Почти такую же динамику демонстрирует и спрос на новое жилье — 29%, свидетельствуют данные мониторинга рынка за 12 месяцев, проведенного аналитиками ЦИАН, который пресс-служба агентства любезно предоставила порталу ЕРЗ.РФ.

Фото: www. abload.de

Такой важный показатель рынка, как объем предложения, в исследовании оценивается по количеству объявлений о купле-продаже новостроек, размещенных на сайте ЦИАН по городам-миллионникам.

По итогам уходящего года таких объявлений было опубликовано, по подсчетам аналитиков компании, 176,5 тыс. шт. (+33% к декабрю 2020 года). 

В годовой динамике рост числа объявлений отмечен для 12 из 16 городов-миллионников. Как видно из таблицы 1 ниже, наибольший рост спроса продемонстрировал Краснодар (в три раза за год), который также входит в число лидеров по годовому росту цен на жилье.

Количество объявлений в продаже в новостройках

Источник: ЦИАН.Аналитика

В исследовании также зафикисировано, что динамика объема предложения на «первичке» в течение года подвергалась изменениям за счет маркетинговой политики самих девелоперов, как правило, выводящих в продажу только пул квартир, а не весь доступный объем.

К тому же в уходящем году девелоперы стали активнее получать разрешительную документацию: за первые восемь месяцев года суммарная площадь квартир во впервые опубликованных проектных декларациях превысила 21 млн кв. м, что сопоставимо с показателями всего прошлого года (23 млн кв. м).

Фото: www.siapress.ru

О спросе

По сравнению с 2020 годом спрос на возводимую недвижимость у россиян в целом увеличился более чем на четверть. Так, по статистике Росстата, за три квартала этого года в РФ было зарегистрировано 631,9 тыс. ДДУ – на 29% больше, чем за аналогичный период 2020 года.

«Однако данная официальная статистика включает все ДДУ, в том числе с юридическими лицами, а также машино-местами, кладовыми и пр., то есть все же реальный спрос на жилье имеет иную структуру», — уточняется в исследовании.

Источник: ЦИАН.Аналитика

Его авторы также отмечают, что ужесточение условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки в середине этого года привело к тому, что по итогам III квартала число сделок снизилось в целом на 10% и на 13% в сегменте жилья — относительно II квартала.

Как видно из диаграммы выше, в период с января по октябрь число ДДУ с физлицами выросло более чем в 1,7 раза, а выручка застройщиков — в два раза.

Фото: www.сз-саратов.рф

О ценах

В декабре 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в российских новостройках преодолела отметку в 100 тыс. руб. (102,3 тыс. руб.), подсчитали аналитики ЦИАН. Они брали в расчет города с населением от 500 тыс. человек.

Таким образом, относительно декабря 2020 года данный показатель увеличился на 33% (c 76,8 тыс. руб.).

Отдельно по городам-миллионникам рост оказался чуть ниже: на уровне 29%: (с 88,1 тыс. до 114 тыс. руб.). По городам с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 38%: с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб.

Динамика средних цен кв. м на первичном рынке   

Источник: ЦИАН.Аналитика

Как видно из таблицы выше, наибольший рост цен за год продемонстрировали города Краснодарского края, жилье в которых многие россияне рассматривают как привлекательный объект инвестиций в условиях закрытых границ.

По словам руководителя подразделения ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), госпрограмма льготной ипотеки на новостройки стала основным, но не единственным фактором роста цен.

Вторым по значимости фактором он назвал перевод отрасли на рельсы проектного финансирования с использованием счетов эскроу, случившийся еще в середине 2019 года.

Согласно прогнозу Попова, из-за вышеупомянутого ужесточения условий льготной ипотеке, лоты будут продаваться медленнее, а, значит, и дольше находиться на рынке, что усиливает конкуренцию среди застройщиков и ведет к замедлению темпов роста цен.

«В 2022 году мы ждем роста цен примерно в два раза ниже, чем в этом году — на уровне 12—15%», — уточнил эксперт свой прогноз.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: средняя стоимость «квадрата» в российской новостройке превысила 111 тыс. руб.

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах за год в среднем подорожали на 21% — почти до 91 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть  

Эксперты: за последние пять лет однокомнатная квартира в России в среднем подорожала почти на 30% — до 2,58 млн руб.

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Вопрос о возможном ограничении прибыли застройщиков, которые используют господдержку, обсуждался на заседании рабочей группы по вопросам льготного ипотечного кредитования, сообщил в своем Telegram-канале председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Напомним, что начиная с 11 января ведущие банки страны один за другим объявили о выдаче ипотеки по госпрограммам при условии покупки жилья у застройщиков, участвующих в программе субсидирования, и одновременно повысили комиссию, что привело к недовольству застройщиков. Крупнейшие девелоперы страны отказались работать с банками по новым условиям. В ситуацию вмешалась ФАС.

В ЦБ заявили, что введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.

Портал ЕРЗ.РФ сообщал, что 18 января на заседании Комиссии по жилищной политике Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) участники совещания обсудили состояние льготного ипотечного кредитования новостроек после введения крупнейшими банками допсубсидирования со стороны застройщиков.

Фото: https://t.me/sapakhomovGD

В пятницу по итогам заседания рабочей группы Сергей Пахомов (на фото) отметил, что сложившаяся на рынке ситуация обсуждалась с точки зрения необходимости стимулировать жилищное строительство, с одной стороны, и сохранить баланс между обеспечением граждан комфортным жильем и поддержкой строительного бизнеса, с другой.

Сегодня, кроме ипотеки (в том числе льготной), нет никаких реальных механизмов приобретения жилья, способных оказать влияние на рынок, отметил он и добавил: «Замкнутый круг, при котором цена за квадратный метр будет всегда расти, а государство будет вынуждено прижимать по параметрам либо строителей, либо банки».

Он также признал, что часто льготная ипотека используется как инвестиционный инструмент, а это влияет на рост цены жилья.

Фото: © FotograFF / Фотобанк

По мнению депутата, следует как можно быстрее запускать программы по некоммерческому найму жилья, создав для строителей дополнительные инструменты, делающие такие проекты привлекательными: например, бесплатное предоставление участков под застройку и подвод сетей.

«Поднимается вопрос о том, что было бы честным ограничить и маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги в качестве поддержки, — подчеркнул Пахомов и признал: — Пока этот механизм выглядит очень сложно, но нам все равно придется эту тему рассмотреть».

По поводу дифференцированной ставки ипотеки для разных регионов глава профильного комитета нижней палаты напомнил, что есть идея кластеризации по объемам жилищного строительства, цене квадратного метра и покупательской способности в зависимости от региона.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Конфликт ведущих банков с застройщиками из-за введения комиссии: версия Сбера

Минфин контролирует ситуацию с комиссией банков для застройщиков и готовит предложения по льготным программам ипотеки

Эксперты выяснили, как конфликт между банками и застройщиками отразится на покупателях жилья

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье

Эксперты выяснили, возможна ли смена банков — лидеров в льготном ипотечном кредитовании

Эксперты: ипотека в новых условиях становится неподъемной для граждан и невыгодной для банков 

РСПП направит в Минфин и Банк России предложения застройщиков по решению вопроса с комиссиями по льготной ипотеке

Предложение банков о комиссии для застройщиков по льготной ипотеке трудно реализовать в текущей финансовой ситуации

Эксперты: комиссию по льготной ипотеке обязательно перенесут в цены на жилье

ВТБ: с конца 2023 года льготная ипотека для банков фактически стала убыточной

Напряжение между крупными застройщиками и ведущими банками продолжает нарастать