Московские девелоперы планируют полностью или частично завершить реализацию 81 проекта массовых новостроек в текущем году, подсчитали эксперты компании Метриум.

Фото: www.t.me/mkhusnullin

По мнению специалистов, это на 8% превышает количество проектов, реализованных в 2022 году (75). Однако полностью проданы лишь 7,4% новостроек массового сегмента, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2023-м.

В этом году в «старых» границах Москвы планируется ввести в эксплуатацию 136 корпусов в 62 проектах эконом- и комфорт-класса. Среди них 41 ЖК, 19 апарт-комплексов и две новостройки, включающие и квартиры, и апартаменты.

В Новой Москве до конца 2023 года будет сдано 80 корпусов в 17 ЖК и одном апарт-комплексе.

Источник: Метриум

Основная нагрузка в текущем году придется на I (36% корпусов) и II кварталы (24%). В III квартале планируется достроить 17% домов, в IV квартале — 23%.

«Старая» Москва — массовый сегмент

В пределах границ «старой» Москвы будет построено 43 жилых комплекса массового сегмента (113 корпусов, включая комплексы с квартирами и апартаментами). Из них один комплекс относится к эконом-классу и 42 ЖК — к комфорт-классу.

Источник: Метриум

Сроки завершения строительства — преимущественно I и II кварталы (34 и 32 корпуса соответственно). На III квартал намечен ввод в эксплуатацию 16 корпусов, на IV квартал — 30.

Самая доступная по цене квартира со сроком сдачи в 2023 году продается в жилом комплексе, представляющем собой реконструкцию советского здания 1970-х годов. Это студия площадью 12 кв. м за 4,4 млн руб.

Проекты Новой Москвы

Здесь в 2023-м планируется частично или полностью достроить 18 ЖК и один апарт-комплекс (4 эконом-класса, 14 комфорт-класса и один бизнес-класса).

89 корпусов должны получить разрешения на ввод в эксплуатацию. Их строительство должно быть завершено в I и II кварталах (25 и 28 корпусов соответственно). На III квартал намечено окончание 19 строек, на IV — 17.

Источник: Метриум

Как отметил совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото ниже), наиболее доступное первичное жилье столицы представлено в Новой Москве.

«Здесь можно приобрести квартиру в проекте бизнес-класса по цене жилья массового сегмента в "старой" Москве, — уточнил эксперт. И добавил: — При этом девелоперы строят в ТиНАО детские сады, школы и спортивные центры, которые по уровню не уступают объектам социальной инфраструктуры в исторических границах столицы».

Кроме того, по его мнению, с каждым годом улучшается транспортная доступность Новой Москвы. В 2023 году откроются первые станции метро на территории ТиНАО: Пыхтино и Внуково.

Самая недорогая квартира Новой Москвы со сроком ввода в 2023 году — студия площадью 26,5 кв. м за 5 млн руб.

Апартаменты массового сегмента в «старой» Москве

В 2023 году планируется завершение строительства 23 корпусов в 19 комплексах (без учета комплексов с квартирами и апартаментами) — из них 7 апарт-комплексов эконом-класса и 12 комфорт-класса.

Самым насыщенным по вводу в эксплуатацию будет I квартал — более половины корпусов с апартаментами. Далее — один дом в III квартале и три в IV. Во II квартале вводов не планируется.

Самый доступный апартамент продается в уже введенном в эксплуатацию комплексе: студия площадью 12,3 кв. м за 3,8 млн руб.

«За год число квартир и апартаментов в уже введенных и почти готовых новостройках массового сегмента сократилось на 20%, сейчас представлено 5,2 тыс. таких лотов, — комментирует Надежда Коркка (на фото), управляющий партнер компании Метриум. — Доля предложения подобного жилья уменьшилась на 20,4 п.п. — до 19,8% от общего объема экспозиции в проектах эконом- и комфорт-класса. Это наиболее дефицитная категория квартир и апартаментов на столичном первичном рынке».

