Московские девелоперы планируют полностью или частично завершить реализацию 81 проекта массовых новостроек в текущем году, подсчитали эксперты компании Метриум.

Фото: www.t.me/mkhusnullin

По мнению специалистов, это на 8% превышает количество проектов, реализованных в 2022 году (75). Однако полностью проданы лишь 7,4% новостроек массового сегмента, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2023-м.

В этом году в «старых» границах Москвы планируется ввести в эксплуатацию 136 корпусов в 62 проектах эконом- и комфорт-класса. Среди них 41 ЖК, 19 апарт-комплексов и две новостройки, включающие и квартиры, и апартаменты.

В Новой Москве до конца 2023 года будет сдано 80 корпусов в 17 ЖК и одном апарт-комплексе.

Источник: Метриум

Основная нагрузка в текущем году придется на I (36% корпусов) и II кварталы (24%). В III квартале планируется достроить 17% домов, в IV квартале — 23%.

«Старая» Москва — массовый сегмент

В пределах границ «старой» Москвы будет построено 43 жилых комплекса массового сегмента (113 корпусов, включая комплексы с квартирами и апартаментами). Из них один комплекс относится к эконом-классу и 42 ЖК — к комфорт-классу.

Источник: Метриум

Сроки завершения строительства — преимущественно I и II кварталы (34 и 32 корпуса соответственно). На III квартал намечен ввод в эксплуатацию 16 корпусов, на IV квартал — 30.

Самая доступная по цене квартира со сроком сдачи в 2023 году продается в жилом комплексе, представляющем собой реконструкцию советского здания 1970-х годов. Это студия площадью 12 кв. м за 4,4 млн руб.

Проекты Новой Москвы

Здесь в 2023-м планируется частично или полностью достроить 18 ЖК и один апарт-комплекс (4 эконом-класса, 14 комфорт-класса и один бизнес-класса).

89 корпусов должны получить разрешения на ввод в эксплуатацию. Их строительство должно быть завершено в I и II кварталах (25 и 28 корпусов соответственно). На III квартал намечено окончание 19 строек, на IV — 17.

Источник: Метриум

Как отметил совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото ниже), наиболее доступное первичное жилье столицы представлено в Новой Москве.

«Здесь можно приобрести квартиру в проекте бизнес-класса по цене жилья массового сегмента в "старой" Москве, — уточнил эксперт. И добавил: — При этом девелоперы строят в ТиНАО детские сады, школы и спортивные центры, которые по уровню не уступают объектам социальной инфраструктуры в исторических границах столицы».

Кроме того, по его мнению, с каждым годом улучшается транспортная доступность Новой Москвы. В 2023 году откроются первые станции метро на территории ТиНАО: Пыхтино и Внуково.

Самая недорогая квартира Новой Москвы со сроком ввода в 2023 году — студия площадью 26,5 кв. м за 5 млн руб.

Апартаменты массового сегмента в «старой» Москве

В 2023 году планируется завершение строительства 23 корпусов в 19 комплексах (без учета комплексов с квартирами и апартаментами) — из них 7 апарт-комплексов эконом-класса и 12 комфорт-класса.

Самым насыщенным по вводу в эксплуатацию будет I квартал — более половины корпусов с апартаментами. Далее — один дом в III квартале и три в IV. Во II квартале вводов не планируется.

Самый доступный апартамент продается в уже введенном в эксплуатацию комплексе: студия площадью 12,3 кв. м за 3,8 млн руб.

«За год число квартир и апартаментов в уже введенных и почти готовых новостройках массового сегмента сократилось на 20%, сейчас представлено 5,2 тыс. таких лотов, — комментирует Надежда Коркка (на фото), управляющий партнер компании Метриум. — Доля предложения подобного жилья уменьшилась на 20,4 п.п. — до 19,8% от общего объема экспозиции в проектах эконом- и комфорт-класса. Это наиболее дефицитная категория квартир и апартаментов на столичном первичном рынке».

Она отметила, что спрос на массовые новостройки стимулируется доступными ипотечными программами. При этом люди стремятся приобрести жилье, в которое можно заселиться практически сразу после покупки.

