В рамках ВЭФ–2024 ВТБ представил новый прогноз продаж ипотеки банками в России при адаптации рынка к новым условиям — 5,1 трлн руб. Это на 35% ниже результата прошлого года, но выше предыдущего прогноза банка в 4,6 трлн руб.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков отметил активное изменение структуры ипотечных продаж во втором полугодии. Значительную роль сыграло укрепление значения «Семейной ипотеки»: по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44% против 36% в среднем в январе — июне. В ВТБ прогнозируют, что к концу года банки будут проводить по это программе до половины сделок.

В сообщении отмечается рост доли рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (в среднем 25% весной 2022 года). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая политику и комментарии регулятора, снижение ключевой ставки ЦБ и ставок по кредитам может начаться не раньше 2025 года.

По словам топ-менеджера банка, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года (4,8 трлн руб.). Но на итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки ЦБ, между тем в текущем году она увеличивается поэтапно.

Фото: пресс-служба ВТБ

Георгий Горшков (на фото) пояснил, что на спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. При общем снижении доступности жилищного кредитования покупка недвижимости тем не менее остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город.

«Мы видим, что рынок поддержала "Семейная ипотека", которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется, — подчеркнул банкир и добавил: — Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн руб., но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой».

С учетом нетипичной для жилищного кредитования ситуации прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже сейчас очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: за 7 месяцев российские банки предоставили ипотечным заемщикам 3,2 трлн руб. — на 13% меньше, чем год назад

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Эксперты: средний срок льготных ипотечных кредитов в июле сократился

Эксперты: самый высокий спрос на рыночную ипотеку — в Москве и Подмосковье

ВТБ резко повысил первоначальные взносы по льготным ипотечным программам: мнения экспертов

Вслед за ВТБ ставки по рыночной ипотеке повысил Сбер

ВТБ повысил базовую ставку по ипотечным программам

ВТБ: с конца 2023 года льготная ипотека для банков фактически стала убыточной

Средняя ставка, по которой клиенты Банка ДОМ.РФ с начала 2024 года брали ипотечные кредиты, составила 6,1%, что на 0,4 п. п. ниже, чем в том же периоде прошлого года, сообщила ЕРЗ.РФ пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Самая низкая средняя ипотечная ставка зафиксирована в Хабаровском крае (4,1%) — по сравнению с прошлым годом она прибавила 0,3 п. п. Далее в рейтинге регионов с невысокими ставками следуют Приморский край (4,8%, +0,8 п. п.), Санкт-Петербург (5,5%, -0,6 п. п.), Москва (5,8%, -1 п. п.), Оренбургская (5,8%, +0,1 п. п.) и Тюменская (5,8%, -0,4 п. п.) области.

В ТОП-10 регионов с наиболее выгодными предложениями также вошли Новосибирская область (5,9%, -0,6 п. п.), Пермский край (5,9%, -0,5 п. п.), Ленинградская (6,1%, +0,5 п. п.) и Пензенская (6,1%, +0,6 п. п.) области.

Динамика наименьших средних ипотечных ставок в регионах, %

Источник: Банк ДОМ.РФ

Руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко отметил, что на средние размеры показателя влияют меры поддержки, реализуемые правительствами субъектов РФ, и партнерские механизмы снижения ставок, а также различие структуры выдач в зависимости от региона.

Топ-менеджер уточнил, что около 80% кредитов в ипотечном портфеле Банка ДОМ.РФ оформлено по ставке до 9% годовых. По его мнению, ежемесячные платежи по ним находятся на комфортном уровне с учетом экономической ситуации и конъюнктуры рынка.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«В текущих условиях клиентам стало выгоднее не направлять высвободившиеся средства на досрочное погашение, а держать в сберегательных продуктах, доходность по которым в нашем банке на данный момент достигла 19,3%», — добавил Игорь Руденко (на фото).

Следует отметить, что средний размер показателя по госпрограммам составил 5,8% (как и в прошлом году), по рыночным программам — 13,1% (+3,3 п. п.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто из россиян не боится брать ипотеку под 20% годовых

Эксперты: медианный платеж по ипотеке на российском рынке новостроек составляет 34 тыс. руб.

Эксперты назвали регионы с наименьшим ежемесячным платежом по ипотеке

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июле вырос до 5,66 млн руб. (график)

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты назвали банки, которые в сентябре выдают кредиты с господдержкой

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Эксперты: приемлемая ставка по ипотеке для россиян — 10%