Она отметила, что спрос на массовые новостройки стимулируется доступными ипотечными программами. При этом люди стремятся приобрести жилье, в которое можно заселиться практически сразу после покупки.

«Учитывая востребованность квартир в готовых проектах и комплексах на высоком этапе строительства, — считает эксперт, — цены на них будут расти быстрее, чем в среднем по рынку».

Другие публикации по теме:

Минстрой России: ставим задачу не допустить в 2023 году ни одного переноса сроков ввода жилья

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь 2023 года вырос на 24,5% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь 2023 года вырос на 18,0% (графики)

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

Эксперты: продление льготной ипотеки с господдержкой не предотвратит падения спроса на новостройки

Эксперты: в 2023 году столичные застройщики приостановят вывод новых проектов в продажу, чтобы избежать затоваривания рынка

Ввод жилья в России в 2024-м может снизиться до 100 млн кв. м. Об этом замглавы Минстроя РФ заявил на круглом столе в международном мультимедийном пресс-центре (ММПЦ) медиагруппы «Россия сегодня», организованном клубом «Движение».

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

«Думаю, что мы в III — IV квартале 2024 года подтянемся вместе с регионами и застройщиками. Прогнозируемый объем ввода составит порядка 100 млн кв. м жилья, — сказал Никита Стасишин и добавил: — Мы прекрасно понимаем, что прошлогодние 110 млн кв. м — это результат той политики, которая была запущена в ковидный период».

Говоря о ценах на недвижимость, заместитель министра строительства и ЖКХ России отметил, что активная фаза их повышения завершена, в дальнейшем темпы роста не превысят 4% — 5%.

Он напомнил, что уже во втором квартале текущего года стоимость жилья в новостройках увеличилась всего на 0,6%, а на вторичном рынке — снизилась на 0,9%.

Фото: minstroyrf.gov.ru

На пресс-конференции по итогам круглого стола Никита Стасишин (на фото) предупредил, что ценовые ралли на рынке недопустимы, поскольку они могут привести к кризису в отрасли.

«В банках есть ковенанты по цене и скорости продаж, и это просто остановит выборку кредита, — пояснил он и добавил: — Где застройщик возьмет деньги? Тут дело в нормативном регулировании проектного финансирования».

Если ранее девелоперы соревновались между собой в качестве проектов, то теперь в приоритете будет их своевременный ввод, считает замглавы Минстроя.

«Это в ближайшие полтора года станет основным конкурентным преимуществом», — подчеркнул он.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

Большинство квартир дольщики приобрели в ипотеку, уточнил Никита Стасишин и рекомендовал застройщикам «не хулиганить» со сдвижкой сроков.

Чиновник также призвал дождаться Стандарта ипотечного кредитования. По его мнению, благодаря новым правилам будет достигнут консенсус между регулятором и всеми участниками рынка.

Также он сообщил, что ограничивать минимальную площадь строящегося жилья власти не планируют. Но с учетом мер господдержки, включая «Семейную ипотеку», большие квартиры точно будут востребованы, убежден Никита Стасишин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: в 2024 году семьи получат 400 тыс. льготных жилищных кредитов на общую сумму 2,2 трлн руб.

Минфин: спрос на программы льготной ипотеки снизится не скоро

Эксперты предполагают, что восстановление спроса на рынке новостроек начнется в сентябре

Эксперты отмечают снижение цен на новостройки комфорт-класса второй месяц подряд

Эксперты: что может заставить застройщиков снизить цены на квартиры

Эксперты: продажи новостроек после 1 июля могут сократиться на 50%

Эксперты: спрос на новостройки просядет до конца года на 10% — 15%

Минфин: катастрофы на рынке ипотеки из-за сворачивания госпрограмм не ожидается

Эксперты: цены на новостройки растут параллельно с инфляцией

Эксперты: столичные девелоперы сохранят свою активность независимо от ситуации со спросом и ценами