценовая стагнация с минимальным ростом или снижением средних цен предложения. За месяц средняя цена «квадрата» увеличилась всего на 0,5% (до 262 тыс. руб.)

Весной 2023 года одним из ключевых драйверов продаж новостроек было предоставление прямых скидок. Доля таких объявлений росла, и в середине мая скидки предлагались в трети лотов региона.

Широкому распространению дисконтов способствовал высокий объем предложения. Средний размер скидки в подавляющем большинстве жилых комплексов составлял 7%—10%.

 

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

 

По данным экспертов, в целом в регионе объем предложения перестал увеличиваться и стабилизировался. За месяц он даже снизился на 1,8%. Таким образом, темпы продаж вернулись к средним показателям III—IV кварталов 2022 года. Рост объема предложения продолжался только в Новой Москве.

При этом, как сообщают эксперты, в мае в Московском регионе в продажу вышло 66 корпусов на 1 012 тыс. кв. м жилья. Это максимальный объем с мая прошлого года (тогда было 72 корпуса на 1 203 тыс. кв. м).

 

Лидеры продаж в мае 2023 г. в Московском регионе

Источник: Циан.Аналитика

 

Активность по выводу в продажу новинок наблюдается второй месяц. Несмотря на высокий объем предложения (и конкуренцию), застройщики не стали их «придерживать». В апреле и мае стартовали проекты, которые не вывели в продажу зимой.

Говоря о выручке девелоперов, эксперты отметили, что за месяц она выросла на 3%. Относительно прошлого месяца сильнее всего выручка увеличилась в Новой Москве (на 18,4%). В «старой» Москве рост сдержанный — на 2,2%, в Московской области зафиксировано снижение на 3,6%.

  

 

«Рынок новостроек Московского региона адаптировался к жизни без "нулевой" ипотеки, спрос стабилизировался на уровне продаж второй половины прошлого года», — комментирует руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Аналитик уточнил, что большую роль по-прежнему играет ипотека: доля сделок с привлечением заемных средств не снижается несмотря на рост ставок. Он объяснил это увеличением популярности программы «Семейной ипотеки».

«В ближайшие месяцы мы ожидаем сохранения текущих темпов продаж, рост числа ДДУ в летний сезон маловероятен», — прогнозирует эксперт.

  

  

   

     

    

   

Другие публикации по теме:

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

ТОП-5 привлекательных жилых проектов Новой Москвы

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках

Эксперты: в Московском регионе покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами

Продажи новостроек в Новой Москве за квартал упали на 40%

Количество ДДУ с эскроу в Москве практически достигло прошлогодних показателей

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Максимальное число ипотечных сделок за все годы оформлено в Москве за январь — апрель этого года

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — апрель 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

+

Московские власти придумали, как бороться с апартаментами

Об этом говорится в публикации РБК. Опрошенные им руководители девелоперских компаний рассказали, что согласовывать новые проекты стало крайне сложно, да и ныне строящиеся апарт-комплексы могут испытывать серьезные проблемы при сдаче их в эксплуатацию.

 

Фото: © Роман Балаев / Фотобанк Лори

 

С января до середины июля 2024 года продажи открылись лишь в двух апарт-комплексах, хотя еще пару лет назад на столичный рынок их запускали в одном-двух корпусах ежемесячно.

«Девелоперы достраивают проекты, разрешения на которые были получены еще несколько лет назад», — пояснил президент ГК ОСНОВА Александр Ручьев (на фото ниже). По его словам, новых апарт-комплексов нет, они не появятся в будущем, и, таким образом, в ближайшие полтора года уйдут из реализации.

 

Фото предоставлено пресс-службой ГК Основа

 

С начала нулевых апартаменты в Москве начали выходить на рынок там, где не было возможности вставить новостройку, но удавалось реконструировать старые нежилые здания и, не меняя их правовой статус, использовать как квазижилье.

После кризиса 2008 года апартаменты закрепились в объектах нового строительства. Большинство из них строилось под офисы, но из-за кризиса спрос упал, и эти здания придумали использовать иначе.

В 2013-м апартаменты начали проектировать в массовом сегменте, к середине 2020 года их доля в структуре всех предложений в новостройках столицы, по информации Метриум, достигла максимума — 19,6%.