«Учитывая востребованность квартир в готовых проектах и комплексах на высоком этапе строительства, — считает эксперт, — цены на них будут расти быстрее, чем в среднем по рынку».

Другие публикации по теме:

Минстрой России: ставим задачу не допустить в 2023 году ни одного переноса сроков ввода жилья

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь 2023 года вырос на 24,5% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь 2023 года вырос на 18,0% (графики)

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

Эксперты: продление льготной ипотеки с господдержкой не предотвратит падения спроса на новостройки

Эксперты: в 2023 году столичные застройщики приостановят вывод новых проектов в продажу, чтобы избежать затоваривания рынка

Специалисты Циан.Аналитики провели исследование соотношения запросов покупателей и характеристик реально приобретаемых квартир в новостройках Москвы в 1 квартале 2024 года. Они изучили структуру потенциального спроса по данным просмотров объявлений на сайте cian.ru и структуру сделок по выпискам ЕГРН.

Фото: etalongroup.ru

По количеству просмотров объявлений, подсчитали эксперты, наиболее популярны «двушки» и «трешки» — 36% и 25% потенциального спроса соответственно.

Однокомнатные квартиры находятся на третьем месте (18%), на четвертом — студии (11%). Многокомнатные квартиры интересуют около 10% потенциальных покупателей.

Структура сделок и потенциального спроса по типам комнатности, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

А вот в реальных сделках на первое место переместились однокомнатные квартиры (34%). Вторыми в структуре реальных сделок (27%) стали двухкомнатные квартиры, лидеры по количеству просмотров.

Студии с 21% сделок — на третьем месте, а «трешки» занимают лишь четвертую позицию (14% от общего числа сделок). На многокомнатные квартиры приходится 4% сделок, хотя в структуре просмотров их доля была сопоставима с долей студий.

Сравнивая потенциальный и реальный спрос, эксперты отметили выделение двух четких пиков в структуре реальных сделок: квартиры с площадями 34—37 кв. м и 22—23 кв. м, то есть однокомнатные и студии, тогда как структура потенциального спроса более равномерна.

Структура сделок и потенциального спроса по метражам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Квартиры большого метража (100 кв. м) демонстрируют самый большой разрыв между потенциальным и реальным спросом: 11% против 4%. Эксперты считают, что в этой категории большую долю составляют просмотры ради интереса.

В отношении бюджета, по данным аналитиков, структура запросов и реальных сделок совпадает. Самый популярный формат — квартиры за 9—10 млн руб.

Структура сделок и потенциального спроса по стоимости квартиры, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Дорогостоящие варианты (от 40 млн руб.), как и в случае с площадями, составляют значительно большую долю в структуре потенциального спроса, чем в структуре реальных сделок (16% против 6%).

Что касается этажности, то потенциальные покупатели чаще всего смотрят квартиры на 2-м — 4-м этажах, реально приобретая жилье на 3-м —6-м.

Структура сделок и потенциального спроса по этажам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Первые этажи, отметили эксперты, не пользуются популярностью по ряду причин: шум, необходимость чаще завешивать окна, худшие видовые характеристики. Самой большой популярностью пользуются 3-й и 4-й этажи — и на этапе подбора квартиры, и на этапе покупки.

Территориальное распределение потенциального спроса, по результатам исследования, достаточно равномерно. Из административных округов менее всего популярен Троицкий АО (где строится мало нового жилья), Восточный АО, Зеленоград (из-за плохой транспортной доступности).

Структура сделок и потенциального спроса по административным округам, 
I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Самый популярный среди реальных покупателей — Новомосковский АО (28%). Квартиры здесь дешевле, чем в старых границах Москвы, при этом в наличии неплохая транспортная доступность.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Во многих случаях характеристики приобретаемых квартир значительно отличаются от изначальных запросов покупателей, — прокомментировала результаты исследования эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото). — Чтобы уложиться в бюджет, приходится жертвовать удобным расположением в черте города, квадратными метрами, а иногда и целыми комнатами».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе снизился вдвое