При этом более 60% вложений придется на девелопмент жилья, считают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank (KF), специализирующейся на предоставлении услуг на рынке коммерческой и жилой недвижимости.

Фото: www.investirblog.com

По прогнозу Knight Frank, представленному РБК, период 2020—2021 годов стал финансово успешным для ключевых игроков российского рынка недвижимости, позволив им нарастить капитал, а также провести первичное и вторичное размещение акций на бирже.

Следствием этого может стать рекордный за всю историю подобной статистики объем вложений в российскую недвижимость по итогам текущего года — 300 млрд руб. (+17% к аналогичному показателю 2020 года), полагают аналитики.

Динамика объема инвестиций в недвижимость России

Источник: Knight Frank

Основной объем вложений обеспечит Москва, куда по расчетам KF по итогам нынешнего года будет инвестировано 210 млрд руб. (+19,8%).

Еще 90 млрд руб. придется на региональные рынки (+10,8%).

Ключевые сделки на рынке недвижимости России, 2021 год  

Источник: Knight Frank

Как считают аналитики, доли вложений будут распределены следующим образом:

• в жилую недвижимость — 63% всего объема инвестиций в российскую недвижимость (+14 п.п.);

• в офисную недвижимость — 13% (-14 п.п.);

• в складскую недвижимость — 12% (-4 п.п.);

• в торговую недвижимость — 9%;

• в гостиничную — 3%.

Фото: www.cont.ws

Основной объем вложений в недвижимость будет российским — около 95%.

Долю иностранного капитала в KF прогнозируют на уровне 5%. Годом ранее данный показатель составлял 6%, а в 2019-м — 19%.

Фото: www.forum-finance.ru

«В конце этого года, а также в 2022 году сохранится активный спрос на площадки под девелопмент, а уровень объема инвестиций также будут поддерживать инвестиции в складской сектор, который продолжает активно развиваться уже второй год, — дал свою оценку ситуации управляющий партнер Knight Frank & CIS Алексей Новиков (на фото).

Фото: www.u-f.ru

По его словам, объем вложений в российскую недвижимость по итогам этого года, хотя и превзойдет прошлогодние показатели, однако факторы новых волн коронавируса и дальнейших повышений ключевой ставки ЦБ РФ «могут немного скорректировать позитивные ожидания от 2022 года».

Фото: www.prc-magazine.com

Другие публикации по теме:

Эксперт: Жилье продолжает оставаться основным драйвером российского рынка инвестиций в недвижимость

Эксперты: решить проблему дефицита инвестиций в жилищное строительство помогут пять инструментов

Эксперты: объем инвестиций в жилую недвижимость в РФ по итогам полугодия достиг рекордного значения в 117 млрд руб.

На днях Минфин внес в Правительство РФ законопроект, предусматривающий прогрессивную шкалу НДФЛ и ряд других новаций. В СМИ активно развивается дискуссия практически по всем предложенным изменениям: увеличение налога на прибыль до 25 %, переход с УСН на НДФЛ и новые условия паушального взноса.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Наиболее остро обсуждается модель прогрессивного налогообложения доходов физлиц (НДФЛ), в том числе от продажи недвижимости. По оценкам опрошенных РИА экспертов, эти изменения коснутся более чем 90% продаваемых в России квартир.

Как уточняется в материалах Минфина, при продаже недвижимости действующая ставка налогообложения останется на уровне 13% до суммы в 2,4 млн руб., а со всего, что свыше этого, возьмут налог 15%.

При этом подчеркивается, что налог придется заплатить только с превышающей суммы. Ведомство также обещает освободить от уплаты продавцов, владевших жильем более пяти лет.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По информации управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), в Московском регионе сейчас всего две квартиры (одна в новостройке, вторая на вторичном рынке) продаются по цене ниже 2,4 млн руб.

Эксперт считает, что нововведения особенно болезненно скажутся на рынках недвижимости столичных регионов и Сочи.

В целом по России 93% продаваемых сегодня в России квартир имеют цену более 2,4 млн руб., а в Московском регионе эта цифра близка к 100%, подтвердил ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов (на фото ниже).

Фото: vk.com

Однако на практике большая часть эти объектов при продаже, по его словам, не будет облагаться налогом, поскольку сроки владения ими выше трех-пяти лет.

«В большей степени предлагаемые изменения коснутся инвестиционных квартир, где инвесторы не готовы замораживать оборотные средства на долгий период и заинтересованы в срочной продаже», — резюмировал Александр Иванов.

Фото: © E.O. / Фотобанк Лори

Эксперты сошлись во мнении, что ни у кого не существует законных способов избежать прогрессивного налогообложения, за исключением льготных категорий населения.

При выявлении попыток уклониться Федеральная налоговая служба будет доначислять НДФЛ и штрафовать нарушителей. Если же размер скрытого налога превысит 2,7 млн руб. — это станет поводом для возбуждения уголовного дела.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

СПРАВКА
Какие изменения планирует Минфин.

Прогрессивная шкала НДФЛ:

• для доходов до 2,4 млн руб. в год сохранится ставка 13%;

• выше — поднимается до 15%;

• от 5 млн руб. — до 18%;

• от 20 млн руб. до 50 млн руб. — до 20%;

• свыше 50 млн руб. — 22%.

Налог на прибыль компаний предлагается повысить с 20% до 25%. Для IT-компаний с 2025 года — с 0% до 5%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов

Минфин разъяснил, нужно ли платить налог с квартиры, полученной от государства бесплатно

Рост кадастровой стоимости московской недвижимости и пример расчета налога на квартиру

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Нюансы применения НДС застройщиками

Новая форма декларации по налогу на сверхприбыль

Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС

Застройщики апартаментов будут платить НДС