Эксперты: в 2021 году объем инвестиций в российскую недвижимость достигнет рекордных 300 млрд руб.
При этом более 60% вложений придется на девелопмент жилья, считают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank (KF), специализирующейся на предоставлении услуг на рынке коммерческой и жилой недвижимости.
Фото: www.investirblog.com
По прогнозу Knight Frank, представленному РБК, период 2020—2021 годов стал финансово успешным для ключевых игроков российского рынка недвижимости, позволив им нарастить капитал, а также провести первичное и вторичное размещение акций на бирже.
Следствием этого может стать рекордный за всю историю подобной статистики объем вложений в российскую недвижимость по итогам текущего года — 300 млрд руб. (+17% к аналогичному показателю 2020 года), полагают аналитики.
Динамика объема инвестиций в недвижимость России
Источник: Knight Frank
Основной объем вложений обеспечит Москва, куда по расчетам KF по итогам нынешнего года будет инвестировано 210 млрд руб. (+19,8%).
Еще 90 млрд руб. придется на региональные рынки (+10,8%).
Ключевые сделки на рынке недвижимости России, 2021 год
Сегмент |
Объект |
Регион |
Фактический покупатель |
Цена, диапазон, млрд руб. |
Площадки под девелопмент |
Участок на ул. Борисовские Пруды |
Москва |
«Группа ЛСР» |
10–12 |
Площадки под девелопмент |
Часть проекта Ligovsky City |
Санкт-Петербург |
ГК «ПИК» |
10–12 |
Площадки под девелопмент |
Площадка «Росстройэкспо» на Фрунзенской наб. |
Москва |
«Интеко» |
9–11 |
Торговые объекты |
ТЦ «Гименей» и «Якиманка» |
Москва |
Михаил Арустамов |
6,3–6,5 |
Площадки под девелопмент |
Участок в Мневниках |
Москва |
«М-Девелопмент» |
6–6,2 |
Склады |
«Ориентир Север-4» |
Москва |
PLT |
4,9–5,1 |
Офисы |
«Технополис Пулково» |
Санкт-Петербург |
«Стерх» |
4,4–4,6 |
Источник: Knight Frank
Как считают аналитики, доли вложений будут распределены следующим образом:
• в жилую недвижимость — 63% всего объема инвестиций в российскую недвижимость (+14 п.п.);
• в офисную недвижимость — 13% (-14 п.п.);
• в складскую недвижимость — 12% (-4 п.п.);
• в торговую недвижимость — 9%;
• в гостиничную — 3%.
Фото: www.cont.ws
Основной объем вложений в недвижимость будет российским — около 95%.
Долю иностранного капитала в KF прогнозируют на уровне 5%. Годом ранее данный показатель составлял 6%, а в 2019-м — 19%.
Фото: www.forum-finance.ru
«В конце этого года, а также в 2022 году сохранится активный спрос на площадки под девелопмент, а уровень объема инвестиций также будут поддерживать инвестиции в складской сектор, который продолжает активно развиваться уже второй год, — дал свою оценку ситуации управляющий партнер Knight Frank & CIS Алексей Новиков (на фото).
Фото: www.u-f.ru
По его словам, объем вложений в российскую недвижимость по итогам этого года, хотя и превзойдет прошлогодние показатели, однако факторы новых волн коронавируса и дальнейших повышений ключевой ставки ЦБ РФ «могут немного скорректировать позитивные ожидания от 2022 года».
Фото: www.prc-magazine.com
Другие публикации по теме:
Эксперт: Жилье продолжает оставаться основным драйвером российского рынка инвестиций в недвижимость
Эксперты: решить проблему дефицита инвестиций в жилищное строительство помогут пять инструментов