Почти такую же динамику демонстрирует и спрос на новое жилье — 29%, свидетельствуют данные мониторинга рынка за 12 месяцев, проведенного аналитиками ЦИАН, который пресс-служба агентства любезно предоставила порталу ЕРЗ.РФ.

Фото: www. abload.de

Такой важный показатель рынка, как объем предложения, в исследовании оценивается по количеству объявлений о купле-продаже новостроек, размещенных на сайте ЦИАН по городам-миллионникам.

По итогам уходящего года таких объявлений было опубликовано, по подсчетам аналитиков компании, 176,5 тыс. шт. (+33% к декабрю 2020 года). 

В годовой динамике рост числа объявлений отмечен для 12 из 16 городов-миллионников. Как видно из таблицы 1 ниже, наибольший рост спроса продемонстрировал Краснодар (в три раза за год), который также входит в число лидеров по годовому росту цен на жилье.

Количество объявлений в продаже в новостройках

Источник: ЦИАН.Аналитика

В исследовании также зафикисировано, что динамика объема предложения на «первичке» в течение года подвергалась изменениям за счет маркетинговой политики самих девелоперов, как правило, выводящих в продажу только пул квартир, а не весь доступный объем.

К тому же в уходящем году девелоперы стали активнее получать разрешительную документацию: за первые восемь месяцев года суммарная площадь квартир во впервые опубликованных проектных декларациях превысила 21 млн кв. м, что сопоставимо с показателями всего прошлого года (23 млн кв. м).

Фото: www.siapress.ru

О спросе

По сравнению с 2020 годом спрос на возводимую недвижимость у россиян в целом увеличился более чем на четверть. Так, по статистике Росстата, за три квартала этого года в РФ было зарегистрировано 631,9 тыс. ДДУ – на 29% больше, чем за аналогичный период 2020 года.

«Однако данная официальная статистика включает все ДДУ, в том числе с юридическими лицами, а также машино-местами, кладовыми и пр., то есть все же реальный спрос на жилье имеет иную структуру», — уточняется в исследовании.

Источник: ЦИАН.Аналитика

Его авторы также отмечают, что ужесточение условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки в середине этого года привело к тому, что по итогам III квартала число сделок снизилось в целом на 10% и на 13% в сегменте жилья — относительно II квартала.

Как видно из диаграммы выше, в период с января по октябрь число ДДУ с физлицами выросло более чем в 1,7 раза, а выручка застройщиков — в два раза.

Фото: www.сз-саратов.рф

О ценах

В декабре 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в российских новостройках преодолела отметку в 100 тыс. руб. (102,3 тыс. руб.), подсчитали аналитики ЦИАН. Они брали в расчет города с населением от 500 тыс. человек.

Таким образом, относительно декабря 2020 года данный показатель увеличился на 33% (c 76,8 тыс. руб.).

Отдельно по городам-миллионникам рост оказался чуть ниже: на уровне 29%: (с 88,1 тыс. до 114 тыс. руб.). По городам с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 38%: с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб.

Динамика средних цен кв. м на первичном рынке   

Источник: ЦИАН.Аналитика

Как видно из таблицы выше, наибольший рост цен за год продемонстрировали города Краснодарского края, жилье в которых многие россияне рассматривают как привлекательный объект инвестиций в условиях закрытых границ.

По словам руководителя подразделения ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), госпрограмма льготной ипотеки на новостройки стала основным, но не единственным фактором роста цен.

Вторым по значимости фактором он назвал перевод отрасли на рельсы проектного финансирования с использованием счетов эскроу, случившийся еще в середине 2019 года.

Согласно прогнозу Попова, из-за вышеупомянутого ужесточения условий льготной ипотеке, лоты будут продаваться медленнее, а, значит, и дольше находиться на рынке, что усиливает конкуренцию среди застройщиков и ведет к замедлению темпов роста цен.

«В 2022 году мы ждем роста цен примерно в два раза ниже, чем в этом году — на уровне 12—15%», — уточнил эксперт свой прогноз.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: средняя стоимость «квадрата» в российской новостройке превысила 111 тыс. руб.

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах за год в среднем подорожали на 21% — почти до 91 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть  

Эксперты: за последние пять лет однокомнатная квартира в России в среднем подорожала почти на 30% — до 2,58 млн руб.

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Согласно базе данных Dataflat.Ru, в июне число зарегистрированных в Росреестре розничных продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло до 7 756. Это на 22% выше майского результата и на 45% больше, чем год назад.

Источник: Dataflat.Ru

Средняя цена реализованного в регионах лота, вычисленная аналитиками по заявленным ценам без скидок, составила 8 532 365 руб., а 1 кв. м — 220 300 руб.

Эти показатели за месяц снизились за месяц на 4% и 3%, а по сравнению с тем же периодом 2023-го увеличились на 5% и 13% соответственно.

Источник: Dataflat.Ru

При этом доля ипотечных сделок прибавила 5 п. п. с мая нынешнего года и 6 п. п. — за год (до 88%).

Руководитель Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото ниже) отметил, что продолжает сокращаться площадь приобретаемого жилья (38,7 кв. м). За месяц она стала меньше в среднем на 1%, с июня прошлого года — на 5%.

Фото предоставлено пресс-службой Dataflat.Ru

Поступление денежных средств на счета эскроу, застройщиков, участников проекта и инвесторов от продаж квартир и апартаментов составило более 66 млрд руб. (+17% по сравнению с маем и +57% — с 2023 года).

Как изменились показатели конкретно в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, видно из таблиц.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в июне на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота

Эксперты: майские продажи новостроек в Петербургском регионе повторили результаты апреля

Эксперты: в апреле продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 6%

Эксперты: вывод нового жилья на рынок Санкт-Петербурга заметно сократился

Эксперт: спрос на новостройки Санкт-Петербурга может вырасти на 40%

Эксперты: за год предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге снизилось на 33%

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось

Эксперты: после зимнего охлаждения в марте на рынке петербургских новостроек началась «оттепель»

Эксперты: в феврале продажи на первичном рынке Петербургского региона упали на 44%