Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в 2021 году объем предложения и средняя цена на российском рынке новостроек выросли на треть

Почти такую же динамику демонстрирует и спрос на новое жилье — 29%, свидетельствуют данные мониторинга рынка за 12 месяцев, проведенного аналитиками ЦИАН, который пресс-служба агентства любезно предоставила порталу ЕРЗ.РФ.

 

Фото: www. abload.de

 

Такой важный показатель рынка, как объем предложения, в исследовании оценивается по количеству объявлений о купле-продаже новостроек, размещенных на сайте ЦИАН по городам-миллионникам.

По итогам уходящего года таких объявлений было опубликовано, по подсчетам аналитиков компании, 176,5 тыс. шт. (+33% к декабрю 2020 года). 

В годовой динамике рост числа объявлений отмечен для 12 из 16 городов-миллионников. Как видно из таблицы 1 ниже, наибольший рост спроса продемонстрировал Краснодар (в три раза за год), который также входит в число лидеров по годовому росту цен на жилье.

  

Количество объявлений в продаже в новостройках

Город

дек.20

дек.21

Динамика за год

Москва

36,7

43,8

19%

Санкт-Петербург

31,6

38,5

22%

Краснодар

10,0

30,6

207%

Ростов-на-Дону

23,3

21,3

-9%

Екатеринбург

5,5

9,0

64%

Красноярск

2,6

5,5

112%

Новосибирск

6,4

4,7

-26%

Пермь

1,4

3,8

177%

Воронеж

5,6

3,7

-34%

Казань

1,3

3,5

176%

Уфа

2,1

3,5

63%

Нижний Новгород

1,7

3,0

76%

Челябинск

3,2

2,3

-29%

Самара

1,0

1,6

50%

Волгоград

0,5

1,5

176%

Омск

0,1

0,3

200%

Все города

132,9

176,5

33%

Источник: ЦИАН.Аналитика

  

В исследовании также зафикисировано, что динамика объема предложения на «первичке» в течение года подвергалась изменениям за счет маркетинговой политики самих девелоперов, как правило, выводящих в продажу только пул квартир, а не весь доступный объем.

К тому же в уходящем году девелоперы стали активнее получать разрешительную документацию: за первые восемь месяцев года суммарная площадь квартир во впервые опубликованных проектных декларациях превысила 21 млн кв. м, что сопоставимо с показателями всего прошлого года (23 млн кв. м).

 

Фото: www.siapress.ru

 

О спросе

По сравнению с 2020 годом спрос на возводимую недвижимость у россиян в целом увеличился более чем на четверть. Так, по статистике Росстата, за три квартала этого года в РФ было зарегистрировано 631,9 тыс. ДДУ – на 29% больше, чем за аналогичный период 2020 года.

«Однако данная официальная статистика включает все ДДУ, в том числе с юридическими лицами, а также машино-местами, кладовыми и пр., то есть все же реальный спрос на жилье имеет иную структуру», — уточняется в исследовании.

 

Источник: ЦИАН.Аналитика

 

Его авторы также отмечают, что ужесточение условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки в середине этого года привело к тому, что по итогам III квартала число сделок снизилось в целом на 10% и на 13% в сегменте жилья — относительно II квартала.

Как видно из диаграммы выше, в период с января по октябрь число ДДУ с физлицами выросло более чем в 1,7 раза, а выручка застройщиков — в два раза.

 

Фото: www.сз-саратов.рф

 

О ценах

В декабре 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в российских новостройках преодолела отметку в 100 тыс. руб. (102,3 тыс. руб.), подсчитали аналитики ЦИАН. Они брали в расчет города с населением от 500 тыс. человек.

Таким образом, относительно декабря 2020 года данный показатель увеличился на 33% (c 76,8 тыс. руб.).

Отдельно по городам-миллионникам рост оказался чуть ниже: на уровне 29%: (с 88,1 тыс. до 114 тыс. руб.). По городам с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 38%: с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб.

