Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек
Так считают опрошенные РБК-Недвижимость аналитики. Согласно их прогнозам, по итогам завершающегося года спрос может увеличиться на 40% по сравнению с 2022-м.
Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори
По данным ЦИАН, которые приводит РБК, на первичном рынке столицы с января по ноябрь зарегистрировано 97,1 тыс. ДДУ с квартирами, что на 21% больше, чем год назад.
Еще около 10 тыс. — 11 тыс. договоров будет заключено в декабре, и по итогам года, прогнозируют эксперты, ожидается рекорд за всю историю: 107,1 тыс. — 108,1 тыс. ДДУ.
На рынке новостроек Москвы, включая новые территории, в розницу будет реализовано около 110 тыс. квартир и апартаментов, что на 35% больше, чем в 2022-м, полагают аналитики проекта Dataflat.Ru.
Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
За январь — ноябрь, по расчетам Метриум, на первичном рынке столицы было заключено 90,8 тыс. сделок, и это на треть выше аналогичного периода прошлого года. Вероятнее всего, считают в компании, психологически значимый рубеж в 100 тыс. сделок действительно будет пройден.
Напомним, что спрос на московские новостройки начал расти весной. В мае — июле наблюдалось снижение, но в августе продажи вновь увеличились, достигнув пика в сентябре, когда было заключено 18,4 тыс. ДДУ. Столичный Росреестр зафиксировал в этом месяце семь абсолютных рекордов.
Основными причинами ажиотажного спроса на новостройки эксперты называют рост ипотечных ставок, возможную отмену льготных программ и ужесточение требований к ипотечным заемщикам. Эти факторы стимулировали покупателей выходить на сделку.
Фото предоставлено пресс-службой Dataflat.Ru
Руководитель Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото) видит еще один немаловажный стимул — средние ставки по кредитам на фоне инфляции выглядели привлекательными.
Разница между ними и ключевой во II полугодии достигала 10%, поэтому доля сделок с ипотекой держится последние месяцы в регионе на уровнях, близких к 80%, пояснил эксперт.
Фото предоставлено пресс-службой Метриум
Беспрецедентная динамика обусловлена отложенным спросом, перетоком покупателей с вторичного рынка на первичный, а также сменой интереса состоятельных клиентов с зарубежной недвижимости на Москву, добавил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).
После рекордов начала осени спрос стал снижаться. В ноябре, по информации Dataflat, на московском рынке новостроек было заключено 10,99 тыс. ДДУ, из них 8,04 тыс. в старых границах столицы.
Снижается и предложение. По оценкам Метриум, к декабрю его объем на первичном рынке Москвы составлял 67,6 тыс. квартир и апартаментов, что на 5% меньше начала года.
Распроданность новостроек в Москве в 2023 году
Дата |
Объем строящегося жилья, млн кв. м |
Продано, млн кв. м |
Не продано (продажи открыты), млн кв. м |
Продажи не открыты млн кв. м |
1 января |
16,5 |
6,5 (39%) |
7,3 (44%) |
2,7 (16%) |
1 февраля |
16,3 |
6,2 (38%) |
7,4 (45%) |
2,7 (17%) |
1 марта |
16,2 |
6,2 (38%) |
7,3 (45%) |
2,6 (16%) |
1 апреля |
16,2 |
6,1 (38%) |
7,2 (45%) |
2,7 (17%) |
1 мая |
16,3 |
6,3 (39%) |
7,2 (44%) |
2,8 (18%) |
1 июня |
16,5 |
6,4 (39%) |
7,2 (44%) |
2,8 (17%) |
1 июля |
16,3 |
6,4 (39%) |
7,2 (44%) |
2,6 (16%) |
1 августа |
16, |
6,5 (40%) |
7,2 (44%) |
2,5 (15%) |
1 сентября |
16,7 |
6,6 (40%) |
7,1 (43%) |
2,9 (18%) |
1 октября |
16,8 |
6,9 (41%) |
7,1 (42%) |
2,8 (17%) |
1 ноября |
16,9 |
7,0 (42%) |
7,1 (42%) |
2,8 (16%) |
Источник: ДОМ.РФ
На фоне ажиотажного спроса увеличивается распроданность новостроек. Согласно исследованию ДОМ.РФ, летом объем строящегося жилья в Москве составлял 16,3 млн кв. м, из которых распродано было лишь 6,4 млн кв. м, или 39%. В ноябре из 16,9 млн кв. м было реализовано 7,04 млн кв. м — 42% (результаты в таблице).
«При этом в домах, вводящихся в эксплуатацию в этом году, — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже), — объем проданных квартир приближается к 70%, в 2024 году — превышает 60%».
Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ
А соотношение распроданности и стройготовности для домов, которые будут введены в ближайшие три года, доходит, по его словам, до 90% (при нормальном уровне 70%).
Если говорить о стоимостных параметрах, то эксперты оценивают подорожание строящегося жилья в столице за неполный 2023 год от 9% до 12,2%. По подсчетам ЦИАН, номинальная цена предложения новостроек в Москве (без учета элитного сегмента) в декабре составила в среднем 348 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Метриум говорят о 453,8 тыс. руб. в среднем за «квадрат». Специалисты компании считают, что «если власти даже в модифицированном виде сохранят льготные госпрограммы, то в 2024 году новостройки продолжат дорожать, по меньшей мере на уровне инфляции».
Чтобы удержать спрос при росте цен, застройщики предлагают скидки. Доля лотов, где прайс-лист содержит несколько цен (актуальную и зачеркнутую), на протяжении всего 2023 года колебалась в диапазоне от 35% до 40%.
Фото: www.cian.ru
«Правда, часть из них — не прямые скидки для всех, а разные условия для разных ипотечных программ или покупателей с живыми деньгами», — уточнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).
Еще одна маркетинговая новелла этого года, добавил эксперт, публикация «цен с большими скидками» относительно таких значений, по которым никогда не было реальных продаж.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона
Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет
Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений
Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%
Эксперты: по итогам года продажи жилья в РФ достигнут рекордных значений — более 750 тыс. ДДУ
Эксперт: В III квартале 2023 года объем регистраций ДДУ в России достиг исторического рекорда
Росреестр: в столице за 10 месяцев установлен рекорд по числу зарегистрированных ипотечных сделок
Эксперты: в 2024 году на рынке новостроек ожидается стагнация и рост цен