  

Последние апартаменты в Москве

Название комплекса

Кто строит

Когда получили разрешение на строительство

Когда открыли продажи

Юридический статус

Wellbe

СЗ ВЭЛЛБИ

09.2022

01.2023

гостиница

Runovsky 14

Ziggurat

07.2022

03.2023

не гостиница

Aist Residence

МонАрх

01.2022

03.2023

гостиница

Мираполис, корп. 4

ГК Основа

07.2022

04.2023

гостиница

Dinamo studio apartments

н/д

н/д

05.2023

не гостиница

Верейская 41, новый корпус

ГК Самолет

12.2021

05.2023

не гостиница

Невский 18

Концерн Крост

03.2023

06.2023

не гостиница

Voxhall, новый корпус

ГК Эталон

07.2018

06.2023

не гостиница

Верейская 41, новый корпус

ГК Самолет

12.2021

08.2023

не гостиница

Emotion

ГК Основа

07.2023

09.2023

гостиница

Большая Академическая 85, новый корпус

ПИК

05.2023

09.2023

гостиница

Quartier d’Or

Rariteco

05.2023

10.2023

гостиница

Level Южнопортовая, новый корпус

Level Group

03.2022

11.2023

не гостиница

Центральный телеграф

Vos’hod

09.2022

11.2023

не гостиница

V12

Холдинг Sezar Group

10.2023

12.2023

гостиница

EvoPark Сокольники

ГК Основа

12.2023

03.2024

гостиница

«EvoPark Измайлово»

ГК Основа

12.2023

03.2024

гостиница

Источник: РБК по данным IRN и ЕИСЖС

 

Всего, по данным ЕРЗ.РФ, с 2016-го 79 застройщиков ввели в эксплуатацию в Москве 179 корпусов с апартаментами. На конец августа этого года еще 75 таких зданий от 45 компаний находятся на разных этапах строительства, но их доля в структуре предложений за год сократилась на 9%, с 9,4 тыс. лотов до 8,6 тыс.

Запрет на строительство апартаментов в Департаменте градостроительной политики столицы РБК не подтвердили. Процедура выдачи разрешительной документации не изменилась.

«Но город заинтересован в том, чтобы в Москве появлялось больше именно жилых кластеров с новой социальной инфраструктурой», — уточнили в ведомстве.

Представитель Департамента отметил, что строительство апартаментов не предусматривает создание такой инфраструктуры и город не может гарантировать ее создание.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

 

Чтобы ограничить строительство квазижилья, отдельного закона об апартаментах не понадобилось — достаточно было начать жестко применять уже существующее нормы.

Согласно законодательству, апартаменты могут находиться лишь в гостиницах, их появление в зданиях иного назначения не предусматривается. Раньше на это смотрели сквозь пальцы, но с 2023 года негостиничные проекты согласовать стало невозможно.

В июне нынешнего года в Москве ввели штрафы для собственников земельных участков и застройщиков апарт-комплексов при их неправильном применении.

Апартаменты не предполагают строительства социальной инфраструктуры, но некоторые требования к ним стали более жесткими.

 

Фото: rks-dev.com

 

«В апарт-отелях обязательно нужен гостиничный оператор, дополнительные технические помещения для обслуживания здания, а все номера должны быть с отделкой», — пояснил генеральный директор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян (на фото).

ТОП-менеджер одной девелоперской компании на условиях анонимности сообщил РБК, что сегодня практически невозможно внести изменения в целый ряд документов на апартаменты.

Это касается, например, архитектурно-градостроительных решений. Абсолютно «проходные» ранее правки (например, уточнение площадей технических помещений на подземных уровнях) сейчас просто не пропускают.

«Но без них в последующем ввести такие комплексы в эксплуатацию будет крайне проблематично», — заключил застройщик.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в столичных новостройках большинство квартир и апартаментов без отделки продается в бизнес-классе

Москва усиливает борьбу с апартаментами, которые продаются как «квазижилье»

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов

Эксперты: к январю 2024 года число сделок с апартаментами в Москве за шесть лет выросло на 61%

Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: в январе продажи квартир и апартаментов в Московском регионе упали на 53%

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты