Так считают опрошенные РБК-Недвижимость аналитики. Согласно их прогнозам, по итогам завершающегося года спрос может увеличиться на 40% по сравнению с 2022-м.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По данным ЦИАН, которые приводит РБК, на первичном рынке столицы с января по ноябрь зарегистрировано 97,1 тыс. ДДУ с квартирами, что на 21% больше, чем год назад.

Еще около 10 тыс. — 11 тыс. договоров будет заключено в декабре, и по итогам года, прогнозируют эксперты, ожидается рекорд за всю историю: 107,1 тыс. — 108,1 тыс. ДДУ.

На рынке новостроек Москвы, включая новые территории, в розницу будет реализовано около 110 тыс. квартир и апартаментов, что на 35% больше, чем в 2022-м, полагают аналитики проекта Dataflat.Ru.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

За январь — ноябрь, по расчетам Метриум, на первичном рынке столицы было заключено 90,8 тыс. сделок, и это на треть выше аналогичного периода прошлого года. Вероятнее всего, считают в компании, психологически значимый рубеж в 100 тыс. сделок действительно будет пройден.

Напомним, что спрос на московские новостройки начал расти весной. В мае — июле наблюдалось снижение, но в августе продажи вновь увеличились, достигнув пика в сентябре, когда было заключено 18,4 тыс. ДДУ. Столичный Росреестр зафиксировал в этом месяце семь абсолютных рекордов.

Основными причинами ажиотажного спроса на новостройки эксперты называют рост ипотечных ставок, возможную отмену льготных программ и ужесточение требований к ипотечным заемщикам. Эти факторы стимулировали покупателей выходить на сделку.

Фото предоставлено пресс-службой Dataflat.Ru

Руководитель Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото) видит еще один немаловажный стимул — средние ставки по кредитам на фоне инфляции выглядели привлекательными.

Разница между ними и ключевой во II полугодии достигала 10%, поэтому доля сделок с ипотекой держится последние месяцы в регионе на уровнях, близких к 80%, пояснил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Беспрецедентная динамика обусловлена отложенным спросом, перетоком покупателей с вторичного рынка на первичный, а также сменой интереса состоятельных клиентов с зарубежной недвижимости на Москву, добавил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

После рекордов начала осени спрос стал снижаться. В ноябре, по информации Dataflat, на московском рынке новостроек было заключено 10,99 тыс. ДДУ, из них 8,04 тыс. в старых границах столицы.

Снижается и предложение. По оценкам Метриум, к декабрю его объем на первичном рынке Москвы составлял 67,6 тыс. квартир и апартаментов, что на 5% меньше начала года.

Распроданность новостроек в Москве в 2023 году

Источник: ДОМ.РФ

На фоне ажиотажного спроса увеличивается распроданность новостроек. Согласно исследованию ДОМ.РФ, летом объем строящегося жилья в Москве составлял 16,3 млн кв. м, из которых распродано было лишь 6,4 млн кв. м, или 39%. В ноябре из 16,9 млн кв. м было реализовано 7,04 млн кв. м — 42% (результаты в таблице).

«При этом в домах, вводящихся в эксплуатацию в этом году, — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже), — объем проданных квартир приближается к 70%, в 2024 году — превышает 60%».

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

А соотношение распроданности и стройготовности для домов, которые будут введены в ближайшие три года, доходит, по его словам, до 90% (при нормальном уровне 70%).

Если говорить о стоимостных параметрах, то эксперты оценивают подорожание строящегося жилья в столице за неполный 2023 год от 9% до 12,2%. По подсчетам ЦИАН, номинальная цена предложения новостроек в Москве (без учета элитного сегмента) в декабре составила в среднем 348 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Метриум говорят о 453,8 тыс. руб. в среднем за «квадрат». Специалисты компании считают, что «если власти даже в модифицированном виде сохранят льготные госпрограммы, то в 2024 году новостройки продолжат дорожать, по меньшей мере на уровне инфляции».

Чтобы удержать спрос при росте цен, застройщики предлагают скидки. Доля лотов, где прайс-лист содержит несколько цен (актуальную и зачеркнутую), на протяжении всего 2023 года колебалась в диапазоне от 35% до 40%.

Фото: www.cian.ru

«Правда, часть из них — не прямые скидки для всех, а разные условия для разных ипотечных программ или покупателей с живыми деньгами», — уточнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Еще одна маркетинговая новелла этого года, добавил эксперт, публикация «цен с большими скидками» относительно таких значений, по которым никогда не было реальных продаж.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона

Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше 

Эксперты: по итогам года продажи жилья в РФ достигнут рекордных значений — более 750 тыс. ДДУ

Эксперт: В III квартале 2023 года объем регистраций ДДУ в России достиг исторического рекорда

Эксперты: рынок новостроек вернулся к балансу, запуски новых проектов обеспечат стабильный ввод жилья до 2026 года 

Росреестр: в столице за 10 месяцев установлен рекорд по числу зарегистрированных ипотечных сделок

Эксперты: в 2024 году на рынке новостроек ожидается стагнация и рост цен

Аналитики Метриум подсчитали, что к концу III квартала 2024 года доля помещений без отделки достигла 47% от общего объема предложений, тогда как год назад она составляла 43%. Этот тренд особенно заметен после нескольких лет активного роста предложения готового жилья и характерен для всех сегментов рынка, за исключением бизнес-класса, отмечают эксперты.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

В конце III квартала 2024 года в экспозиции новостроек Москвы в старых границах находилось 52,6 тыс. квартир и апартаментов. Доля объектов без отделки составляла 47% (год назад было 43%). Доля жилья с полной отделкой за 12 месяцев сократилась с 38% до 31%.

