Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

ЦИАН подвел итоги мая 2023 года на первичном рынке Московского региона и полученными результатами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

 

Фото: www.static13.tgcnt.ru

 

Эксперты проанализировали изменение цен, число и структуру сделок, долю ипотеки, объем предложения и выручку девелоперов, а также назвали самые продаваемые проекты.

Номинальные цены предложения в новостройках региона стоят на месте практически год. В последние месяцы почти не меняется и спрос. Ежемесячное количество ДДУ зафиксировано на уровне 11 тыс.—12 тыс. договоров.

 

Количество сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

 

В мае 2023 года на первичном рынке столичного региона было заключено 11,4 тыс. ДДУ — на 1% меньше, чем в апреле. Учитывая, что активность покупателей в прошедшем месяце была ограничена майскими праздниками, можно сказать, что спрос остался на прежнем уровне.

По локациям ситуация отличается: в Новой Москве спрос в мае на 12,5% был выше, чем в апреле, а в «старой» Москве — ниже на 3,4%, в области — на 7,3%.

Относительно рекордно низких значений прошлого года спрос вырос в 1,5 раза. Особенно он заметен в Новой Москве (на 80%).

 

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

 

В мае на сделки с ипотекой в столичном регионе пришлось 78% общего числа ДДУ. По сравнению с прошлым месяцем их доля увеличилась на 1 п. п., то есть, несмотря на ухудшение условий по ипотечному кредитованию, роль ипотеки в столице и области не снижается.

За месяц в Москве в старых границах доля ипотечных сделок увеличилась на 2 п. п., в Новой Москве — на 3 п. п. В области снизилась на 1 п. п. По сравнению с прошлогодними значениями зависимость рынка столичного региона от ипотеки стала выше на 5 п. п.

 

Средняя стоимость кв. м в предложении и динамика цен за месяц в Москве (без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

 

Хотя спрос в марте, апреле и мае частично восстановился, застройщики не рисковали индексировать цены. Поэтому на рынке региона сохранилась ценовая стагнация с минимальным ростом или снижением средних цен предложения. За месяц средняя цена «квадрата» увеличилась всего на 0,5% (до 262 тыс. руб.)

Весной 2023 года одним из ключевых драйверов продаж новостроек было предоставление прямых скидок. Доля таких объявлений росла, и в середине мая скидки предлагались в трети лотов региона.

Широкому распространению дисконтов способствовал высокий объем предложения. Средний размер скидки в подавляющем большинстве жилых комплексов составлял 7%—10%.

 

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

 

По данным экспертов, в целом в регионе объем предложения перестал увеличиваться и стабилизировался. За месяц он даже снизился на 1,8%. Таким образом, темпы продаж вернулись к средним показателям III—IV кварталов 2022 года. Рост объема предложения продолжался только в Новой Москве.

При этом, как сообщают эксперты, в мае в Московском регионе в продажу вышло 66 корпусов на 1 012 тыс. кв. м жилья. Это максимальный объем с мая прошлого года (тогда было 72 корпуса на 1 203 тыс. кв. м).

 

Лидеры продаж в мае 2023 г. в Московском регионе

Источник: Циан.Аналитика

 

Активность по выводу в продажу новинок наблюдается второй месяц. Несмотря на высокий объем предложения (и конкуренцию), застройщики не стали их «придерживать». В апреле и мае стартовали проекты, которые не вывели в продажу зимой.

Говоря о выручке девелоперов, эксперты отметили, что за месяц она выросла на 3%. Относительно прошлого месяца сильнее всего выручка увеличилась в Новой Москве (на 18,4%). В «старой» Москве рост сдержанный — на 2,2%, в Московской области зафиксировано снижение на 3,6%.

  

 

«Рынок новостроек Московского региона адаптировался к жизни без "нулевой" ипотеки, спрос стабилизировался на уровне продаж второй половины прошлого года», — комментирует руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Аналитик уточнил, что большую роль по-прежнему играет ипотека: доля сделок с привлечением заемных средств не снижается несмотря на рост ставок. Он объяснил это увеличением популярности программы «Семейной ипотеки».

«В ближайшие месяцы мы ожидаем сохранения текущих темпов продаж, рост числа ДДУ в летний сезон маловероятен», — прогнозирует эксперт.

  

  

   

     

    

   

Другие публикации по теме:

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

ТОП-5 привлекательных жилых проектов Новой Москвы

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках

Эксперты: в Московском регионе покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами

Продажи новостроек в Новой Москве за квартал упали на 40%

Количество ДДУ с эскроу в Москве практически достигло прошлогодних показателей

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Максимальное число ипотечных сделок за все годы оформлено в Москве за январь — апрель этого года

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — апрель 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

+

Эксперты рассказали об основных условиях внедрения ИИ в стройке

При Минстрое России создана экспертная группа по внедрению ИИ в строительстве, которую курирует ДОМ.РФ. По оценке специалистов, экономический эффект от внедрения ИИ в стройотрасли составит более 1 трлн руб. к 2028 году в виде вклада в ВВП страны. Работа группы сосредоточится на пяти направлениях в рамках отдельных подгрупп, сообщила пресс-служба финансового института развития в жилищной сфере.

  

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

 

Экспертная группа по внедрению ИИ включает застройщиков, вендоров, банки, федеральные органы исполнительной власти, а также НИИ и вузы — всего более 50 участников. ДОМ.РФ и Минстрой России при участии бизнес-сообщества в рамках работы группы сформируют Реестр решений с использованием искусственного интеллекта (ИИ) в области градостроительной деятельности.

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик (на фото ниже) напомнил, что цифровая трансформация является одним из ключевых направлений развития строительной отрасли, закрепленных в Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года.

 

Фото: minstroyrf.gov.ru

 

Как отметил директор цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ Александр Лукьянов (на фото ниже) на форуме РСН–2024, эта работа является необходимым условием для максимального эффекта от использования технологии.

По его словам, первая группа экспертов занимается созданием методики оценки проникновения ИИ-технологий в строительной отрасли. Для этого будет разработана методология, планируется анкетирование застройщиков и подготовка аналитики.

Второе направление — определение ключевых решений для внедрения ИИ и создание общедоступного реестра ИИ-решений.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

Третья подгруппа будет заниматься выявлением и нивелированием нормативно-правовых препятствий на пути развития ИИ в рамках различных этапов строительства. Четвертая подгруппа разработает программы повышения квалификации и переподготовки кадров по ИИ-технологиям, профессиональные конкурсы для учащихся и систему мониторинга дефицита специалистов. Пятая займется снятием препятствий по обмену данными, проработкой отраслевой платформы данных и повышением их доступности.  

Управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак, возглавляющий экспертную группу, рассказал, что формат работы экспертной группы расширяется для более эффективной, более специализированной и «точечной» работы.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

«Другая важная задача, — подчеркнул Николай Козак (на фото), — подключить к ИИ-взаимодействию как можно больше участников рынка: застройщиков, экспертов, разработчиков, что будет способствовать шлифовке законодательства в области обмена данными».

Управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации привел следующие цифры: вклад ИИ-технологий в ВВП страны составляет 2% к 2025 году и 4% к 2028. «Учитывая, что строительная отрасль совместно с ЖКХ стабильно занимает более 10% в доле нашего ВВП, этот вклад для отрасли составит более 1 трлн руб.», — уточнил он.

 

Источник: Мосгоргеотрест

 

Эксперты считают, что ИИ может применяться на всех этапах девелоперского цикла: инженерные изыскания, оценка градпотенциала и выстраивание бизнес-моделей, проектирование, строительство, закупка стройматериалов и оборудования, контроль работ и расходов, совершенствование продаж и соблюдение безопасности на стройплощадке.

Аналитики ДОМ.РФ обозначили несколько основных препятствий на пути внедрения ИИ в строительстве: недостаточная подготовка разработчиков в области ИИ и ML, использование технологии непрофильными специалистами и дублирование функций.

 

Фото: ©Elnur/Фотобанк Лори

 

Еще один мешающий фактор — недостаток вычислительных мощностей, которые необходимы для платформизации ML-решений, а также отсутствие необходимого количества машиночитаемых данных и размеченных датасетов.

Сложность создает и нестыковка в базах данных, возникла необходимость свести их в единую экосистему.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

От лоскутной автоматизации к бесшовной цифровизации: IT-решениями на этапе проектирования поделились застройщики и эксперты на РСН–2024

Главные проблемы застройщиков и пути их решения обсудили участники пленарного заседания РСН–2024

Передовыми знаниями и опытом цифровизации в сфере строительства эксперты поделятся на РСН–2024

Разработан национальный стандарт для систем умного дома

ДОМ.РФ и Минстрой создадут Реестр решений искусственного интеллекта для строительной отрасли

Опубликован стандарт, устанавливающий требования к цифровым информационным моделям жилых зданий

Новые требования к специалистам в сфере информационного моделирования в строительстве

Утверждены требования к форматам сведений для межведомственного электронного взаимодействия при ИЖС

Для утверждения АГР застройщик должен представить 3D-модель объекта

Утвержден предварительный нацстандарт для цифровых моделей жилых зданий

Чаще всего застройщики применяют искусственный интеллект в маркетинге, рекламе и взаимодействии с покупателями

Эксперты оценили перспективы цифрового взаимодействия застройщиков и банков в рамках проектного финансирования

За год в Москве сформировано больше 43 тыс. цифровых паспортов строящихся и введенных объектов

Эксперты: цифровая трансформация — это не мода, а ключевой фактор успеха компании