 

Динамика средних цен кв. м на первичном рынке   

Город

Цена кв.м, тыс. рублей

Динамика цены за год

дек.20

дек.21

Сочи

186,2

378,3

103,2%

Москва

232,7

302,0

29,8%

Санкт-Петербург

155,4

198,9

28,0%

Владивосток

122

135,1

10,7%

Казань

101,6

133,9

31,8%

Краснодар

71,6

124,4

73,7%

Новосибирск

84,1

115,5

37,3%

Томск

77,6

111,6

43,8%

Нижний Новгород

97,0

111,2

14,6%

Екатеринбург

95,3

108

13,3%

Уфа

87,5

99,9

14,2%

Тюмень

76,7

98

27,8%

Красноярск

72,5

97,7

34,8%

Хабаровск

102,7

97,5

-5,1%

Ярославль

55,9

94,9

69,8%

Ростов-на-Дону

70,2

91,5

30,3%

Пермь

73,0

88,2

20,8%

Астрахань

55,0

87,8

59,6%

Иркутск

68,8

82,8

20,3%

Воронеж

58,5

78,4

34,0%

Оренбург

41,5

78

88,0%

Самара

55,8

77,9

39,6%

Кемерово

52

76,4

46,9%

Волгоград

63,6

74,6

17,3%

Пенза

65,5

74,6

13,9%

Рязань

54,4

71,7

31,8%

Ижевск

62,9

71,1

13,0%

Барнаул

54,8

70,3

28,3%

Набережные Челны

66

69,9

5,9%

Челябинск

56,3

69,3

23,1%

Липецк

51

68,8

34,9%

Киров

49,6

65,2

31,5%

Омск

41,9

65,0

55,1%

Тольятти

40,1

64,9

61,8%

Ульяновск

48,2

63,2

31,1%

Саратов

38,1

50,2

31,8%

Махачкала

34,4

37,8

9,9%

Источник: ЦИАН.Аналитика

     

Как видно из таблицы выше, наибольший рост цен за год продемонстрировали города Краснодарского края, жилье в которых многие россияне рассматривают как привлекательный объект инвестиций в условиях закрытых границ.

По словам руководителя подразделения ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), госпрограмма льготной ипотеки на новостройки стала основным, но не единственным фактором роста цен.

 

 

Вторым по значимости фактором он назвал перевод отрасли на рельсы проектного финансирования с использованием счетов эскроу, случившийся еще в середине 2019 года.

Согласно прогнозу Попова, из-за вышеупомянутого ужесточения условий льготной ипотеке, лоты будут продаваться медленнее, а, значит, и дольше находиться на рынке, что усиливает конкуренцию среди застройщиков и ведет к замедлению темпов роста цен.

«В 2022 году мы ждем роста цен примерно в два раза ниже, чем в этом году — на уровне 12—15%», — уточнил эксперт свой прогноз.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: средняя стоимость «квадрата» в российской новостройке превысила 111 тыс. руб.

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах за год в среднем подорожали на 21% — почти до 91 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть  

Эксперты: за последние пять лет однокомнатная квартира в России в среднем подорожала почти на 30% — до 2,58 млн руб.

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

+

Анатолий Аксаков (Госдума): Массовая льготная ипотека в России закончится 30 июня

Об этом председатель Комитета по финансовому рынку Госдумы РФ заявил в пресс-центре «Парламентской газеты» на «Финансовых средах».

 

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

 

Анатолий Аксаков (на фото ниже) убежден, что льготную ипотеку под 8% годовых продлевать нельзя, поскольку она создала диспропорции на рынке, взвинтила стоимость жилья и кредитов.

 

Фото: rspp.ru

 

Разница между ценой квартир на первичном и на вторичном рынках составляет сегодня более 42%, хотя до введения льготной программы, напомнил он, было всего 10%.

По мнению парламентария, развитие массового жилищного кредитования на рыночных условиях приведет к снижению стоимости 1 кв. м и устранению диспропорции между новостройками и готовым жильем.

 

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

 

Глава комитета нижней палаты также считает правильным продление «Семейной ипотеки» до 2030 года, поскольку, помимо прочего, она стимулирует в стране рождаемость.

Благодаря этой программе, подчеркнул Анатолий Аксаков, уже сотни тысяч семей смогли улучшить свои жилищные условия.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты советуют не откладывать решение взять ипотеку

Эльвира Набиуллина: Банк России против льготной ипотеки на новостройки, но поддерживает адресные программы

Банки ждут снижения объема ипотечных сделок на 30% — 40%

Виталий Мутко: Объемы выдачи ипотеки по итогам года могут снизиться на 40%, а с 2026-го можно ожидать сокращения стройки

По предложению Минфина лимиты по льготной ипотеке будут увеличены

Эксперты: вырос интерес россиян к семейной ипотеке

Эксперты: что такое «ипотечный маневр» и стоит ли его бояться

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

Виталий Мутко и девелоперы оценили продление «Семейной ипотеки»

Эксперты: в 2024 году выдачи ипотеки упадут на треть, а рыночные ставки по ней могут снизиться на 4%