Исключением стал сегмент бизнес-класса. Здесь увеличилась доля предложения с предчистовой отделкой white box (с 21% до 28%). Предложение новостроек без отделки также сократилось (с 62% до 59%), но сохранило преобладание. А доля квартир с полной отделкой уменьшилась с 16% до 13%.

Олег Колченко (на фото ниже), акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА, девелопера проектов бизнес-класса без отделки ЖК Nametkin Tower, ЖК Квартал МИРАПОЛИС, ЖК Emotion, ЖК VERY на Ботанической, объяснил повышение доли квартир без отделки в новостройках бизнес-класса структурными изменениями предложения.

«Мы наблюдаем одновременно два процесса, — рассказал эксперт. — С одной стороны, становится больше помещений без отделки в новых проектах и корпусах. С другой стороны, ускоренными темпами распродаются квартиры с чистовой отделкой в почти готовых домах».

Фото: osnova.group

По его словам, в новых проектах жилье с полной (чистовой) отделкой становится редкостью, а варианты с отделкой white box чаще всего предлагаются как дополнительная опция, поскольку клиенты в основном предпочитают квартиры без отделки, позволяющие создать собственное пространство, адаптированное под личные потребности. Кроме того, такое жилье в черновом варианте пользуется спросом у инвесторов.

На рынке массовых новостроек жилье с отделкой пока преобладает, но его доля снижается. Для сравнения: в III квартале 2023 года она составляла 62%, в III квартале 2024 года — 55%. А вот доля квартир без отделки за тот же период увеличилась с 22% до 29%, а с предчистовой — с 15% до 16%.

На рынке премиальных новостроек прослеживается тот же тренд: преобладают квартиры без отделки и с предчистовой отделкой, а жилья с полной отделкой здесь всегда было мало.

За последний год квартиры с черновым ремонтом стали новым трендом: в сегменте «премиум» отмечен рост доли помещений с черновой отделкой с 48% до 61%. Доля white box за это же время сократилась с 35% до 25%, а с полной отделкой — с 17% до 14%.

Фото: Regions Development

«Среди покупателей премиального жилья снова возрастает интерес к квартирам без отделки», — отметила коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers, ЖК Dream Riva, ЖК Преображенская площадь) Лилия Арцибашева (на фото).

Как пояснила топ-менеджер, это связано с появлением на рынке новых клиентов, для которых это первая покупка недвижимости такого уровня. Они стремятся реализовать свою концепцию жилья, и квартиры без отделки предоставляют им больше свободы. Среди них немало инвесторов, покупающих квартиры для сохранения средств с целью дальнейшей перепродажи, и они не заинтересованы в жилье с отделкой. Такие покупатели обычно совершают пакетные сделки, приобретая несколько объектов одновременно и не планируя проводить в них ремонт.

На рынке высокобюджетных новостроек также традиционно преобладает жилье без отделки: в III квартале 2024 года доля таких объектов составляла 67% против 56% в аналогичном периоде 2023 года. За год предложение с отделкой в классах «элит» и «делюкс» сократилось с 34% до 22%, а доля квартир с предчистовой отделкой показала небольшой рост, с 10% до 12%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«На рынке высокобюджетной недвижимости традиционно доминируют квартиры и апартаменты без отделки, что делает особенно привлекательными те проекты, где застройщики предлагают готовые решения», — рассказала директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала Quartier d’Or) Екатерина Борисова (на фото).

Она отметила рост спроса на такие варианты, объяснив это явление прагматичностью покупателей в элитном и делюкс-сегментах, которые не хотят вкладываться в сложные дизайнерские проекты. Тем не менее они признают, что качество готовых решений от застройщиков продолжает расти. На рынке, пояснила специалист, по-прежнему имеется значительная доля консервативных клиентов, предпочитающих реализовать собственные дизайнерские замыслы.

Тренд коснулся и Новой Москвы, где доля квартир без отделки впервые перешагнула отметку в 50%. В III квартале 2024 года доля таких квартир, находящихся в продаже, составила в данной локации 51% (год назад было 46%). Одновременно предложение квартир с полной отделкой снизилось с 44% до 33%, а доля жилья с предчистовой отделкой выросла с 10% до 17%.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает, что общий тренд на увеличение предложения черновой отделки в новостройках Москвы вполне объясним и в значительной мере связан с ростом цен.

«Эта тенденция наблюдается во всех сегментах рынка, и ее нельзя объяснить только повышением ипотечных ставок, — заметил эксперт и конкретизировал: — Ранее доступная ипотека стимулировала покупателей склоняться к более дорогим квартирам с готовым ремонтом».

В ближайший год эта тенденция продолжится: будет увеличиваться доля квартир без отделки, тогда как предложений с ремонтом станет меньше, резюмировал Сырцов. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты назвали регионы — лидеры по числу выведенных в продажу жилых корпусов в сентябре

Эксперты: предложение новостроек в «старой» Москве за год выросло на 15%

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы