Московские девелоперы планируют полностью или частично завершить реализацию 81 проекта массовых новостроек в текущем году, подсчитали эксперты компании Метриум.

Фото: www.t.me/mkhusnullin

По мнению специалистов, это на 8% превышает количество проектов, реализованных в 2022 году (75). Однако полностью проданы лишь 7,4% новостроек массового сегмента, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2023-м.

В этом году в «старых» границах Москвы планируется ввести в эксплуатацию 136 корпусов в 62 проектах эконом- и комфорт-класса. Среди них 41 ЖК, 19 апарт-комплексов и две новостройки, включающие и квартиры, и апартаменты.

В Новой Москве до конца 2023 года будет сдано 80 корпусов в 17 ЖК и одном апарт-комплексе.

Источник: Метриум

Основная нагрузка в текущем году придется на I (36% корпусов) и II кварталы (24%). В III квартале планируется достроить 17% домов, в IV квартале — 23%.

«Старая» Москва — массовый сегмент

В пределах границ «старой» Москвы будет построено 43 жилых комплекса массового сегмента (113 корпусов, включая комплексы с квартирами и апартаментами). Из них один комплекс относится к эконом-классу и 42 ЖК — к комфорт-классу.

Источник: Метриум

Сроки завершения строительства — преимущественно I и II кварталы (34 и 32 корпуса соответственно). На III квартал намечен ввод в эксплуатацию 16 корпусов, на IV квартал — 30.

Самая доступная по цене квартира со сроком сдачи в 2023 году продается в жилом комплексе, представляющем собой реконструкцию советского здания 1970-х годов. Это студия площадью 12 кв. м за 4,4 млн руб.

Проекты Новой Москвы

Здесь в 2023-м планируется частично или полностью достроить 18 ЖК и один апарт-комплекс (4 эконом-класса, 14 комфорт-класса и один бизнес-класса).

89 корпусов должны получить разрешения на ввод в эксплуатацию. Их строительство должно быть завершено в I и II кварталах (25 и 28 корпусов соответственно). На III квартал намечено окончание 19 строек, на IV — 17.

Источник: Метриум

Как отметил совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото ниже), наиболее доступное первичное жилье столицы представлено в Новой Москве.

«Здесь можно приобрести квартиру в проекте бизнес-класса по цене жилья массового сегмента в "старой" Москве, — уточнил эксперт. И добавил: — При этом девелоперы строят в ТиНАО детские сады, школы и спортивные центры, которые по уровню не уступают объектам социальной инфраструктуры в исторических границах столицы».

Кроме того, по его мнению, с каждым годом улучшается транспортная доступность Новой Москвы. В 2023 году откроются первые станции метро на территории ТиНАО: Пыхтино и Внуково.

Самая недорогая квартира Новой Москвы со сроком ввода в 2023 году — студия площадью 26,5 кв. м за 5 млн руб.

Апартаменты массового сегмента в «старой» Москве

В 2023 году планируется завершение строительства 23 корпусов в 19 комплексах (без учета комплексов с квартирами и апартаментами) — из них 7 апарт-комплексов эконом-класса и 12 комфорт-класса.

Самым насыщенным по вводу в эксплуатацию будет I квартал — более половины корпусов с апартаментами. Далее — один дом в III квартале и три в IV. Во II квартале вводов не планируется.

Самый доступный апартамент продается в уже введенном в эксплуатацию комплексе: студия площадью 12,3 кв. м за 3,8 млн руб.

«За год число квартир и апартаментов в уже введенных и почти готовых новостройках массового сегмента сократилось на 20%, сейчас представлено 5,2 тыс. таких лотов, — комментирует Надежда Коркка (на фото), управляющий партнер компании Метриум. — Доля предложения подобного жилья уменьшилась на 20,4 п.п. — до 19,8% от общего объема экспозиции в проектах эконом- и комфорт-класса. Это наиболее дефицитная категория квартир и апартаментов на столичном первичном рынке».

Она отметила, что спрос на массовые новостройки стимулируется доступными ипотечными программами. При этом люди стремятся приобрести жилье, в которое можно заселиться практически сразу после покупки.

«Учитывая востребованность квартир в готовых проектах и комплексах на высоком этапе строительства, — считает эксперт, — цены на них будут расти быстрее, чем в среднем по рынку».

Другие публикации по теме:

Минстрой России: ставим задачу не допустить в 2023 году ни одного переноса сроков ввода жилья

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь 2023 года вырос на 24,5% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь 2023 года вырос на 18,0% (графики)

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

Эксперты: продление льготной ипотеки с господдержкой не предотвратит падения спроса на новостройки

Эксперты: в 2023 году столичные застройщики приостановят вывод новых проектов в продажу, чтобы избежать затоваривания рынка

Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках за последний год подорожала практически вдвое — в среднем с 6% до 13%, подсчитали эксперты для РИА Недвижимость.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Вице-президент по финансам и экономике Группы RBI Алексей Ефремов рассказал, что когда проект выводят на рынок, а продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается как размер ключевой ставки ЦБ плюс 3 п. п. То есть сейчас для новых проектов она составляет 24%.

По мере наполнения счета эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, и к моменту 100-процентного наполнения эскроу она уже составляет 2,5% — 3%.

Фото: rbi.ru

«То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, а до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%», — поделился Алексей Ефремов (на фото) расчетами.

Коллегу поддержал директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин (на фото ниже). По его словам, до недавнего времени стоимость проектного финансирования для застройщиков увеличивалась пропорционально росту ключевой ставки, составляя в среднем «ключ» плюс 3 п. п.

Сейчас же банки начали предоставлять кредиты застройщикам по ставке, которая выше ключевой на 6 п. п.

Фото из архива А. Пятыхина

Долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов эксперты оценивают в 20% — 25%. А на оплату процентов по проектному финансированию, по словам Ефремова, сегодня уходит от 10% до 15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.

Директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков считает, что сейчас наибольшему финансовому давлению подвергаются те девелоперы, чьи проекты только начинаются, в силу чего пока практически не имеют покрытия счета эскроу. Это объясняется тем, что бридж-кредиты на покупку земельных участков привязаны к ключевой ставке ЦБ, которая за год практически удвоилась.

Кроме того, эксперт отметил значительное сокращение продаж на рынке жилья, что служит толчком к увеличению расходов на проект. А это наверняка скажется на стоимости квадратного метра в нем, полагает он.

Фото: пресс-служба ГК А101

По словам Анатолия Клинкова (на фото), в текущих условиях для девелоперов имеет смысл запускать новые проекты в тех регионах, где есть потенциал спроса, работают ипотечные программы с господдержкой, а также пользуются спросом рассрочки у девелоперов.

«Помимо столичных регионов это может быть Краснодарский край, а также регионы, в которых действуют программы "Дальневосточная и Арктическая ипотека"», — уточнил он.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Эксперты: с 2014 года цели и задачи застройщиков и Минстроя не расходились так радикально, как сегодня

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки