Почти такую же динамику демонстрирует и спрос на новое жилье — 29%, свидетельствуют данные мониторинга рынка за 12 месяцев, проведенного аналитиками ЦИАН, который пресс-служба агентства любезно предоставила порталу ЕРЗ.РФ.

Фото: www. abload.de

Такой важный показатель рынка, как объем предложения, в исследовании оценивается по количеству объявлений о купле-продаже новостроек, размещенных на сайте ЦИАН по городам-миллионникам.

По итогам уходящего года таких объявлений было опубликовано, по подсчетам аналитиков компании, 176,5 тыс. шт. (+33% к декабрю 2020 года). 

В годовой динамике рост числа объявлений отмечен для 12 из 16 городов-миллионников. Как видно из таблицы 1 ниже, наибольший рост спроса продемонстрировал Краснодар (в три раза за год), который также входит в число лидеров по годовому росту цен на жилье.

Количество объявлений в продаже в новостройках

Источник: ЦИАН.Аналитика

В исследовании также зафикисировано, что динамика объема предложения на «первичке» в течение года подвергалась изменениям за счет маркетинговой политики самих девелоперов, как правило, выводящих в продажу только пул квартир, а не весь доступный объем.

К тому же в уходящем году девелоперы стали активнее получать разрешительную документацию: за первые восемь месяцев года суммарная площадь квартир во впервые опубликованных проектных декларациях превысила 21 млн кв. м, что сопоставимо с показателями всего прошлого года (23 млн кв. м).

Фото: www.siapress.ru

О спросе

По сравнению с 2020 годом спрос на возводимую недвижимость у россиян в целом увеличился более чем на четверть. Так, по статистике Росстата, за три квартала этого года в РФ было зарегистрировано 631,9 тыс. ДДУ – на 29% больше, чем за аналогичный период 2020 года.

«Однако данная официальная статистика включает все ДДУ, в том числе с юридическими лицами, а также машино-местами, кладовыми и пр., то есть все же реальный спрос на жилье имеет иную структуру», — уточняется в исследовании.

Источник: ЦИАН.Аналитика

Его авторы также отмечают, что ужесточение условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки в середине этого года привело к тому, что по итогам III квартала число сделок снизилось в целом на 10% и на 13% в сегменте жилья — относительно II квартала.

Как видно из диаграммы выше, в период с января по октябрь число ДДУ с физлицами выросло более чем в 1,7 раза, а выручка застройщиков — в два раза.

Фото: www.сз-саратов.рф

О ценах

В декабре 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в российских новостройках преодолела отметку в 100 тыс. руб. (102,3 тыс. руб.), подсчитали аналитики ЦИАН. Они брали в расчет города с населением от 500 тыс. человек.

Таким образом, относительно декабря 2020 года данный показатель увеличился на 33% (c 76,8 тыс. руб.).

Отдельно по городам-миллионникам рост оказался чуть ниже: на уровне 29%: (с 88,1 тыс. до 114 тыс. руб.). По городам с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 38%: с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб.

Динамика средних цен кв. м на первичном рынке   

Источник: ЦИАН.Аналитика

Как видно из таблицы выше, наибольший рост цен за год продемонстрировали города Краснодарского края, жилье в которых многие россияне рассматривают как привлекательный объект инвестиций в условиях закрытых границ.

По словам руководителя подразделения ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), госпрограмма льготной ипотеки на новостройки стала основным, но не единственным фактором роста цен.

Вторым по значимости фактором он назвал перевод отрасли на рельсы проектного финансирования с использованием счетов эскроу, случившийся еще в середине 2019 года.

Согласно прогнозу Попова, из-за вышеупомянутого ужесточения условий льготной ипотеке, лоты будут продаваться медленнее, а, значит, и дольше находиться на рынке, что усиливает конкуренцию среди застройщиков и ведет к замедлению темпов роста цен.

«В 2022 году мы ждем роста цен примерно в два раза ниже, чем в этом году — на уровне 12—15%», — уточнил эксперт свой прогноз.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: средняя стоимость «квадрата» в российской новостройке превысила 111 тыс. руб.

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах за год в среднем подорожали на 21% — почти до 91 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть  

Эксперты: за последние пять лет однокомнатная квартира в России в среднем подорожала почти на 30% — до 2,58 млн руб.

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, объявил результаты деятельности за IV квартал и 12 месяцев 2024 года.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По информации компании, стоимость заключенных в октябре — декабре новых договоров составила 48 млрд руб. (-32% по сравнению с тем же периодом 2023 года) с объемом строительства 177 тыс. кв. м (-45%).

Доля контрактов с участием ипотечных средств оценивается в 44%.

Источник: Группа ЛСР

С января по декабрь Группа ЛСР (6-е место в ТОП застройщиков РФ) снизила продажи недвижимости до 664 тыс. кв. м (-40% за год) и 163 млрд руб. (-25%).

Доля контрактов с ипотечными кредитами зафиксирована на уровне 69% (в 2023-м — 76%).

Источник: Группа ЛСР

В сообщении также отмечается, что в 2024 году введено в эксплуатацию 732 тыс. кв. м «чистой продаваемой площади». 650 тыс. кв. м из этого объема вышло в продажу.

Фото: © Светлана Васильева / Фотобанк Лори

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа ЛСР

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 1 962 471 кв. м

Объектов строительства — 82 (в 27 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 6-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 1-е

Место в ТОП по Москве — 8-е

Место в ТОП по Ленинградская области — 14-е

Место в ТОП по Свердловской области — 14-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2023 г. — 784 980 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2023 году — 3-е

Объем ввода жилья в 2024 г. — 583 770 кв. м

Объем ввода жилья в 2025 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в I кв. 2025 г. — 5 (из 5)

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Группа ЛСР за полгода увеличила продажи недвижимости на 28% — до 86 млрд руб.

В марте ПИК, ГК Самолет и Группа ЛСР сохранили свои места в ТОП-3 медиарейтинга девелоперов

Группа ЛСР за девять месяцев 2023 года реализовала 775 тыс. кв. м недвижимости

В первом полугодии выручка Группы ЛСР выросла на 14% — до 74,8 млрд руб.

Группа ЛСР в минувшем году сократила чистую прибыль, но увеличила выручку и ЕBITDA

У Группы ЛСР в 2022 году снизились продажи, но вырос объем ввода недвижимости в эксплуатацию

За первое полугодие Группа ЛСР увеличила объем ввода недвижимости более чем на 40%

Группа ЛСР за год более чем на треть увеличила объем выпуска стройматериалов — до 3,44 млн куб. м

Группа ЛСР за год увеличила прибыль более чем на треть — до 16,27 млрд руб.

Группа ЛСР: в минувшем году удалось удержать лидирующие позиции в девелопменте